Een goed geënsceneerde vermelding is een veelomvattende zaak. Het geeft niet alleen potentiële kopers de kans om het ontwerppotentieel van uw huis te visualiseren, het blijkt ook dat enscenering uw ruimte (oftewel uw huis presenteren met meubels) kan heel goed helpen uw huis sneller te verkopen - en voor meer geld. Volgens de "Gefaseerd om te verkopen”Studie vrijgegeven door UpNest, een gratis website-service waarmee u meerdere agenten en offertes van onroerend goed kunt vergelijken, enscenering aan huis is ook een krachtige tactiek; één die u een concurrentievoordeel kan geven op de moordende huizenmarkt van vandaag. Nog steeds niet overtuigd?
Geloof het of niet, het onderzoek van UpNest laat zien dat de huizenkopers slechts ongeveer vijf minuten binnen een lege lijst doorbrengen, in tegenstelling tot de gemiddelde 40 minuten die ze doorbrengen met het bezoeken van een gemeubileerde lijst. Vertaling: een geënsceneerd huis biedt potentiële kopers de mogelijkheid om emotioneel gehecht te raken aan de ruimte; wat ongetwijfeld leidt tot snellere verkopen voor hogere waarden.
Volgens UpNest gebruikt meer dan 90% van de kopers internet voor hun huiszoeking. Goed geënsceneerde huizen zorgen voor betere afbeeldingen en videotours, wat zich vaak vertaalt in meer kopersinteresse. RESA (de Vereniging voor onroerend goed) huizen die vóór de notering worden opgevoerd, zitten gemiddeld 23 dagen op de markt en verkopen 87% sneller dan huizen die na de notering worden opgevoerd (die gemiddeld 183 dagen op de markt doorbrachten). Bovendien is een ander onderzoek van de IAHSP (International Association of Home Staging Professionals) concludeert dat 95% van de geënsceneerde huizen gemiddeld binnen 11 dagen of minder wordt verkocht (vergeleken met 90 dagen voor niet-geënsceneerde ruimtes). Het is veilig om te zeggen dat enscenering een goede manier is om je verkooptijd te versnellen.
Het onderzoek van UpNest laat zien dat professioneel geënsceneerde huizen een hogere waargenomen waarde hebben bij kopers dan niet-geënsceneerde huizen, wat onvermijdelijk leidt tot hogere aanbiedingen. Onderzoek suggereert dat een geënsceneerde woning gemiddeld 17% meer zal verkopen dan een vergelijkbare niet-geënsceneerde ruimte. Bovendien zegt de studie dat 69% van de kopers tot 5% meer in dollars zal uitgeven voor een geënsceneerd huis versus een leeg huis (terwijl 38% tot 10% meer zal uitgeven).
Het is niet zo verrassend dat het onderzoek van UpNest aantoont dat het organiseren van bepaalde kamers in een woning een grotere impact op kopers kan hebben dan andere. Onderzoek suggereert bijvoorbeeld dat het organiseren van een woonkamer en een kinderkamer meer een verschil maakt dan een geënsceneerde eetkamer; terwijl een goed geënsceneerde badkamer en hoofdslaapkamer veel meer indruk op potentiële kopers kunnen achterlaten dan een ingerichte keuken of logeerkamer.
Of u nu een eerste verkoper of een doorgewinterde agent bent, de gegevens van UpNest bewijzen overdonderend dat het stallen van uw huis vóór het aanbieden een eenvoudige investering is die echt de moeite waard is. Niet alleen hebben websites zoals RESA het proces van het vinden van een professionele stager in uw omgeving gestroomlijnd, onderzoek wijst dat uit wanneer verkopers ongeveer 1% van de waarde van hun huis besteden aan enscenering, zien ze gemiddeld een investeringsrendement van 1000% - ja, 1.000 procent!
