Als u van plan bent binnen vijf maanden of zelfs vijf jaar te verkopen, wordt meestal een renovatie gepland met extra aandacht voor de restwaarde. Hoewel er bepaalde updates zijn die altijd een waardige investering zullen zijn met een brede aantrekkingskracht (lees: hardhouten vloeren), sommige projecten zijn niet de moeite waard als je doel is om de waarde van je huis te maximaliseren.
Een van de meest voorkomende valkuilen voor waardegerichte renovatoren is overboord gaan in de extra's. Het is een beetje als versieren: je begint met het veranderen van de verlichting en het volgende dat je weet, wil je al het andere reviseren. "Hoewel het voor veel mensen een verrassing is, bestaat er zoiets als een huis te veel verbeteren", zegt Lynette Bruno, vastgoed- en lifestyle-expert voor Trulia. "Een volledig vernieuwde keuken klinkt misschien aantrekkelijk, maar u wilt niet dat uw kosten uw winst overtreffen. Het is bijvoorbeeld waarschijnlijk niet raadzaam om een volledige plaat onyx voor werkbladen te kopen, omdat een koper de aankoop van $ 30.000 mogelijk niet op prijs stelt of bereid is te betalen. Het is geweldig om je te onderscheiden van buren, maar pas op dat je kopers niet vervreemd. "
#1: OTT Backyard Kenmerken: Hot tubs werden vooral genoemd omdat ze een van die dingen zijn die waardevol lijken voor een potentiële eigenaar, maar in feite niche aantrekkelijk zijn. (Sommigen kijken misschien naar een bubbelbad en zien alleen de woorden "constant onderhoud.") Denk in plaats daarvan breder met upgrades in de buitenlucht, zoals een achtertuin met een bredere uitstraling.
# 2: Zwembaden: Deze heeft een asterisk: een zwembad kan waarde toevoegen in een warme markt waar huizen een beetje extra nodig hebben om op te vallen. Coastal Living meldt echter dat taxateurs de functie beschouwen als iets toevoegen, maar niet als de volledige vervangingswaarde voor de totale waarde van uw huis.
# 3: Systeemupgrades (elektrisch, sanitair, HVAC). Als uw systemen allemaal goed werken, is het niet het meest efficiënte gebruik van uw tijd en geld om de aanzienlijke taak op zich te nemen om alles te upgraden. In plaats daarvan is een garantie minder een investering die het vertrouwen van de koper verhoogt.
Als je al aan wederverkoop denkt, beveelt Remodelling Magazine aan te investeren in projecten die 'aantrekkingskracht beperken', zoals buitendeuren, ramen en gevelbeplating - die zowel de onmiddellijke eerste indruk van uw huis verbeteren, maar ook toevoegen functionaliteit. Volgens hun jaarlijkse Kosten versus Waarde rapport, dat soort projecten waren een veel betere investering dan interieurveranderingen.