Slecht advies van uw agent kan u meer kosten dan alleen geld en stress - u kunt ook in juridische problemen komen. Hier zijn vijf dingen die uw agent u nooit, juridisch gezien, moet vertellen. Als uw agent u aanmoedigt om een van deze niet-slimme bewegingen te maken, is het tijd om verder te gaan en iemand te vinden die echt uw beste interesse in gedachten heeft.
Als de inkt eenmaal droog is, moet je je eraan houden. Als u zich terugtrekt als verkoper, blijft u kwetsbaar voor een rechtszaak van de koper, volgens Scott Royal Smith, oprichter en CEO van Austin, Texas. Koninklijke juridische oplossingen. Hij voegt eraan toe dat als de verkoper het pak wint, ze het pand kunnen afsluiten.
Als verkoper is het verleidelijk om problemen met uw huis te verdoezelen die mogelijk niet onmiddellijk zichtbaar zijn voor een potentiële koper. Maar als het gaat om het vrijgeven van informatie die van invloed kan zijn op hun beslissing en biedprijs, moet u voorzichtig zijn, zegt Smith.
Als u ervoor kiest om een problematisch detail weg te laten, kunt u - en dus uw agent - meer geld verdienen, maar het is het risico niet waard. Volg hetzelfde advies dat u hoort van officieren op bruiloften: "Spreek nu of blijf zwijgen."
Bij twijfel over eventuele problemen met openbaarmakingen, adviseert Smith dat de klant het onroerend goed naar een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC), die de last voor het individu zal verminderen als een rechtszaak wordt aangespannen voort.
Als het tijd is om zet je huis op de markt, elk aspect van de vermelding is gemaakt met een enkelvoudig doel: het onroerend goed verkopen. Er is echter een verschil tussen je huis in het best mogelijke licht werpen en de details fudgen.
Een gebied waar u niet wilt worden beschuldigd van valse advertenties? Onderhoudskosten. Als je aangeeft dat het onderhoud lager is dan het werkelijk is gebaseerd op potentiële credits en / of kortingen, is dat niet het hele verhaal en kan het als een leugen worden beschouwd door weglating.
Volgens Andrew Luftig, Esq., Een partner in New York City Chaves Perlowtiz Luftig LLP, transparantie is de sleutel - van de lijstfase tot uw sluitingsdatum.
"In onze branche is het managen van verwachtingen het halve werk", zegt Luftig. "Aanstaande zijn kan echt helpen het proces te stroomlijnen en gelukkige klanten te garanderen."
Het is vanzelfsprekend dat weigeren om te verkopen aan een koper op basis van discriminatie onethisch - en verschrikkelijk - maar het is ook illegaal, waarschuwt Mark A. Hakim van SSRGA LLP in New York City. De Fair Housing Act, Titel VIII van de Civil Rights Act van 1968 verbiedt woningdiscriminatie door zowel onroerendgoedbedrijven als huiseigenaren en verbiedt hen om te weigeren om onroerend goed te leasen of te verkopen op basis van ras, religie, geslacht, kleur of nationale afkomst. Als een koper van mening is dat ze gediscrimineerd zijn, kunnen ze aanklagen voor geldelijke verliezen, advocatenhonoraria, gerechtskosten en zelfs schadevergoeding.
"Vergeet niet dat de agent / makelaar uw wettelijke agent is en dat hun acties aan u kunnen worden toegeschreven," zegt Hakim.
Als een makelaar zegt dat je geen advocaat nodig hebt, is dat een rode vlag, zegt Hakim. Ze hebben allebei volledig verschillende kwalificaties en er is een reden waarom beide professionals nodig zijn voor een onroerendgoedtransactie.
"Net zoals onroerendgoedadvocaten geen belastingadvies geven, moeten makelaars en agenten geen juridisch advies geven", zegt Luftig. "Er zijn verschillende variabelen waarmee een koper en verkoper rekening moeten houden bij het verwerven of vervreemden van residentieel onroerend goed, en elke transactie vereist een team."