Het maakt niet uit hoeveel u van uw huur houdt: op de dag dat uw verlengingsbericht binnenkomt met een huurstijging die u zich nooit had voorgesteld, kunnen al die vage gevoelens gewoon uit het raam vliegen. Dat gezegd hebbende, hoe weet je of het de moeite waard is om te verhuizen?
Vanuit een economisch oogpunt weet u dat uw volgende verhuurder de huur van de eerste en vorige maand plus een borgsom nodig heeft, en voor sommige appartementen een makelaarskosten. "Ik vertel mensen altijd dat ze ten minste vier tot vijf maanden van hun nieuwe huur bij de hand hebben voordat ze op zoek zijn naar een nieuw appartement," zegt Charlie Panoff, een agent bij Triplemint onroerend goed in New York City. "Huur en beveiliging is een wasbeurt omdat het geld is dat hoe dan ook wordt uitgegeven, maar verhuiskosten en makelaarskosten niet." Zijn handige tip? Neem de maandelijkse huurverhoging en vermenigvuldig deze met de lengte van de huurovereenkomst. Als het minder is dan de kosten van drie maanden huur, bespaar je door te blijven.
Hoewel dit een goed uitgangspunt is, is de situatie soms genuanceerder dan dat (zoals gewoonlijk). We gingen naar de experts om meer scenario's te vinden waarin het misschien beter is om te bewegen en wanneer je op de hoogte moet blijven:
Als u in een minder duur gebied woont, inclusief de buitenwijken, heeft u waarschijnlijk niet de extra kosten van de kosten van een makelaar. Het inhuren van verhuizers is meestal ook goedkoper dan in de stad - en je hebt waarschijnlijk een auto of twee die je kunt gebruiken. Een maandelijkse verhoging die relatief klein is, kan je in de loop van het jaar nog steeds minder kosten dan het zou kosten om te verhuizen, zegt Chyla.
Zelfs als u de huurverhoging kunt betalen, past deze misschien beter bij uw levensstijl om een nieuwe plek te vinden. Of het nu meer ruimte, voorzieningen of veel te huur is, een wandeling van uw huisbaas kan aangeven dat het een goed moment voor u is om uw huidige ruimte te verlaten voor groenere weiden.
Als u niet klaar bent om te verhuizen, moet u eerlijk zijn over uw financiën en beoordelen of uw budget de toename kan opvangen. "Als uw huurverhoging bijvoorbeeld $ 50 of $ 500 is, denk er dan over na welke invloed dit op u heeft", zegt Elysia Stobbe, expert op het gebied van hypotheken en geld en auteur van Hoe wordt u goedgekeurd voor de beste hypotheek zonder een vork in uw oog te steken?. “Vraag jezelf af wat dit van invloed zal zijn op je vermogen om te sparen, uit eten te gaan en in het algemeen invloed op je heeft dagelijkse bestedingsgewoonten. ”Helaas is prijsbeprijzing in concurrerende markten een reëel ding. Als u niet met uw huisbaas kunt onderhandelen tegen de verhoging, moet u de kosten betalen om vooruit te gaan voor een meer betaalbare huur. In deze situaties is het misschien gemakkelijker voor uw financiën om een forfaitaire som te nemen voor uw spaargeld (en zelf veel te verplaatsen) dan uw kwaliteit van leven een jaar of twee te verminderen.
“Als je ergens woont zoals New York City of San Francisco, waar de verhuiskosten hoog zijn en relatief minimaal jaarlijkse verhogingen zijn gangbare praktijk, het is het waarschijnlijk niet waard, "zegt Joe Chyla, een makelaar in New York Stad.
"Als uw huur stijgt, is dit meestal een teken dat de marktprijs van huur in uw regio ook stijgt", zegt J.R. Duren, een expert in personal finance bij HighYa.com, een consumentgerichte website. Als u erachter komt dat uw verhuurder de huur boven de marktnorm verhoogt, is dit een probleem waarover u met uw verhuurder wilt praten. Maar als u vindt dat uw appartement nog steeds goedkoper is dan andere opties in het gebied - zelfs met de toename - moet u waarschijnlijk blijven.
Voordat je een verhuisbedrijf boekt, kun je nog meer vechten. Kijk bijvoorbeeld of je een nieuwe voorziening kunt scoren om de huurstijging goed te maken - iets waar elke goede huurder die altijd op tijd betaalt, rekening mee moet houden, zegt Brentnie Daggett, een verhuurexpert bij Rentec Direct, een website van de property management industrie. “Een gratis parkeerplaats, nieuwe upgrades voor het appartement, gratis opslag of kwijtgescholden kosten in de sportschool zijn allemaal kostenbesparende voordelen die verhuurders of vastgoedbeheerders wellicht bereid zijn te onderhandelen dan de huur zelf."