Als je ooit op zoek bent geweest naar een appartement in New York City, heb je waarschijnlijk de term 'vooroorlogse' eerder gehoord, maar weet je wat het betekent? Vooroorlogse appartementen verwijzen naar gebouwen die vóór 1939 werden gebouwd (AKA die vóór de Tweede Wereldoorlog werden gebouwd).
Vooroorlogse stijl ontstond tijdens een bevolkingsgroei in de stad in de jaren 1880, volgens Street Easy. Gebouwen werden gemaakt met stevige bouwmaterialen en architecten verwerkten ingewikkelde en stijlvolle ontwerpen. De bouwboom - en zijn stijl - daalde tijdens de Grote Depressie, eindigend toen de Tweede Wereldoorlog begon. Na de oorlog zijn de bouwstijlen veranderd (deze worden toepasselijk "naoorlogse" appartementen genoemd), dus je kunt veel vertellen over een appartement en hoe het eruit zal zien en zal zijn net voor de "vooroorlogse" descriptor.
Net als in, weet je de definitie, maar wat zegt het label 'vooroorlogs' over een huis - en waarom zou je er een willen? Om te beginnen hebben vooroorlogse appartementen specifieke architectonische details die ze uniek maken en geven karakter, dus als u gedetailleerde details verkiest boven een moderne minimalistische uitstraling en lay-out, kan een vooroorlogs appartement dat zijn voor jou.
Vooroorlogse appartementen staan bekend om details zoals unieke lay-outs, kroonlijsten, hoog - en balkenplafonds, verzonken woonkamers, gipswanden (vaak met versieringen) die geluid buiten houden, en brede gangen. Ze hebben meestal ook grote foyers, houten vloeren (vooral met een visgraatpatroon), gebogen deuropeningen en massief houten deuren met koperen armaturen, volgens Street Easy. Vooroorlogse appartementen hebben over het algemeen ook grotere slaapkamers dan nieuwere gebouwen in New York City, dus het voelt niet alsof je in een kast slaapt.
Hoewel vooroorlogse appartementen al die mooie kenmerken hebben, hebben ze ook een aantal minder dan gewenste kwaliteiten. "Unieke" lay-outs kunnen vaak verwarrende lay-outs betekenen waarmee moeilijk te werken is, en de meeste vooroorlogse appartementen hebben kleine keukens en badkamers en geen centrale lucht. Ze hebben meestal ook oudere radiatoren die rinkelen wanneer ze worden ingeschakeld, en inefficiënte vensters (d.w.z. ze houden niet altijd goed vast aan de elementen). Je houdt misschien van het uiterlijk van een vooroorlogs appartement, maar je moet ook voorbereid zijn op de nadelen - als ze dat niet zijn iets dat u thuis wilt behandelen, wilt u misschien iets vinden met een modernere constructie in plaats daarvan.
Het zoeken naar appartementen in New York City is al een beetje een uitdaging en het zoeken naar iets specifieks zoals een vooroorlogs appartement maakt het zeker moeilijker. Je moet in specifieke buurten kijken en er zijn andere vereisten die het moeilijker maken om een vooroorlogs appartement te bezitten als je het eenmaal hebt gevonden.
Vooroorlogse appartementen zijn - niet verwonderlijk - meestal te vinden in specifieke buurten. Darren Sukenik, een directeur van onroerend goed bedrijf Prudential Douglas Elliman, vertelde de New York Times dat het vinden van een vooroorlogs appartement hetzelfde is als het vinden van een zebra, omdat ze alleen op bepaalde plaatsen voorkomen.
Volgens Sukenik zul je waarschijnlijk vooroorlogse appartementen vinden als je je richt op buurten zoals de Upper West Side en de West Village in Manhattan, maar je kunt ook naar Brooklyn gaan en in buurten zoals Carroll Gardens, Cobble Hill en Boerum Hill kijken naar goedkopere oudere appartementen met vooroorlogse accenten. Mogelijk vindt u ook vooroorlogse appartementen in de Bronx.
Over het algemeen zijn vooroorlogse appartementen (tenminste die in Manhattan) coöperaties - wat betekent dat zij vereisen co-op board goedkeuring en u zult waarschijnlijk een grotere aanbetaling moeten doen, volgens Sukenik. Er zijn natuurlijk uitzonderingen, maar ze zijn misschien niet precies wat u zoekt. Dus als u een echt vooroorlogs appartement in New York City wilt hebben, wees dan bereid om meer te betalen (en indruk te maken op het bord!).
Over indruk van het co-op-bord gesproken, u moet enkele factoren kennen die van invloed zijn op het goedkeuringsproces. Coöp-boards beoordelen meestal op basis van uw financiën, of u een goede buur bent of niet, en of het appartement uw hoofdverblijfplaats is, volgens Brick Underground. Je moet ook een coöp-pakket samenstellen dat je financiën, persoonlijke kwalificaties, werkachtergrond, plannen voor het appartement beschrijft als je wordt goedgekeurd, en meer. (Je kunt meer te weten komen over wat er in een coöp-pakket gaat en hoe je indruk kunt maken op het bord hier.)
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
