![Uit de archieven: Soft Pastels uit 1982](/f/0a32acd86577a7f95e37505dc47fea68.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Als je ooit hebt gekeken naar een huis te koop en dacht bij jezelf: "Dat is een ongelooflijke wasmachine / droger set, koelkast, kunstwerk, enz. 'dan zult u blij zijn te weten dat als u uw kaarten goed speelt, u werkelijk kan haal het bij het huis. Het moet gewoon in uw lijst met insluitingen / uitsluitingen staan.
Een opname- / uitsluitingslijst (in sommige gevallen en landen worden ze een chattel- of eigenschappenlijst genoemd) is een overzicht van wat er bij het huis hoort en wat niet. Deze sectie is te vinden in uw koopovereenkomst onroerend goed en het definieert wat als een 'armatuur' wordt beschouwd, of dingen zoals luiken, vloerbedekking, kasten, spiegels en landschapsarchitectuur die als onderdeel van het huis worden beschouwd (hoewel sommige staten overwegen meer items armaturen dan anderen), evenals welke items van roerende persoonlijke eigendommen zijn inbegrepen in de verkoop - "insluitsels" - en wat niet - 'uitzonderingen'. Soms verschijnt het als een checklist, andere keren is het een invulgedeelte dat met u en uw middel.
De opname- en uitsluitingslijst zegt in principe of de vaatwasser, magnetron, ventilatoren, speelsets, antiek wel of niet zijn kroonluchter, en zelfs gordijnen zijn inbegrepen bij de verkoop, en het kan ook een manier voor u zijn om meer waar voor uw geld te krijgen in de huis verkoop. Hoewel alle insluitsels en uitsluitingen moeten worden overeengekomen door zowel kopers als verkopers, worden dingen die gewoonlijk worden gegooid als onderdeel van de verkoop zijn pooltafels, grote apparaten, meubels en barkrukken - veel dingen die zowel de verkoper als de koper geld kunnen besparen in verhuiskosten. Veel verkopers zien het ook als positief, omdat verkopers in sommige minder concurrerende markten bepaalde artikelen kunnen opnemen die ze niet erg vinden afscheid nemen om het huis als meer turn-key te zien, waardoor kopers tijd en geld besparen en een woning maken dat veel meer aantrekkelijk.
Maar moeilijk te verplaatsen items zijn niet de enige dingen die op een opname- / uitsluitingslijst kunnen staan. In minder competitieve markten waar kopers meer macht hebben, kunnen ze vragen om dingen zoals kleding, meubels, decoraties en meer op te nemen in de thuisverkoop. "Alles kan op de lijst staan, maar het is belangrijk om bescheiden verwachtingen te handhaven", zegt Abigail Mervar, makelaar en makelaar in centraal Noord-Carolina. "De verkoper gaat er misschien mee akkoord om een deal te sluiten, maar het is niet altijd zo eenvoudig."
In haar vijfjarige carrière tot nu toe heeft ze een aantal behoorlijk bizarre dingen gezien - zoals huisdieren, motorfietsen en zelfs voorraadkasten zoals rijst en ontbijtgranen - in hun contractlijsten verwerkt. Al deze verzoeken zijn van de verkopers geweigerd. Het cliché van "het ergste dat ze kunnen zeggen is nee" klinkt natuurlijk waar, maar dat volmondig "nee" tegen zelfs maar één aspect van uw lijst met eigendommen zal de onderhandelingen en tegenvallers nog langer voortzetten. En in een al emotioneel proces kunnen bizarre vragen goodwill tussen kopers en verkopers verpesten. Verkopers kunnen banden hebben met veel bezittingen in hun huis, dus het uitoefenen van tact kan het verschil maken bij het doen van bepaalde verzoeken.
Met deze dingen in gedachten, is er geen reden waarom u niet zou moeten inventariseren van sommige meubels of goederen die aanwezig zijn in een huis wanneer u een wandeling maakt. Thuisaankopen zijn aanzienlijke hoeveelheden geld en het is nooit een slechte zaak om zoveel mogelijk te willen hebben voor de investering die u gaat doen. Roep ook altijd het oordeel en de begeleiding van uw makelaar in. Ga naar uw huisaankoop met duidelijke verwachtingen, optimisme en een snufje bravoure als het tijd is om te vragen naar de dingen die u wilt - maar wees praktisch. Om iedereen wat tijd en frustratie te besparen, is het van vitaal belang dat u specifiek bent in uw verzoeken en dat u ervoor zorgt dat uw deal niet afhangt van de dingen waar u om hebt gevraagd in de eigenschappenlijst; trouwens, het zou leuk zijn om toch nieuwe dingen voor je nieuwe ruimte te halen. Je weet maar nooit - je zelfvertrouwen en het vermogen om te vragen wat je wilt, kunnen je uiteindelijk een aantal mooie dingen bezorgen, samen met een nieuw huis.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019