Als u wat geld wilt besparen door een tuinappartement te huren of te kopen, is dit geen slecht idee. Er zijn veel voordelen aan dit type eenheid, maar er zijn natuurlijk ook enkele nadelen. Om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen, besloot ik het brein van een vastgoedprofessional te kiezen voor alle voor- en nadelen van tuinappartementen.
Maar eerst, wat is het verschil tussen een tuinappartement en een kelderappartement? Veel mensen mengen - begrijpelijk - deze twee.
Volgens StreetEasy, er zijn een paar functies die samen een echt kelderappartement vormen: de helft van de hoogte van het appartement moet boven de straat liggen vlak, er moet een raam in elke kamer zijn, de plafonds moeten minstens zeven voet hoog zijn en de muren moeten vochtbestendig zijn en water.
Tuinappartementen hebben daarentegen minder beperkende criteria: ze bevinden zich vaak aan de begane grond van een eengezinswoning of brownstone en hebben meestal toegang tot een patio in de achtertuin of tuin. Ze bevinden zich op de begane grond of gedeeltelijk onder het niveau (straatniveau) en zijn vaak eenheden met één slaapkamer, volgens
StreetEasy. Ze bevinden zich ook meestal achteraan van de straat en bieden bewoners dus een kleine patio aan de voorzijde.Tuinunits zijn perfect voor mensen die 's nachts werken. "Uw apparaat zal overdag donker en stil zijn, zodat u gezond kunt slapen", zegt Alley Ballard, een makelaar met @properties in Chicago, Illinois. En omdat je rustig vanuit je benedenverdieping kunt komen en gaan, zul je anderen in het gebouw niet storen met je onregelmatige uren.
Omdat tuineenheden zich meestal op of iets onder straatniveau bevinden, hoeft u zich nooit zorgen te maken over trappen op en af lopen. "Dit is niet alleen handig om in en uit te gaan, maar het maakt Costco-winkelen een stuk eenvoudiger", zegt Ballard.
Bereikbaarheid op straatniveau is ook ideaal wanneer uw trouwe viervoeter zijn werk moet doen. "Als u een hond heeft die meerdere keren per dag naar buiten moet, bespaart u veel vluchten op en neer", zegt Ballard.
De grote aantrekkingskracht voor tuinappartementen? De besparingen, zoals Ballard zegt, kunnen tot 30% oplopen boven dezelfde bovengrondse eenheid. Evenzo is huur voor een tuinappartement ook minder duur dan eenheden van hogere kwaliteit.
Tuinunits regelen de temperatuur goed, waardoor u geld kunt besparen op uw elektriciteitsrekening. Omdat de warmte stijgt, blijf je koel op de onderste verdieping. "In de hitte van de zomer, terwijl je buren zweten of de airco gebruiken, zit je mooi in je tuinunit," zegt Ballard. In de winter houden de lagere plafonds en vloerbedekking (vaak gezien in deze eenheden) warmte vast.
Als u in een stad woont waar in de winter weinig daglicht is, wilt u misschien uit de buurt van een tuinunit blijven. "Ze kunnen donker en dimmen zonder de juiste verlichting," zegt Ballard. "Houd er rekening mee dat je planten het misschien ook niet zo goed doen."
Als u in een vochtige omgeving woont, trekt uw tuinappartement vocht en vocht aan. "Als je vocht in huis hebt, kun je ook gevoelig zijn voor ongedierte en beestjes", zegt Ballard. "Zorg ervoor dat u de juiste voorzorgsmaatregelen voor ongediertebestrijding neemt."
In een tuinappartement kan het uitzicht uit het raam veel te wensen overlaten. "Als mensen voorbij lopen, kun je alleen hun voeten zien", zegt Ballard. Aangezien mensen vanaf uw straat in uw unit kunnen kijken, kunt u overwegen te investeren in een goede set jaloezieën of raambehandelingen om uw privacy te beschermen.
Als u overweegt een eenheid te kopen - met eventuele plannen om het te verkopen - houd dan rekening met die tuineenheden verkoop meestal voor minder en waardeer (waardevermeerdering) langzamer dan bovengronds van vergelijkbare grootte appartementen. "Er zijn minder kopers op zoek naar tuinunits, dus vraag en aanbod zijn de prijzen," zegt Ballard.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorbeeld van wat vastgoedexperts zeggen, zijn de toptrends voor het huis waar we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019