Zoeken naar een plek om te wonen in New York City, een van de duurste Amerikaanse steden, isheel duur. U moet niet alleen de huur van de eerste maand en een borg betalen bij het ondertekenen van een huurovereenkomst, maar u moet mogelijk ook betalen voor een garantiedienst als u minder dan 40 keer de huurprijs. En dan zijn er de bemiddelingskosten, die kunnen variëren van een maandhuur tot 15 procent van uw jaarlijkse huur. Ja, dat komt bovenop al het andere. Als je aan het tellen bent, is dat al zo drie keer de huur vooraf (gah!)... en je hebt nog geen verhuizers ingehuurd.
Laten we het eerst hebben "Gratis" verhuur. Ze zijn heel erg hoe ze klinken - appartementen waar je van tevoren geen bemiddelingskosten hoeft te betalen - behalve dat je Doen uiteindelijk een makelaarstarief betalen na verloop van tijd. In plaats van u vooraf te laten betalen, zullen veel no-fee-verhuur de bemiddelingskosten opnemen in de jaarlijkse huur voor de eenheid (omdat die makelaar moet zijn betaald ergens in het proces).
Laten we eens kijken hoe de wiskunde werkt: stel dat u een appartement bekijkt met een waarde van $ 2.300 per maand. Als het geen no-fee was, zou uw verhuurder $ 6.900 nodig hebben voor de huur van de eerste maand, borg en makelaarskosten, plus eventuele extra kosten vooraf. Maar u zou slechts $ 25.300 meer betalen in de loop van het jaar (of $ 32.200 helemaal).
Als het echter een kosteloos appartement was, zou uw verhuurder die $ 2.300 kunnen verdelen over de lengte van de huurovereenkomst, waardoor de maandelijkse huurprijs op een minimum van $ 2500 (of misschien meer) komt. Dus in plaats van $ 6.900, betaalt u vooraf $ 5.000 voor een gratis ruimte (eerste maand + aanbetaling), plus eventuele bijbehorende kosten. En aan het einde van de huurovereenkomst had u $ 32.500 betaald - ongeveer $ 500 meer dan u zou doen zonder kosten.
En daar betaal je eventuele huurverhogingen voor hoger tariefcompenserend tarief wanneer u uw huurcontract voor het tweede jaar (en daarna) opzegt. Dus hoewel u die vergoeding misschien niet vooraf betaalt, moet u zijn gaat dat makelaarskosten - en meer - elk jaar opnieuw aan je huisbaas terugbetalen!
Als u gewoon op zoek bent om uw effectieve huurkosten in de loop van de tijd te verlagen, is het betalen van een makelaarskosten misschien niet zo erg als u genoeg kwadraat hebt. Voor velen is een gratis appartement echter de enige manier om een appartement in een dure stad als New York te beveiligen. En (net als veel andere dingen in NYC) kan het vinden van een goed appartement zonder kosten verwarrend en stressvol zijn. Gelukkig zijn er tal van tools die potentiële huurders kunnen gebruiken om de perfecte plek te vinden met het juiste budget. Hier, zes van de beste (die zelfs oude New Yorkers gebruiken!):
NYBits biedt huurders de kans om appartementen te zien die zijn geplaatst door gebouwbeheerders, huidige huurders, makelaars en agenten en particuliere verhuurders. Hiermee kunt u zoeken op kosten of geen kosten, voorzieningen en specifieke buurten. Op de site staan ook mappen met die van de stad huurappartementen en beheerders van woningen om ervoor te zorgen dat u veilige, veilige en betaalbare woningen vindt.
StreetEasy is sinds 2005 een go-to-site voor potentiële huurders. Samen met de basisfilters (huurbereik, buurten, aantal slaapkamers en kosten of geen kosten), kunt u ook uw gratis huren kiezen uit samengestelde vermeldingen (zoals die Huisdiervriendelijk!) Maar zelfs als u voornamelijk andere sites gebruikt om uw huis te vinden, StreetEasy's buurtgidsen en blog Eén blok meer zijn geweldige bronnen voor tips en trucs om u te helpen bij uw zoekopdracht.
Trulia geeft u niet alleen informatie over het appartement, maar geeft u ook kwalitatieve gegevens over winkels in de buurt, betaalbaarheid van het gebied en bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ze hebben ook een communitypagina, waar buren en lokale experts vragen kunnen stellen en advies kunnen delen.
Een van de nieuwere woningzoekplatforms, Biedt Zumper huurders en hun potentiële verhuurders een geheel nieuwe reeks opties om aan te sluiten. Vermeldingen worden weergegeven op Google Maps en inventaris wordt in realtime bijgewerkt. Sommige vermeldingen komen zelfs in aanmerking voor 'Direct solliciteren', wat aanvragers vooraf kwalificeert en garandeert dat de verhuurder hun aanvraag daadwerkelijk ziet.
Gemeenschap leven en onderhuur zijn populaire manieren om geld te besparen tijdens het huren, en Schrijnwerkerij brengt dit naar het volgende niveau. Gemaakt door voormalige Google-medewerkers, De database van schrijnwerkerij omzeilt New York-makelaars en hun kosten door uitgaande huurders in staat te stellen gekwalificeerde vervangingen voor hun ruimtes te vinden. In plaats van een makelaar te betalen, betalen nieuwe huurders een 'huurdersvergoeding' (tot een halve maand huur) aan de huidige huurder.
Als je altijd al je New Yorkse dromen hebt willen leven "Huur"—Minus het hele niet-betalende huur ding (die dagen zijn looooong voorbij) -het Listings Project is de site voor jou. Gemaakt als een toonaangevende bron voor studio's van kunstenaars, creatieve ruimtes en meer, biedt de lijst zijn bezoekers met beschikbare eenheden, het uitroeien van makelaars, managers, makelaarskosten en derden ruimten.
In plaats van beschikbare eenheden op de site te tonen, maker en oprichter Stephanie Diamond stuurt elke woensdagochtend gratis een e-mail naar abonnees. De pagina met verhalen toont veel enthousiaste gebruikers, van kamers binnen enkele uren laten vullen tot eindelijk het gevoel een deel van een veilige gemeenschap te zijn. Eén gebruiker looft zelfs haar geweldige ervaring door te zeggen: "zelfs de mensen van wie ik niet ging huren waren zo aardig."