![DIY-ladeknoppen transformeren je dressoir volledig](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
In 2015 werd mijn oma ernstig ziek. Ze woonde bij mijn ouders, heel dicht bij het huis dat mijn man en ik in 2005 hadden gekocht. Oma had fulltime zorg nodig, en omdat ik net de overstap had gemaakt naar een moeder die thuis bleef, was ik meer dan blij om naar het huis van mijn ouders te gaan om overdag voor haar te zorgen. Maar een jaar later moest mijn moeder twee uur naar het noorden verhuizen voor haar werk. Omdat oma niet kon verhuizen met mijn ouders naar hun nieuwe plek, besloten mijn man en ik hun over te nemen hypotheek, verhuizen naar hun oude huis, fulltime voor oma zorgen en het huis verhuren dat we slechts 10 jaar hadden gekocht voorafgaande.
Zo werden mijn man en ik verhuurders. We wisten dat er een aantal kosten vooraf zouden zijn, maar we waren verrast door hoeveel er waren.
Gedurende het hele proces hebben we geprobeerd zo zuinig mogelijk te zijn. We hebben bijvoorbeeld overwogen om met een makelaar te werken om alles in te stellen, maar we wilden geen extra kosten maken. Makelaars brengen meestal het equivalent van een maand huur in rekening, en aangezien huurwoningen in onze regio tussen de $ 1500 en $ 1800 per maand kostten, zou het ons op zijn minst zoveel hebben gekost. Dus we hebben het zelf gedaan. Maar we kwamen er al snel achter dat bij de overgang van het huis naar een huur, er veel andere onverwachte kosten waren. En zelfs toen de huurders hun intrek namen, bleven de kosten opkomen.
Als u een huiseigenaar bent en er iets misgaat, kunt u er meestal een verband omheen doen terwijl u prijsvergelijkingen doet en bespaart. Maar als er vreemden in je huis wonen en je daarvoor betalen, heb je die luxe niet.
Voordat we het huis zelfs konden noemen, moesten we het huurklaar maken. De meeste reparaties die we verrichtten, waren puur cosmetisch: gaten in de muren spartelen, verf bijwerken, nieuwe tegels in de wasruimte en dergelijke. Al die kleine dingen kloppen echter, en vanaf de sprong waren we al $ 500 in de hole.
Terwijl we alle kleine reparaties aan het maken waren, vonden we een scheur in de steunbalk van de carport. Het voordeel van de dochter van een gepensioneerde timmerman is dat je je vader om hulp kunt vragen. Hij repareerde het alleen voor de materiaalkosten, nog eens $ 2.000.
We hebben nog eens $ 200 uitgegeven aan mulch en planten. We trokken onkruid en verzorgden vele uren de tuinen. Ik deed zelfs de cartoonachtige "trek zo hard aan een wiet dat ik achteruit ging vliegen toen het eindelijk uitkwam" niet minder dan twee keer verplaatsen, dus je kunt technisch gezien mijn chiropractische rekening toevoegen aan de groeiende stapel kosten als goed.
Het huis was na ongeveer een maand klaar om te worden vermeld en we hebben het gratis op een populaire onroerendgoedsite geplaatst. Vervolgens hebben we een ander gratis account opgezet bij een bedrijf dat rechtstreeks samenwerkte met potentiële huurders. Ze vergemakkelijkten het aanvraagproces en de achtergrondcontroles. Het prijskaartje van $ 30 hielp de mensen te verwijderen die niet zeker wisten of ze geïnteresseerd waren en degenen die wisten dat ze niet in aanmerking zouden komen. We hebben de perfecte huurders gevonden en een huurovereenkomstsjabloon voor $ 25 gedownload van een legale website. Toen het eenmaal was ondertekend, waren we vrij letterlijk in zaken.
Onze huurders trokken in en het ging een tijdje relatief rustig, maar in de twee jaar dat ze daar woonden, waren er twee noodsituaties. De eerste was toen de compressor op de ketel ging, de tweede kwam niet al te lang nadat de hoofdafsluiter op de waterleiding brak. Beide vereisten onmiddellijke sanering en kosten ongeveer $ 1.850.
Ik ontdekte ook dat ik me niet langer op mijn gemak voel bij het opstellen van mijn eigen belastingaangifte. We hebben sinds dat eerste jaar een CPA gebruikt. Ze is $ 100 per jaar, maar ik kan niet echt klagen dat dit een extra kost is, omdat ze een tovenaar is en veel meer inhoudingen doet dan ooit.
We hebben nog steeds een hypotheek op de plaats voor ongeveer $ 1.200 per maand, inclusief belastingen en huiseigenaarsverzekering, dus we betalen dat elke maand. In twee jaar tijd hebben we $ 28.000 betaald.
Natuurlijk betalen onze huurders ons ook elke maand. Op dit moment betalen ze $ 1500, dus we hebben $ 36.000 verzameld in de loop van twee jaar.
Dus ja, op dit moment zijn we nog steeds in het groen - wat goed is, want we hebben absoluut contant geld bij de hand voor snelle reparaties. Maar dat aantal weerspiegelt ook niet de andere kosten. De grootste en meest onverwachte kosten om een verhuurder te worden, zijn de emotionele. ik maak me zorgen veel. Ik maak me zorgen dat er iets thuis zal gebeuren en iemand gewond zal raken. Ik maak me zorgen dat er brand zal zijn, of dat een van de grote bomen in de voortuin zal vallen en aanzienlijke materiële schade kan veroorzaken. Ik maak me zorgen dat de huurders in moeilijke tijden terechtkomen en hun huur niet meer kunnen betalen, zodat ik geen andere keus heb dan hen uit te zetten omdat mijn man en ik me geen twee hypotheken kunnen veroorloven. Ik maak me ook zorgen over de dag dat ik opnieuw moet beginnen en nieuwe huurders moet vinden. We hebben echt geluk gehad met degenen die we hebben gevonden. Ik benadruk over de dag dat ik opnieuw mijn vertrouwen en mijn grootste bezit in handen van een vreemde moet stellen.
We blijven het eigendom behouden zolang dit zinvol is. Zelfs door de kosten en de emotionele belasting verzamelt het onroerend goed nog steeds, wat bijna waardevoller is dan de betaling die we elke maand ontvangen.