We selecteren deze producten onafhankelijk van elkaar - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen.
Ja, Ann en ik zijn grote slechte huisbazen. Ik denk graag dat we ons aan het mooie einde van het spectrum van de verhuurder bevinden, maar we moeten het ook zelf doen. Het vereist bijvoorbeeld (soms zeer aanzienlijke) tijd en / of geld om nieuwe huurders te vinden. In het geval van vroege huurpauzes, betekent dit verschillende zoekopdrachten in de loop van het jaar, wat een enorme afvoer is. Omdat we niet op het terrein wonen (of zelfs in dezelfde staat), is het nog moeilijker om een vervanger te vinden.
Dat gezegd hebbende, lease-overeenkomsten zijn niet het einde van de wereld in de overgrote meerderheid van de situaties. Elke verhuurder reageert anders op het nieuws en de huurmarkten variëren, maar weet dat u niet de eerste bent met veranderde omstandigheden. Dit is wat u kunt verwachten:
• Zelfs als u vroeg vertrekt, bent u verantwoordelijk voor de rest van de huur voor de duur van de huurovereenkomst, of totdat het apparaat aan iemand anders wordt verhuurd, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet. Als het voor minder dan de huidige huur huurt, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het verschil.
• U bent verantwoordelijk voor kosten in verband met verhuur aan nieuwe huurders. Als een makelaar betrokken raakt, wordt u waarschijnlijk de huursom in rekening gebracht. Afhankelijk van de huurmarkt kan dit een huur van een volledige maand zijn.
• Verwacht niet dat je opraakt en dat een willekeurig persoon je lease overneemt voor de laatste paar maanden. Veel verhuurders (inclusief onszelf) staan geen onderhuur toe. In ons geval moeten nieuwe huurders hetzelfde keuringsproces doorlopen als u, en een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen voor minimaal een jaar.
• Rechten en verantwoordelijkheden van huurders verschillen per staat, dus als u ergens niet zeker van bent, of als u vermoedt dat uw huisbaas iets aan het doen is, raadpleeg dan een advocaat. Hopelijk heb je een goede vriend die contractenrecht toepast.
• Doe niets doms zoals midden in de nacht overslaan. Dit kan van invloed zijn op uw kredietgeschiedenis en het moeilijk maken om een woning te huren of een huis te kopen.
• Zodra je weet dat er een huurpauze komt, bel of ga je naar je huisbaas en vertel hem van tevoren wat er aan de hand is. U zult niet alleen precies weten wat er van u wordt verwacht, wij als verhuurders kunnen nu onze ogen en oren open houden voor potentiële nieuwe huurders.
• Praat met je vrienden en kijk of iemand iemand kent die zo snel mogelijk een appartement nodig heeft. Als verhuurders zijn we dol op huurders die ons mond-tot-mondreclame aanbieden. Ze zijn vaak de snelste en gemakkelijkste manier om een gehuurde plek te krijgen zonder gedoe of moeite voor beide partijen.
• Bied aan om het appartement zelf te laten zien. We houden een beschrijving van de aanbieding klaar voor elk appartement en zullen het graag op Craigslist voor u posten, zolang u beschikbaar bent om het te tonen. Op een gegeven moment willen we chatten met potentiële huurders en een achtergrondcontrole uitvoeren, maar het moeilijkste om iemand te vinden is voorbij.
• Sommige verhuurders bieden een eenmalige vergoeding die u ontslaat van alle hierboven beschreven aansprakelijkheid. Als de huurmarkt traag is en u zich zorgen maakt dat deze niet snel zal verhuren, kan dit een goede optie zijn. Als u ervoor kiest om deze route te volgen, moet u alles schriftelijk noteren.