Het is geen nieuws dat meer kapitaal dat de San Francisco Bay Area binnenstroomt de woningmarkt van het gebied heeft beïnvloed absurd competitief. Maar het is nog steeds schokkend om te zien dat de al hoge cijfers nog hoger worden - en zo snel. Geval in punt: Zillow heeft onlangs een studie gepubliceerd waarin staat dat tegen juni 2019 maar liefst negen steden in de Bay Area waarschijnlijk een gemiddelde thuiswaarde van meer dan $ 1 miljoen zullen hebben. In feite zijn vier van de vijf duurste steden op de lijst in de Bay Area: Burbank (een klein stadje in de buurt van San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto en Broadmoor Village. Elk van deze steden heeft al een hoge gemiddelde thuiswaarde vanaf juni 2018 - variërend van $ 984.300 tot $ 999.500 - maar verwacht wordt dat ze volgende zomer gemiddeld minimaal $ 1,1 miljoen zullen bereiken.
Volgens Peter Holmes, een hypotheekadviseur bij Sterling hypotheek in Alameda waardeerde de woningmarkt in Bay Area het afgelopen jaar 12 tot 15 procent, vergeleken met de algemene statistieken van een gezonde onroerendgoedmarkt tussen 5 en 7 procent.
"Ik maak me zorgen en, zeker soms geschokt, over de prijzen die we nu op de markten zien - de waarden stijgen duidelijk," zei Holmes. "We zien eigenschappen die ofwel afbouwen of erg klein zijn en die momenteel tegen zeer hoge prijzen verkopen.”
Als buitenstaander lijkt $ 1,1 miljoen veel, maar wat betekent dit eigenlijk voor mensen die in Silicon Valley wonen?
"De meeste klanten in de Bay Area zijn financieel zeer sterk en verdienen gemiddeld samen $ 170.000 tot $ 280.000 als een paar", zegt Stephen Wong, een hypothecaire leningagent bij BayOne onroerend goed.
Alleen dit jaar schatte Wong dat hij samenwerkte met kopers van 10 tot 15 miljoen dollar in de buurt van San Jose, waar hij is gevestigd. Vanwege hun inkomen zullen die paren op zoek gaan naar huizen variërend van $ 1 miljoen tot $ 1,6 miljoen - dicht bij de gemiddelde prijs die Zillow voorspelt.
Holmes zegt dat het wordt aanbevolen dat degenen die een huis willen kopen, niet alleen minstens $ 175.000 per jaar moeten verdienen, maar ook minstens $ 120.000 moeten hebben voor een aanbetaling. Het is echter altijd beter om meer geld te besparen. Het is typisch dat een potentiële koper een aanbetaling van ten minste 20 procent op een woning wil doen. Dus bijvoorbeeld als een paar een huis in Oost-Palo Alto wil kopen ter waarde van $ 963.000 - de mediane waarde van een huis in de stad afgelopen juni - ze worden aanbevolen om ten minste neer te zetten $192,600.
"Dat is helaas een vrij grote aandelenstaat voor kopers om in te brengen, en een behoorlijk hoog inkomen voor huishoudens om te kwalificeren," zei hij.
Hoewel salarissen in Bay Area scheef hoger liggen dan in andere delen van het land, zijn de kosten van levensonderhoud dat ook. De gemiddeld gezinsinkomen in het gebied is $ 118.400, maar het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling beschouwt nu een jaarsalaris van $ 117.400 als "Laag inkomen." Ja, hoewel dit inkomen misschien veel klinkt voor mensen die in minder dure gebieden wonen, is het nog steeds niet genoeg om een huis.
Kelly Pulizzi, inwoner van San Jose, heeft haar best gedaan samen met haar man, David, om offers te brengen om zich in de nabije toekomst een huis te kunnen veroorloven. Met hun gecombineerde inkomsten van ongeveer $ 120.000 hebben ze echter te horen gekregen dat ze niet hebben wat nodig is om zelfs maar te denken aan het betreden van de markt.
"We zijn allebei opgegroeid in Silicon Valley, dus allebei onze families zijn hier en natuurlijk was het echt belangrijk voor ons om, op lange termijn te denken, echt dicht bij onze families te staan," zei ze. "Qua werk is het voor ons heel logisch om hier te werken, omdat het verdienpotentieel erg hoog is."
Pulizzi werkt in corporate wellness bij een aantal grote bedrijven, terwijl haar man in financiële planning werkt. Ongeacht hun velden en inkomens lijkt het paar geen partij te zijn in vergelijking met een aantal andere kopers. Pulizzi is verteld dat ze drie keer haar jaarinkomen moet hebben om een huis te kopen.
"We hebben allebei het gevoel dat we het goed doen - we zijn afgestudeerd, we verdienen allebei een heel goed salaris in een ander deel van het land," zei ze. "Het is echt moeilijk om in het reine te komen met het feit dat we het goed doen als je deze prijzen ziet en de volgende stappen probeert uit te zoeken."
De ervaring van Pulizzi is gebruikelijk in het gebied en de markt heeft hiervan kennis genomen. CMG Mortgage (het moederbedrijf van Sterling) heeft vorig jaar een programma uitgebracht met de naam HomeFundMe—Een crowdfundingplatform dat potentiële kopers kunnen gebruiken om te sparen voor een aanbetaling met de hulp van vrienden, familie, collega's en zelfs vreemden. Holmes zei dat bijna 300 personen, koppels en gezinnen gebruik hebben gemaakt van de dienst.
Cheryl Mehe’ula, een lening officier bij Foley Hypotheek in San Jose, heeft gemerkt dat kopers nu vaak hulp van familie vinden - iets dat niet altijd zo vaak voorkomt.
"Voor gezinnen die graag willen dat hun kinderen in het gebied kunnen blijven, omdat veel mensen verhuizen, komen ouders en grootouders opdagen om te helpen", zei ze.
En voor degenen die geen toegang hebben tot hulp van buitenaf? Wong zegt dat je ofwel meer moet verdienen om te sparen, of offers moet brengen zodat je ijverig kunt sparen: als hij kan, raadt hij aan om ergens goedkoper te huren zodat je meer geld kunt besparen.
"Sommige mensen zijn bereid op te offeren om te kopen," zegt Mehe’ula. "Maar veel mensen willen niet opofferen om een huis te kopen."
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019