50 dingen die elke huiseigenaar moet weten over zijn huis

Gefeliciteerd, je bent een huiseigenaar! (Of u bent een huurder! Dat verdient ook feest!) Er is zoveel te leren en te ontdekken over je nieuwe opgravingen, maar het is belangrijk om wat basiskennis te hebben voordat je gaat spelen. Uw huis zal in de loop der jaren talloze verrassingen voor u hebben - en het juiste moment om te leren omgaan met hen is niet wanneer u in het midden van een crisis deppen. Van wat voorbereid zijn op noodsituaties tot elementaire probleemoplossing, dit zijn 50 dingen die iedereen over zijn huis moet weten. Hoewel het geen uitgebreide gids is, is het een geweldige plek om te beginnen:

Allereerst is een van de belangrijkste dingen die u over uw huis moet weten, hoe u eruit kunt komen. Hoe gaat u in geval van brand of een ander noodgeval in veiligheid? (Elk slaapgedeelte moet minstens één uitgang hebben, ofwel een deur of een raam dat rechtstreeks naar buiten leidt.) Hoe zit het met natuurrampen? U moet een solide exitplan hebben voor alle scenario's—

Hadden ze een tijdje? Het kan tijd zijn voor een vervanging. Volgens Welmoed Sisson, huisinspecteur bij Inspections door Bob in Frederick, Maryland, en auteur van '101 dingen die je thuis niet wilt, 'Moeten ze om de tien jaar worden vervangen.

Volgens de Commissie voor veiligheid van consumentenproducten, meer dan 150 mensen in de Verenigde Staten sterven jaarlijks aan accidentele koolmonoxidevergiftiging. Terwijl u uw rookmelders controleert, moet u ook op uw CO-detectoren drukken. Veel apparaten hebben een alarm voor einde levensduur, maar veel, waaronder die van Eerste melding, raden aan ze na vijf jaar te vervangen.

Natuurlijk, je hebt misschien een brandblusser van je ouders ontvangen als eerste cadeau voor het inwijdingsfeest van het appartement, maar weet je dat wel? Blader door de Nationale Vereniging voor Brandbeveiliging gids voor een snelle handleiding. En als je het nog nooit hebt gebruikt (anders dan als een deurstop), heeft Allstate een handige blogpost over hoe u uw blusser effectief kunt inspecteren.

Toen je het huisinspectieproces doormaakte, is je huis waarschijnlijk getest op blootstelling aan radon, oftewel wat er gebeurt na de natuurlijke afbraak van uranium in gesteente, bodem en water. Als u echter in een ouder huis woont in het noordoosten, het zuiden van Appalachia, het Midwesten of het noorden Plains, je zou moeten testen op radon als je nog niet zo lang bent of als je net een grote huisrenovatie hebt gedaan. De New York State Department of Health beveelt om de vijf jaar in verschillende seizoenen aan.

Een van de eerste dingen die experts aanbevelen als ze in een nieuw huis gaan wonen, is sloten vervangen—Maar waarom het extra geld uitgeven om een ​​slotenmaker in te huren als je het gemakkelijk zelf kunt doen? (Hier is een gemakkelijke DIY van Dit oude huis!) Als u niet alle sloten zelf wilt veranderen (want dat is nog steeds prijzig!) Maar toch de extra geruststelling wilt, kunt u ook een re-keying kit, die ongeveer $ 9 kost (maar iets moeilijker te installeren is dan een hele nieuwe eenheid).

Hier is een tip: standaard is niet veilig. Neem een ​​keu van Jill Schafer, een agent bij Kentwood Real Estate in Denver, Colorado, en leer hoe u de statistiek van uw garage-toetsenbord kunt wijzigen.

De CDC zegt dat wanneer u schimmel op een hard oppervlak ziet, u deet er meteen mee op. Sommige schimmels kunnen echter een intensievere verwijdering vereisen. Een daarvan is in het bijzonder Stachybotrys chartarum (aka giftige zwarte schimmel) en het groeit overal waar water of vochtigheid zou dat niet moeten zijn. Hoewel het zwart, groen of grijs is, is de kans groot dat je het gaat ruiken voordat je het ziet, omdat het meestal vastzit in de poriën van door water beschadigde gipsplaten, tapijt of andere vloeren. Meestal doet een oppervlaktereiniging niets - u zult de materialen volledig moeten verwijderen en verhelp wat in de eerste plaats waterschade veroorzaakte.

Over levende dingen in uw huis gesproken: u moet weten welke plagen in uw omgeving veel voorkomen en mogelijk in uw huis kunnen voorkomen. Van insecten, zoals zilvervisjes en zelfs — god verhoede —bedmijt, voor grotere ongenode gasten, zoals muizen of andere wilde dieren, je moet weten wat je moet doen als je er ook een ziet manieren om een ​​plaag te voorkomen.

"Het kan in het hoofdpaneel in de kelder zijn, maar in sommige huizen is het in de garage of buiten bij de elektrische meter", zegt Sisson.

Hoewel je er waarschijnlijk mee zult werken nadat je een stroomonderbreker hebt uitgeschakeld of een lont hebt geblazen, moet je ook weten hoe je de elektriciteitsstroom van je huis kunt uitschakelen om onderhouds- en veiligheidsredenen. Als u iets elektrisch installeert (d.w.z. een lamp of een ander apparaat dat gecompliceerder is dan alleen iets aansluiten), moet u de afzonderlijke stroomonderbreker uitschakelen. Als er ook een lokale brand is (d.w.z. als uw magnetron vlam vat) of als er vonken uit uw uitlaat komen, moet u ook naar de breker rennen.

Maar waarom zou je moeten weten hoe je het uit kunt zetten? Volgens Ben Creamer, mede-oprichter en managing broker van Downtown Realty Company in Chicago, Illinois, zal het snel uitschakelen van het water in een noodgeval in het sanitair potentiële waterschade in het huis verminderen.

"Een gebarsten buis, een lekkende douche of een gebroken sproeikop kunnen allemaal ernstige en kostbare schade veroorzaken als je de waterstroom niet snel stopt," zegt Creamer.

Ook het afsluiten van uw water is een belangrijke stap om te voorkomen dat bevroren leidingen barsten. Als u in een koud weerklimaat leeft, moet u weten waar uw slangtap (uw buitenkraan) is en deze voor de winter uitschakelen (en eventueel water in de leidingen aftappen). "Onder-vriestemperaturen in de winter kunnen schade aanrichten aan buizen en buitenarmaturen, waardoor scheuren en breuk ontstaan ​​die mogelijk pas na de dooi ontstaan", zegt Creamer. "Ik heb buitenwaterkranen tegen de muur zien breken en gazons uit gebarsten ondergrondse leidingen stromen, omdat het watersysteem niet goed werd schoongemaakt voordat de winter voor de eerste keer bevroor.

Om veiligheidsredenen moet u niet proberen uw gasleiding alleen af ​​te sluiten - laat dat over aan een professional, meldt Katie Johnston bij de Boston Globe. En als u gas in uw huis ruikt, ga dan weg en bel 911 onmiddellijk.

Als u echter een apparaat op gas, zoals een fornuis of boiler (voor installatie of onderhoud) moet uitschakelen, kijk dan achter de machine voor de klep en draai met de klok mee. Voor meer gedetailleerde instructies, check out SoCalGas's how-to.

Er zijn meerdere manieren om een huis ventileren- en ze hebben allemaal hun eigen soort onderhoud nodig. Om te voorkomen dat schadelijke verontreinigende stoffen en / of ongewenst vocht zich ophopen en schade aanrichten aan uw gezondheid en woning, moet u ervoor zorgen dat alle uitlaatopeningen zijn onbelemmerd en alle mechanische systemen worden jaarlijks onderhouden.

Als een pijp breekt of de oven uitschept, wie belt u dan? Houd een lijst met aanbevolen loodgieters, timmerlieden, elektriciens, aannemers, klusjesmannen en uitroeiers in uw koelkast om onmiddellijk te bellen.

Leuk weetje: niets in je huis duurt eeuwig- en zelfs als iets is gemaakt om heel, heel lang mee te gaan, zal het nodig zijn regelmatig onderhoud om ervoor te zorgen dat u elk laatste potentieel jaar van uw apparaten en bouwmaterialen eruit knijpt. Wetende hoe oud alles in uw huis is, was de laatste keer dat alles werd onderhouden, als het nog steeds onder de garantie valt, en belangrijke problemen in het verleden helpen u bij het plannen van precies wanneer u onderhoud moet uitvoeren (en ervoor moet sparen).

"Krijg een idee van de resterende levensduur van het dak, de oven, de airconditioningcondensor en andere mechanica", zegt Brian Davis, een investeerder in onroerend goed en mede-oprichter van SparkRental.com. "Deze zijn duur om te vervangen en huiseigenaren moeten weten of ze volgend jaar of over tien jaar een dakrekening van $ 15.000 moeten verwachten."

Gebruik a voor alles wat meer dan een pond weegt stud finder om in de noppen te boren of hameren. Slechts $ 7 kan je redden van dure beschadigde gipsplaten, zegt Davis.

"Het is belangrijk om het type isolatie te begrijpen dat door je hele huis loopt", zegt Bridget Rooney, expert op het gebied van woningrenovatie en veiligheid. Hoewel alle isolatietypen hun eigen voordelen, risico's en onderhoudsroutines hebben, zijn sommige gevaarlijker dan andere. Als uw huis bijvoorbeeld vóór de jaren tachtig is gebouwd, is het mogelijk dat uw huis asbestisolatie heeft. Asbest is niet gevaarlijk als het aanwezig is, maar als "bros" (gemakkelijk verkruimeld met de hand) en de vezels of stof ervan worden ingeademd, kan dit abestose, longkanker en mesothelioom veroorzaken. Dit is een veel voorkomend risico in oudere huizen en, verrassend, volgens de mesothelioom en asbestbewustzijn Centre, er zijn geen federale richtlijnen voor huisinspecties rond asbest, en veel inspecteurs niet controleren. In veel staten zijn verkopers echter verplicht om bekende asbestproducten thuis bekend te maken.

"Door deze isolatie eerder in plaats van later te vervangen door een niet-toxisch alternatief zoals papierisolatie, zorgt u ervoor dat uw huis nog vele jaren gezond blijft," zegt Rooney.

Wilt u een ander apparaat toevoegen of een moderniseringsupdate maken? Zorg ervoor dat je circuit de extra belasting aankan, zodat je niet constant opraakt om je breker te resetten, zegt Allison Chiaramonte van Warburg Realty in New York City.

"Deze eenvoudige updates zijn zinloos als er niet genoeg stroom is", zegt Allison Chiaramonte van Warburg Realty in New York City. "Het toevoegen van meer elektriciteit kan erg duur zijn, dus weet dit voordat je updates plant of een huis koopt."

U kunt uw waterdruk controleren met behulp van een manometer van een winkel voor woninginrichting. (Deze $ 6 scoort ook op Amazon.) Volgens Mr. Rooter Sanitair, een ideale waterdrukwaarde ligt tussen 45 en 55 psi. Hoger betekent dat u het risico loopt uw ​​leidingen en slangen te overbelasten, wat kan leiden tot overstromingen. Elke lagere betekent een teleurstellende douche. U kunt eenvoudig problemen met de druk oplossen door a te installeren en vast te draaien / los te draaien regelaar. Als het een probleem is rechtstreeks vanuit het gemeentelijk systeem, kunt u een toevoegen waterdrukversterker- maar ze zijn nogal prijzig.

"Overbelasting, of het gebruik van een gloeilamp met een te hoog vermogen voor een bepaald stopcontact, kan gemakkelijk leiden tot een woningbrand," zei Craig Gjelsten, vice president operations bij Rainbow International. “Zoek eenvoudig het juiste wattage op elk armatuurcontact. Als het armatuur niet gemarkeerd is, blijf dan 60 watt om veilig te zijn. Vermijd het gebruik van [compacte fluorescentielampen (CFL's) in verlichtingseenheden waar de voet van de lamp omsloten is het armatuur, zoals met rail en inbouwverlichting. ”In plaats daarvan beveelt Gjelsten een koelere optie aan, zoals LED.

Kijk, shit gebeurt. Maar laat je kom niet op je sprankelende schone vloer komen, gewoon omdat je tank niet ophoudt te lopen. Je uitschakelen toilet waterklep (het is het zilveren amandelvormige handvat recht onder of achter het toilet) stopt rommel voordat ze gebeuren.

Vergeet die gevaarlijke chemicaliën. Draai in plaats daarvan het water dicht, plaats een emmer onder de gootsteen en schroef de U-vormige pijp eronder los. Hoogstwaarschijnlijk zit de oorzaak van de verstopping daar.

Uw huis moet een niet-koude douchezone zijn, dus u moet weten hoeveel warm water uw kachel kan bevatten. En de eerste stap bij het vaststellen van die regel is weten waar uw boiler zijn grootte moet controleren, maar ook in geval van probleemoplossing ter plaatse (spoilerwaarschuwing: het is meestal weggestopt ergens en waarschijnlijk rond de andere hulpprogramma-hubs.) En terwijl we het hebben over boilers, onthoud dat de jouwe elke keer moet worden gespoeld jaar. Sisson zegt dat je dat kunt doen met behulp van de kraan aan de basis.

Hoe dichter je bij een stedelijk centrum woont, hoe groter de kans dat je een directe verbinding hebt van je huis met een gemeentelijk rioolsysteem. Alle leidingen in uw huis maken waarschijnlijk verbinding met het stadssysteem via een hoofdleiding, die af en toe verstopt kunnen raken (en rioolwater uit de afvoer van de vloer kunnen laten sijpelen). Yuck!) Gelukkig is er een schoonmaak - meestal buitenshuis en dicht bij de fundering - die gemakkelijk problemen kan oplossen. Als die opschoning echter wordt geblokkeerd, wordt het probleem moeilijker en duurder om op te lossen.

Als je in een meer landelijke omgeving bent, heb je misschien te maken met een septic tank. Aaron Hendon van Christine & Company van Keller Williams in Seattle zegt dat er veel verschillende tankontwerpen zijn en elk heeft zijn eigen behoeften en manieren om ervoor te zorgen. Hopelijk zul je er niet zo vaak mee te maken hebben, maar voor noodsituaties moet je weten waar in je tuin je systeem en tank zijn begraven. Weet u niet zeker hoe u dat kunt achterhalen? Volgens FloHawks sanitair en septic in de Pacific Northwest zijn mogelijk systeemdiagrammen opgenomen als onderdeel van uw huisinspectie, maar dat kan gebruik ook landrecords om de 'as-builts' voor uw onroerend goed te vinden (deze bevatten meestal ook de diagrammen.)

Hoewel het elke maand vervangen van uw filter misschien overdreven is voor mensen zonder huisdieren of allergieën, moet u het op zijn minst seizoensgebonden veranderen om ervoor te zorgen dat uw AC niet overwerkt. Maar deze filters zijn niet voor iedereen geschikt. Marla Mock, vice-president operaties bij Aire Serv, een buurbedrijf, zegt dat u de juiste filtergrootte kunt achterhalen door naar het bestaande filter te kijken of uw HVAC-handleiding te raadplegen.

"Schrijf dit nummer op om ervoor te zorgen dat je de juiste maat krijgt," zegt ze. "Het hebben van de juiste maat verhoogt de effectiviteit en helpt uw ​​elektriciteitsrekening te verlagen."

Als je het geluk hebt om een ​​open haard te hebben - en deze te gebruiken voor meer dan alleen decoratie - moet je weten hoe te openen en sluit je haardkanaal om het risico op koolmonoxide te verminderen, zegt Roxanne Little, chief executive officer van HAFKAR-oplossingen in Atlanta, Georgia. Ze beveelt ook aan om het (en je schoorsteen, als je die hebt) minstens eenmaal per jaar te laten reinigen en onderhouden.

Volgens de Amerikaanse brandweer, er zijn naar schatting jaarlijks 2.900 branden, 5 doden en 100 en $ 35 miljoen aan materiële schade door brand in droogtrommels per jaar. Ja, veel van dit komt doordat de pluizenvanger niet na elke lading wordt schoongemaakt, maar wist u dat het ook belangrijk is om elk jaar uw ventilatiekanalen van de droger schoon te maken? Verwijder de slang achter de droger en neem een ​​borstel en stofzuiger om eventuele pluisjes te verwijderen. Het vermindert niet alleen uw kans op brand, maar het verbetert ook de energie-efficiëntie van uw droger.

Heb je een gat net groot genoeg in je scherm om een ​​bug door te laten kruipen? Je kunt gemakkelijk heldere nagellak gebruiken patch ze recht omhoog. Grotere gaten kunnen worden gerepareerd met naaien, patches of met plakbandachtige lijm.

Eén stopcontact hebben dat gewoon niet werkt, te los is of er gewoon niet mooi uitziet, is niet iets waarmee je moet leven. En, eerlijk gezegd, het is vrij eenvoudig op te lossen! Hier, hoe een stopcontact te vervangen.

Het kan een belangrijke stap zijn winterklaar maken, maar het bedekken van slecht geïsoleerde gebieden zal ook uw koelingskosten in de zomer verlagen. "Naarmate structuren in de loop van de tijd veranderen en bezinken, verliezen isolatie, afdichtingen en andere beschermende materialen langzaam hun beschermende krachten", zegt Larry Patterson, franchise-eigenaar van Glass Doctor, een buurbedrijf. Hier is een volledige gids voor je hele huis isoleren tegen tocht.

Je douche kan vlekkeloos zijn, maar de kans is groot dat je één ding nog niet zo lang hebt schoongemaakt: de douchekop zelf. Minstens eenmaal per jaar moet u het verwijderen en een a geven goede schoonmaak. Of, terwijl je toch bezig bent, upgrade naar een geheel nieuw (en meer luxe) hoofd ook.

Houd die hardhouten vloeren zo mooi als ze vandaag zijn. Volgens de National Wood Flooring Association mag je er geen water op gebruiken als de vloer vies wordt. Begin in plaats daarvan schoonmaken van uw hardhouten vloeren door een droge doek te gebruiken om gemorste vloeistoffen direct op te ruimen en maandelijks houtvriendelijke schoonmaakmiddelen te gebruiken.

werkbladen kan op één ding lijken en eigenlijk op iets anders zijn - wat problemen veroorzaakt wanneer het tijd is om schoon te maken en onderhoud uit te voeren. "Natuursteen die trots is, zoals marmer, moet jaarlijks worden verzegeld en gereinigd met een oplossing die specifiek is geformuleerd om de steen niet te beschadigen," zegt Rainey Richardson, van Rainey Richardson interieurs in Houston, Texas. “Andere materialen zoals kwarts en Neolith die composieten zijn, vereisen veel minder onderhoud.

Wees voorzichtig, maar je moet naar boven gaan en alle gook en de bladeren en stokken eruit halen. Een verstopte goot kan schade veroorzaken aan uw dak en lekken in de muren. Hier is een eenvoudige gids voor uw goten schoonmaken.

Voorbij zijn de dagen dat je een zip-lock tas vol met de gebruikershandleidingen voor je broodrooster, koelkast en wasmachine moet bewaren. Tegenwoordig zegt Schafer dat je de meeste online kunt vinden - zorg er gewoon voor dat je een kopie downloadt en opslaat in de Cloud (kunnen we een speciale map voorstellen?) Zodat je er altijd toegang toe hebt.

"De kaart geeft voorrang aan nutsbedrijven en de provincie," zegt Richardson. "Dit is belangrijk als je verbeteringen wilt toevoegen, zoals een terras, hekwerk, een buitenkeuken of een zwembad."

Ga op reis naar uw plaatselijke bouwafdeling. "Leer de verordeningsvereisten zodat toekomstige toevoegingen of wijzigingen niet de oorzaak zijn van overstuur of extra kosten," zei Hendon. "Hoogtebeperkingen, tegenslagen en bouwcodes kunnen veranderen en u wilt duidelijk zijn dat toekomstige plannen zijn toegestaan."

Verschillende gebieden hebben niet alleen hun verschillende dagen, maar wat kan worden weggelaten als afval, recycling en compost (en hoe het moet worden gepresenteerd) kan ook enorm verschillen. Neem contact op met uw plaatselijke sanitaire afdeling om het laagste tarief te krijgen en dure boetes te voorkomen.

Zomerfeesten zijn leuk, maar je buren zullen je speakers niet waarderen tot alle uren van de nacht. (En ik weet zeker dat je het niet leuk zult vinden als een buurman het gras ook te vroeg maait!)

Het is geweldig om te weten in geval van nood. (Het is misschien de moeite waard om te controleren of de dichtstbijzijnde ER is die ook uw verzekering accepteert.)

Wie biedt internet, elektriciteit, gas en water in uw omgeving - en hoe kunt u in noodgevallen contact met hen opnemen?

Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.

Sarah Magnuson

18 december 2019