Als je de afgelopen jaren in een grote stad hebt gewoond, heb je waarschijnlijk je huurprijs zien stijgen - en stijgen en stijgen - en heb je erover nagedacht om een huis te kopen om aan de huurstijgingen te ontsnappen. Het probleem is dat je waarschijnlijk hulpeloos hebt gekeken terwijl de prijzen van nabijgelegen appartementen en huizen nog sneller buiten je bereik klommen. Als je het gevoel hebt dat je bent geprijsd in de stad die je thuis noemt, zou je dan moeten overwegen om je droom van huisbezit te laten uitkomen?
Huizenprijzen in de 30 grootste metrogebieden van Amerika met 26% gestegen sinds 2012, terwijl het gemiddelde inkomen slechts 1,6% is gestegen. Je hebt geen wiskundediploma nodig om te zien wat dat bij elkaar optelt: het is moeilijker geworden voor de gemiddelde verdiener om een huis te betalen.
Dat is met name het geval in de stad, als stedelijke thuiswaarden steeg sneller dan hun tegenhangers in de voorsteden van 2010 tot 2015. Begin 2016 waren stedelijke huizen ongeveer 25% meer waard dan voorsteden op een per vierkante voet basis, waardoor een decennia oude trend werd tenietgedaan.
Die woningwinsten zijn echter niet uniform geweest. Terwijl sommige steden - met name kennis- of technische hubs zoals San Francisco, Seattle, New York, Boston en Washington, D.C. - maar liefst prijsstijgingen hebben gezien, hebben anderen nog terug te klappen naar pre-recessie niveaus. Dus als je ooit wenste dat er een toverstokje of een zilveren kogeloplossing was die je kon helpen je eerste huis te betalen, nou, dat zou er kunnen zijn - als je het niet erg vindt om te bewegen.
Als de stad die je thuis noemt, belachelijk geprijsd is en je echt een huis wilt kopen, zou je kunnen overwegen om naar een plek te gaan waar je het je echt kunt veroorloven. Dat kan zijn in de richting van de verder weg gelegen buitenwijken van uw metrogebied, of naar een geheel andere stad.
De 'burbs klinken misschien niet al te slecht - dit was ooit het met piketten omheinde hoofdkwartier van de American Dream, toch? Maar eersteklas voorsteden - die met goede schoolsystemen die het handigst zijn voor de stad of er doorheen verbonden zijn - zijn vaak nog steeds gek duur; voor echte betaalbaarheid kijk je misschien verder weg.
Als je van veel jongere Amerikanen houdt, die dol zijn op de loopbaarheid, restaurants en andere voorzieningen van stedelijke gebieden - een actief leven in de stad ruilen voor een reis van 70 minuten die elke manier van werken kan voelen ontmoedigend. Maar als u thuis werkt of als u buiten de stad werkt, en u zich altijd een huis met een tuin heeft voorgesteld, is dit misschien uw kans om die droom te verwezenlijken.
Je bent het op zijn minst aan jezelf verplicht om andere gebieden in, rond, in de buurt en buiten je stad te verkennen. Kijk naar verschillende buurten in uw stad en zoek naar ondergewaardeerde steden met wie u kunt leven. Als de scholen slecht zijn, maar je bent niet van plan kinderen te krijgen, wat maakt het uit? Als het een uur met de trein naar het centrum is, maar je houdt van lezen in treinen, wat maakt het uit? En als er niet veel restaurants in de buurt zijn, maar je kookt toch elke avond thuis... wat maakt het uit?
Dit is de meer dramatische keuze, maar het kan ook een meer dramatische impact hebben op uw financiën. Gezien de regionale verschillen in huizenprijzen, kosten van levensonderhoud en inkomens, kunt u zich mogelijk verplaatsen naar een ander deel van het land waar je een huis kunt kopen voor een fractie van wat het in je huidige tijd zou kosten stad.
Terwijl een huishouden meer dan $ 90.000 per jaar moet verdienen om een huis met gemiddelde prijs in Boston, New York of Los Angeles te kunnen betalen, en een forse zescijfer moet binnenhalen salaris om hetzelfde te doen in San Diego ($ 111.666) of San Francisco ($ 161.110), zou je je de gemiddelde woning in Pittsburgh kunnen veroorloven met een huishoudinkomen van slechts $31,508, volgens een analyse van HSH.com. Een huishoudsalaris van $ 50.000 zou voldoende moeten zijn om een huis met gemiddelde prijs te kopen in Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis en Tampa.
Terwijl een huis in Pittsburgh slechts een derde kost van wat het in Boston zou doen, zijn de salarissen niet zo veel lager: volgens Salary.com's Wizard kosten van levensonderhoudzou iemand die $ 90.000 verdient in Boston ongeveer $ 79.900 halen in Pittsburgh - genoeg om TWEE huizen daar te betalen.
Natuurlijk moet je ervoor zorgen dat een nieuwe stad voldoende werkgelegenheid op jouw vakgebied heeft - een goedkoper huis zal niet veel goed doen als je geen baan hebt om ervoor te betalen. Controleer een salarissite zoals PayScale.com om te zien wat mensen in uw beroep op verschillende gebieden verdienen. En vergeet niet dat, hoewel u misschien een loonsverlaging moet doen om in een goedkopere stad te wonen, dat geld verder gaat met zo ongeveer alles - niet alleen huisvesting.
Sommige kopers testen het water zeker met deze aanpak en kijken buiten hun dure steden naar meer middelgrote steden. EEN studie over migratiepatronen door makelaardij Redfin liet zien dat een op de vijf gebruikers in het tweede kwartaal van 2017 op zoek was naar een woning in een andere stad. In San Francisco bijvoorbeeld, waar de mediane huizenprijs $ 1 miljoen overtreft, was het meest gezochte alternatief Sacramento, Californië, waar huizen verkopen voor een derde van de prijs. En hoe duur Boston ook is, het was de beste out-of-market-zoekactie onder huizenjagers uit de regio New York, die nog hogere prijzen proberen te ontvluchten.
In een tijdperk waarin werken op afstand gemeengoed is geworden en videochats het gemakkelijker maken om contact te houden vrienden en familie, oppakken en verplaatsen is niet zo gek als het klinkt - vooral als je jong en ongebonden bent. Maar als je je carrière en een netwerk van vrienden in een stad hebt gevestigd, kan het moeilijk zijn om dat allemaal uit de weg te ruimen.
Katrina Rodabaugh en David Szlasa huurden een appartement van 650 vierkante meter met één slaapkamer in Oakland, Californië, toen ze besloten dat ze verder dan de Bay Area moesten kijken voor hun eerste huis. “We hadden onze eerste zoon in dat appartement en veranderden onze inloopkast met ramen in zijn slaapkamer. Het was 6 ′ x 8 ′, of 48 vierkante voet ”, zegt Rodabaugh. "Toen we zwanger waren van onze tweede zoon, zwaaide ik met mijn vlag van overgave."
Zonder betaalbaar alternatief in de Bay Area keken ze terug naar het oosten, ten noorden van New York City. "We komen allebei oorspronkelijk uit Upstate New York en mijn man woonde tien jaar in New York City, dus toen we uit de Bay Area werden geprijsd, begonnen we in de Hudson Valley te zoeken."
Na 10 jaar in Oakland was het geen gemakkelijke beslissing. "Het was moeilijk om de Bay Area te verlaten, omdat we zo ingebed waren in de kunstgemeenschap en daar diepe connecties hadden", zegt Rodabaugh. “Maar het was gemakkelijk om te zien dat het kopen van een boerderij waar onze kinderen naar grote openbare scholen konden gaan en we een grote tuin konden hebben en een schuur in onze kunststudio's en waar onze maandelijkse hypotheek lager zou zijn dan onze maandelijkse huur, nou, dat leek gewoon logisch op de lange rennen."
Het was ook geen gemakkelijk proces. Zomer na zomer, tijdens een bezoek aan vrienden en familie in Upstate New York voor een paar weken achter elkaar, drukten ze verwoed in huisbezoeken. "Toen, in januari 2015, was ik zeven maanden zwanger van onze tweede zoon en mijn man ging naar New York City voor werk," zegt Rodabaugh. 'En hij belde onze makelaar en zag zes plaatsen in de Hudson-vallei terwijl hij op bezoek was. Toen vond hij ons huis. Ik heb het nooit gezien. Ik heb er nooit doorheen gelopen. 'Dat is huizenjacht op 3000 mijl afstand.
Het was een sprong in het diepe met een zware landing. “Met twee kleine kinderen door het land reizen was geen sinecure. We zijn redelijk vindingrijk en behoorlijk handig, maar we hadden geen idee wat we aan het doen waren bij het verbouwen van een 200 jaar oud huis, "zegt Rodabaugh. Toen ze in oktober verhuisden, zegt ze: "Het was ongewoon koud en we waren net uit Californië verhuisd en al onze spullen zaten twee weken achter ons in een pod. Inclusief onze jassen. Dus ik was aan het vriezen. En de esthetische reparaties waren veel uitgebreider dan ik dacht. Het was helemaal overweldigend. Maar twee jaar later voelt het geweldig. Wij bezitten het."
Ze vonden de sprong van stad naar land bijna net zo schokkend als de langlaufbeweging zelf. "Ik ben opgegroeid in een landelijke omgeving van New York, dus ik heb wat herinneringen aan het plattelandsleven en vier seizoenen," zegt Rodabaugh. "Maar het opvoeden van kinderen in een koud en warm klimaat met een enorme boomgaard en bos achter ons huis - nou, het is mooi, maar het is ook een uitdaging."
Ten eerste verwachtte ze niet zoveel beestjes. “Groundhogs in de tuin; muizen in de automotoren; geplande lokale brandhoutleveringen; gevallen bladeren opslaan voor onze compostbak; overweegt tussen het toevoegen van isolatie aan onze kelder, het vervangen van ramen of het omleiden van sanitair pijpen - dit zijn niet de dingen die ik me had voorgesteld toen ik droomde van een boerderij in het land, 'Rodabaugh zegt.
“Maar dan kijken hoe mijn kinderen naar de tuin racen om aardbeien te plukken, zoete erwten van de wijnstok te eten, op te krullen naast de houtkachel met prentenboeken en ravotten met enorme vreugde rond de hopen sneeuw - deze dingen brengen meer vreugde dan ik ooit had gedacht, ' toevoegt. “We zijn net klaar met de eerste ronde van renovaties voor onze koetsschuur, en ik organiseerde een enorme fotoshoot in de schuur en ik kreeg zelfs tranen - het was zelfs beter dan ik ooit had gedacht. Dromen worden werkelijkheid."
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019