Weten wat je wilt in een huurappartement is vrij eenvoudig: ruimte, locatie, opslag, mooie vloeren, licht, enz. Het vinden van al die dingen binnen uw budget kan een beetje moeilijker zijn. Maar voordat u zelfs maar over uw huurmogelijkheden gaat nadenken, moet u waarschijnlijk weten wat uw budget is, en gelukkig is deze stap niet zo moeilijk.
Er zijn meerdere manieren om erachter te komen hoeveel u zich kunt veroorloven om aan huur uit te geven, maar mijn voorkeursmethode omvat drie hoofdstappen:
Over het algemeen moet uw huur ergens ongeveer 30% van uw inkomen bedragen. Sommige mensen kunnen dat cijfer wat meer uitrekken, maar voor de meeste mensen is 30% een verstandig bereik waarmee je al je andere kunt ontmoeten kosten van levensonderhoud en entertainment en daarmee kunt u nog steeds sparen voor uw pensioen of geld opzij zetten in geval van een noodsituatie.
Om te berekenen hoeveel 30% zou zijn, neem je je gecombineerde jaarinkomen en deel je het door 40. (Dit is slechts een kortere weg om 30% van uw inkomen te nemen en het vervolgens over 12 maanden te verdelen.)
Stel dat u bijvoorbeeld $ 72.000 per jaar verdient.
$ 72.000 ÷ 40 = $ 1.800 per maand
-of-
30% van $ 72.000 = $ 21.600; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Dat gezegd hebbende, moet u met een aantal punten rekening houden met dit cijfer. In de eerste plaats moet u deze berekening niet met uw salaris maken, maar met uw daadwerkelijke thuisloon. Als er elke maand forse belastingen of andere inhoudingen op uw cheque worden ingehouden, betekent dit dat u minder besteedbaar inkomen heeft dan uw nominale salaris dat u zou kunnen doen geloven.
Ten tweede, onthoud dat dit cijfer alle huisvestingskosten moet dekken, niet alleen huur. Ik zal hier zo dadelijk meer over spreken, maar als je verder gaat met dit cijfer, beschouw dingen als nutsvoorzieningen, verzekeringen en andere huisgerelateerde uitgaven als onderdeel ervan.
Gewoon omdat jij kan een bepaald bedrag betekent niet dat u Moeten. Misschien wilt u meer van een nest ei verzamelen, of misschien is uw budget veel zwaarder gericht op discretionaire uitgaven zoals entertainment, reizen of restaurantkosten. Dit betekent dat u misschien minder aan uw huis wilt uitgeven dan deze wiskundige richtlijn suggereert.
Aan de andere kant betekent wonen op sommige plaatsen zoals San Francisco of New York City vaak hogere huur betalen, maar u kunt geld besparen op transport kosten of andere algemene kosten van levensonderhoud, wat betekent dat u zich meer op uw gemak voelt om een groter deel van uw totale budget aan huur uit te geven dan u misschien zou doen ergens anders.
Als u kinderen hebt, moet u ook overwegen hoeveel hun bijbehorende uitgaven van invloed zijn op uw budget. Als u betaalt voor particuliere school of kinderdagverblijf, zal dit waarschijnlijk veranderen hoeveel u kunt besteden aan huurkosten.
Uiteindelijk moet u de wiskundige richtlijn hierboven gebruiken om een ruw idee te krijgen, maar u moet uw persoonlijke comfort gebruiken om realistische budgettaire doelen te ontwikkelen. Probeer te achterhalen hoeveel u bereid bent te besteden aan noodzakelijke uitgaven, sociale uitgaven, algemene kosten van levensonderhoud en besparingen, en van daaruit te achterhalen wat u comfortabel zou kunnen betalen.
Wanneer u begint met het zoeken naar plaatsen, overweeg dan welke extra kosten er in de woning zullen komen en houd hier rekening mee bij het berekenen. Betalende nutsbedrijven kunnen een vrij groot bedrag aan uw maandelijkse betaling toevoegen, zelfs als de nominale vergoeding die u in huur betaalt betaalbaar is. Wanneer u nadenkt over de kosten van een bepaald appartement, probeer dan te overwegen of u of uw verhuurder nutsbedrijven betaalt, of u betaalt voor de verzekering van de huurder en welke andere noodzakelijke rekeningen deel uitmaken van uw uitgaven (tv, internet, enz.). Als je samenwoont met je huisgenoten, overweeg dan ook welke verwachtingen ze met zich meebrengen, zowel op het gebied van wonen als op het gebied van financiën.
Als dit je eerste keer is dat je alleen woont, en je geen besparingen hebt om te besteden aan huishoudelijke goederen, jij wilt misschien ook eerst een plaats kiezen met een iets lagere huurprijs, zodat u hier wat geld aan kunt besteden meubels. Zelfs de meest zuinige mensen zullen veel dingen moeten kopen die ze waarschijnlijk nog niet eerder hebben overwogen, zoals een bezem, een toiletborstel en een afvalmand, die allemaal oplopen bij grotere uitgaven zoals meubilair. Als je al deze kosten niet meetelt in je huur, voel je je misschien eerst een beetje in de war, of merk je dat je een tijdlang een zeer minimaal bestaan leeft.
Hoewel 30% van uw inkomsten het standaard financiële advies is, zeggen sommigen dat die regel in het afgelopen decennium verouderd is. De huurprijzen stijgen in de grote steden, de lonen blijven stagneren en jongere huurders worden vaak opgezadeld met schulden aan studieleningen. Dus als het lijkt alsof je niets in je stad kunt betalen met slechts 30% gereserveerd voor huur, is het prima om meer uit te geven. Om eerlijk te zijn, de meeste mensen waarschijnlijk ook, en het is een beetje prima - zolang je je cashflow in de gaten houdt. Zorg ervoor dat u een kijkje neemt in hoe uw huur invloed heeft op uw vermogen om andere kosten te dekken en om te sparen voor uw financiële doelstellingen, zegt Douglas Boneparth, president van Bone Fide Wealth, een financieel adviesbureau gericht op millennials. Net afgestudeerd en een schaars salaris verdienen? Het is prima om een tijdje meer van je inkomsten aan huur te besteden ten koste van je 401K - doe het niet voor altijd! En er is natuurlijk niets mis mee om een paar jaar in een kleinere, goedkopere ruimte te wonen om te sparen voor een aanbetaling op dat droomhuis.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019