Dus u zoekt een appartement op Craigslist. U klikt op 'huisvesting' en voert uw zoekcriteria in: min. Slaapkamers, max. Prijs, X mijl vanaf uw gekozen postcode, toon alleen advertenties met afbeeldingen — GO! Aaaa en je hebt al een grote fout gemaakt.
Niet alleen heb ik om de vijf jaar een jaarlijkse huizenjacht gedaan terwijl ik in Brooklyn woonde (ik ben nu in L.A.), ik werkte ook twee jaar als makelaar in Brooklyn. Ik ken de deal. Mijn grootste advies voor u tijdens het zoeken naar appartementen: altijdzoeken naar en bellen over vermeldingen ZONDER FOTO'S.
Bijna elke huurder negeert onmiddellijk een aanbieding zonder foto's, ervan uitgaande dat het appartement vuilnis of "een oplichterij" moet zijn. Als een agent zou ik achteruit buigen gewoon om een foto van de voordeur op te nemen, omdat het verschil in responsvolume op een advertentie met een enkele onzinfoto versus een advertentie met geen exponentieel was. Mensen. Willen. Zien. Het appartement.
Dus waarom advertenties zonder foto's nastreven? Ja, drie van de vier keer betekent dit waarschijnlijk dat de eenheid een klein stukje besmet onzin is. Maar af en toe leiden dergelijke advertenties u naar de Heilige Graal: een verhuurder die niet goed is in zaken. Iemand die niet slim genoeg is om te weten dat ze foto's in hun advertentie nodig hebben, heeft waarschijnlijk ook geen idee hoeveel geld ze kunnen krijgen voor hun eenheid (of, om welke reden dan ook, het kan gewoon niets schelen om de maximale waarde voor hun onroerend goed te krijgen.) En wanneer u deze ruwe diamanten, je zult waarschijnlijk minder concurrentie hebben omdat zoveel andere appartementjagers de advertentie bijna hebben afgewezen direct.
Het laatste appartement dat ik in de stad huurde, was een driebed in Boerum Hill. Ik heb het gevonden via een fotovrije advertentie. Ik kreeg het voor $ 3.250 per maand (zonder kosten) in juni 2013. Als ik zelf de leiding had gehad over het apparaat, had ik begonnen met het vragen van $ 4.500. Mijn kamergenoten en ik waren de eersten die de eenheid bekeken (beperkte concurrentie) en onmiddellijk getekend. Dit was minder dan een week nadat we 30 minuten op een bed met vier bedden in Cobble Hill hadden gemist voor $ 3.800 (nogmaals, zonder foto's.) Gewoon om dit in perspectief te plaatsen voor u niet-Brooklynieten, de gemiddelde huurprijs voor drie slaapkamers is $ 4.797 - en $ 5.923 in Boerum Hill en $ 5.848 in Cobble Hill.
Natuurlijk kan deze strategie niet garanderen dat je dat zeldzame staal zult vinden van een plek met een juweel van een huisbaas. Helaas zijn er maar weinig appartementen tussen. Zoals de meeste New Yorkers, kun je na twee weken overweldigd raken door je zoektocht en uiteindelijk een prikkeldraad huren kooi op Staten Island voor $ 5.900 per maand en 15% bemiddelingskosten omdat je diep van binnen voelt dat het is wat je verdienen. Maar als u de beste kans wilt om een geweldig appartement te vinden voor een prijs die u niet aan het huilen maakt jezelf in slaap terwijl je schreeuwt "WAAROM HEB IK OMAHA VERLATEN?" in je kussen - bel over de advertenties zonder afbeeldingen. Deze tip geldt ook voor het huren in steden die geen NYC zijn (inclusief Omaha.)