Er zijn veel redenen waarom mensen er na een dag niet naartoe komen aanbieding is geaccepteerd: Uw financiering loopt niet door, inspecties brengen grote problemen aan het licht, of u beweegt niet snel genoeg. Maar één probleem waar u meestal niets over hoort? De verkoper trekt zich terug.
"Het komt zeer zelden voor dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop", zegt Alex Lehr, eigenaar van Lehr onroerend goed in San Carlos, Californië. "Helaas komt het in onroerend goed, ongeacht wat moreel gezien het juiste is om te doen, allemaal neer op WDTCS ..." Wat zegt het contract? ", Zegt Lehr. Als er geen exitbepalingen voor de verkoper zijn, heeft de koper aantoonbaar het recht om de verkoop te forceren.
Hoewel dit zeldzaam is, gebeurt het wel. Benieuwd hoe ik dat weet? Omdat dit een van die "het gebeurde mij verhalen" was. Ja, ik moest weglopen van mijn "droomhuis" omdat de verkoper ons vroeg of hij terug kon. En zoals Lehr zegt - het was allemaal aan mij en mijn man om ja of nee te zeggen. Hoewel het klinkt alsof de verkoper gewoon vluchtig was, is het ingewikkelder dan dat, dus laten we bij het begin beginnen.
Zoals elke HGTV-liefhebber hebben mijn man en ik een lijst gemaakt van alle dingen die ons droomhuis zou hebben. We hebben twee kolommen gemaakt: een die niet-verhandelbare items bevat, zoals centrale lucht en een vaatwasser, en een met leuke dingen om te hebben maar niet verplicht, zoals een grote veranda en trottoirs die onze twee jonge dochters konden gebruiken om naar school lopen. Toen we eenmaal begonnen met huizenjagen en zagen wat de markt te bieden had, hebben we onze lijst nauwkeuriger aangepast vertegenwoordigen het klimaat waarin we aan het winkelen waren - we besloten dat we een huis wilden met goede botten dat we uiteindelijk konden maken ons eigen. Na verliefd te zijn geworden op een volledig perfecte, vernieuwde Victoriaanse in een volledige overstromingszone, vonden we een solide lieve koloniale op een met bomen omzoomde straat een beetje verder weg dan we hadden gehoopt. Weinig wist ik dat deze spil van "droom" naar "realiteit" meer dan eens zou terugkeren in ons thuisaankoopproces.
Maar we gingen nog een droomreeks aan: hoewel dit huis van $ 160.000 buiten onze prijsklasse viel vanwege een hoge belastingrekening, was de eigenaar alle aanbiedingen accepteren, dus stel je mijn verbazing voor toen - de ochtend nadat we ons low-ball aanbod hadden gedaan - onze agent belde om ons te laten weten dat ons bod was geaccepteerd. Ik huilde blije tranen in de armen van mijn man, terwijl een leven van plannen vorm kreeg in mijn gedachten. De komende dagen had ik het bijna te druk om na te denken. Er waren inspecties in te plannen en beoordelingen in te stellen. Ik moest verzekeringscitaten vergelijken en informatie krijgen over of een verplaatsing buiten de staat onze autotarieven zou verhogen. Al die tijd droomde ik over het soort schommelstoelen dat we op onze veranda zouden zetten.
Maar toen sloeg de harde realiteit toe. De ochtend van onze beoordeling ontving ik een e-mail van de advocaat van de verkoper. Bij de verkoper is zojuist een agressieve vorm van kanker vastgesteld. Zijn nieuwe huis, waar hij al woonde, was gelegen op het landelijke Wyoming. Zijn arts had hem laten weten dat zijn beste overlevingskans terug zou zijn in New Jersey (waar we kochten) - dicht bij een grote stad met gemakkelijkere toegang tot artsen en specialisten.
In de e-mail stond verder dat de verkoper het volledig zou begrijpen als we nee zouden zeggen, maar hij vroeg om het contract te laten zodat hij naar huis kon gaan om met de behandeling te beginnen. Ik heb de e-mail een paar keer gelezen en heb toen mijn agent gebeld om te controleren of het geen hoax of verwarring was.
Hoewel we ons wettelijk recht hadden om de verkoper te dwingen de verkoop uit te voeren, zouden we zoiets niet doen. "Uiteraard gaan we hem uit het contract laten," zei ik tegen onze agent, terwijl hij tegen tranen vocht. Ik belde mijn man en toen mijn ouders. Niemand kon het geloven. Ik voelde me blind.
Ik huilde eerder een week over dat huis voordat mijn moeder iets tegen me zei dat mijn perspectief veranderde. We zijn ons droomhuis niet kwijt. We hebben besloten om weg te lopen, en we hadden ongelooflijk het geluk dat te kunnen doen. We waren niet gebonden aan de verkoop van een ander onroerend goed.
Hoewel ik hoop dat je je nooit in deze positie bevindt, moet je het volgende doen om ervoor te zorgen dat je redelijk gecompenseerd wordt. Lehr beveelt aan om de opportuniteitskosten van de situatie te berekenen, of hoeveel geld u in het proces hebt gestoken, evenals een schatting van hoeveel u redelijk kunt compenseren voor verloren tijd en of u effectief geld / kansen verliest door niet in staat te zijn om de huis. Als u bijvoorbeeld in San Jose koopt, de populairste woningmarkt in de VS waar de voorraad zeer groot is strak, het zal meer kosten voor een koper om een ander huis te beveiligen dan op een plaats zoals New Orleans, Louisiana, waar inventaris weegt zwaarder dan de vraag van kopers.
Hoewel we waarschijnlijk om meer geld hadden kunnen vragen, waren we blij om weg te lopen met slechts een terugbetaalde aanbetaling en empathie voor de verkoper. We waren in staat om de oorspronkelijke eigenaar een vriendelijkheid te doen tijdens wat voor hem een heel enge en pijnlijke tijd moest zijn.
Het is meer dan een jaar geleden dat ik die e-mail van mijn agent heb ontvangen. Ik controleer nog steeds van tijd tot tijd of de vermelding weer omhoog is gegaan. Niet dat we opnieuw een bod zouden doen (het is eigenlijk vrij gebruikelijk voor mensen die later uit de verkoop stappen het huis weer op de markt brengen) - we hebben uiteindelijk een ander huis gevonden om te kopen - maar ik vraag me af hoe het met hem gaat aan het doen. Ik vraag me af of de behandeling succesvol was en hij in staat was terug te keren naar zijn droomhuis in Wyoming. Ik vraag me ook af over het leven dat we in dat huis zouden hebben gehad, en hoe het zich verhoudt tot het leven dat we hier hebben waar we terecht zijn gekomen. Ik geloof dat alles met een reden is gebeurd en dat we hier moesten zijn, maar ik mis ons droomhuis nog steeds.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019