Als u nieuw bent in het zoeken naar appartementen, kan het idee om een makelaar te gebruiken een zeer verwarrend concept zijn - vooral dus als u verhuist van een huurmarkt met een lagere vraag naar een drukke (en drukke) markt zoals die in NYC of San Francisco.
Mijn huidige huisgenoten en ik deden er alles aan om te voorkomen dat we een makelaar moesten gebruiken om ons appartement te vinden omdat we hadden gehoord dat ze dat waren duur, en we kwamen terecht bij een makelaar zonder kosten die ons hielp onze plaats te scoren - we wisten gewoon niet echt hoe het allemaal werkte. (Klinkt u dat bekend in de oren?)
Het goede nieuws is dat het niet zo ingewikkeld is als het klinkt. De kosten zijn eigenlijk logischer dan ze lijken, en dat ook is mogelijk om een appartement te vinden zonder makelaar, moet u gewoon verwachtingen beheren en flexibel zijn.
Een makelaar is in feite de tussenpersoon tussen een huurder en een verhuurder (of beheermaatschappij - degene die het eigendom bezit). Als u werkt met een makelaar om uw nieuwe plek te vinden, zullen zij u potentiële appartementen laten zien; je vertelt hen waar je naar op zoek bent en waar, en ze laten je je opties zien en helpen je bij het toepassen. In wezen is hun doel om te proberen om ruimtes voor de verhuurder op te vullen en deze te verbinden met huurders. Sommige makelaars komen met een vergoeding, terwijl anderen zonder kosten zijn.
De meeste makelaars brengen kosten in rekening, maar er zijn gratis makelaars die u kunnen helpen uw nieuwe woning te vinden zonder extra kosten (om jij tenminste - de hele naam "geen kosten" is een beetje een verkeerde benaming, omdat ze in deze gevallen nog steeds een vergoeding krijgen, alleen niet door u). Dus het eerste is het eerste -vergoedingen zijn hoe makelaars de kost verdienen. Wanneer u met een typische makelaar werkt, bent u degene die de vergoeding betaalt, omdat de makelaar u helpt een appartement en meestal verbindt u met verhuurders in gewenste eigenschappen die anders hun kunnen vullen ruimten.
Wanneer u werkt met een makelaar zonder kosten, betaalt de verhuurder of beheermaatschappij de vergoeding van de makelaar. In die gevallen is de verhuurder bereid te betalen omdat ze de ruimte moeten opvullen, en het is wenselijker voor u als u geen extra kosten hoeft te betalen. En als u helemaal geen makelaar gebruikt, zijn er geen kosten.
Je kunt je appartementzoekopdracht helemaal zelf doen, maar makelaars maken het zeker gemakkelijker omdat je de afgelopen uren van het bekijken van de lijst kunt overslaan en je makelaar precies kunt vertellen wat je wilt, waar u wilt wonen en wat uw budget is, en ze laten u zien wat beschikbaar is (en helpen u verwachtingen te beheren, als u toevallig iets wilt dat gewoon onmogelijk). Ze kennen het onroerendgoedlandschap in uw omgeving al en kunnen zelfs uw huur afbouwen bij de verhuurder, omdat ze met hen samenwerken en waarschijnlijk toch een goede band met ze hebben.
Als u echter de kosten van een makelaar moet betalen, kan het voor u het weten erg duur worden - in Manhattan bijvoorbeeld de vergoeding is over het algemeen 15 procent van de huur van het jaar, volgens Apartable. Als je het geld hebt en je op zoek bent naar je droomappartement, is het aan jou om te beslissen of je denkt dat het de moeite waard is. Maar als u merkt dat u met een budget zoekt, is het waarschijnlijk beter om een makelaar zonder kosten te gebruiken (als u er een kunt vinden... het zijn in feite eenhoorns) of zelf door lijsten te kijken.
Volgens Naked Apartments, als u het helemaal zonder een makelaar wilt doen, hebt u nog steeds een goede kans - vraag mensen die u kent om verwijzingen naar onroerend goed (30 procent van de huurders vindt hun appartement via een verbinding, volgens de site), zoek sites die specifiek gratis zijn, en loop zelfs door de buurten waar u naartoe wilt verhuizen en bel managementbedrijven.
Het voor de hand liggende voordeel van het niet gebruiken van een makelaar met een vergoeding is geld besparen, maar de nadelen? Uw zoekopdracht kost veel meer tijd en u zult meer concurrentie ondervinden voor appartementen. In wezen moet u beslissen of het de moeite waard is om meer te betalen voor gemak en mogelijk beter eigenschappen, of als u liever geld wilt besparen, maar meer uitdagingen wilt aangaan en meer tijd wilt besteden aan het zoeken naar perfecte plaats.
