Over ongeveer zes maanden breng ik de verhoogde boerderij die ik al meer dan 20 jaar bezit op de markt. Ik weet dat ik vaarwel moet zeggen tegen jaren van verzamelde items - ik denk echt niet dat ik 12 vergieten meer nodig heb - maar ik weet ook dat ik een aantal reparaties en upgrades moet doen om een koper te lokken. Ik denk erover om te beginnen met mijn keuken - de meest gebruikte kamer in mijn huis - omdat, nou ja, er een TLC voor nodig is.
Volgens experts ben ik ergens mee bezig: de keuken is misschien de beste kamer in huis om te upgraden, in termen van rendement op investering.
Volgens de Remodelling Impact Report 2017, een gezamenlijk rapport van de National Association of Realtors (NAR) en de National Association of the Remodeling Industry (NARI), 54 procent van de makelaars suggereert dat verkopers eerder een keukenupgrade uitvoeren proberen te verkopen; en 23 procent zei dat een keukenproject de afgelopen jaren heeft bijgedragen aan het sluiten van een verkoop.
Nu heb ik niet veel geld rondslingeren en Ik wil de hele keuken niet upgraden. Dus wat moet ik doen?
Het NAR / NARI-rapport schat dat een volledige upgrade van de keuken ongeveer $ 35.000 kost, maar dat 57 procent daarvan ($ 20.000) wordt terugverdiend wanneer u verkoopt. David Pekel, CEO van Pekel Bouw & verbouwing in Wauwatosa en de president van NARI, zegt mijn beperkte budget (en energie) geen beperking. Hij zegt dat er meer dan voldoende kleinschalige keukenreparaties en -vervangingen zijn die de totale waarde van een huis kunnen verhogen - je moet alleen weten hoeveel je wilt uitgeven voordat je beslissingen neemt.
"Je winkelt niet voor een auto, tenzij je de prijsklasse kent waar je je in bevindt", zegt Pekel, "Anders je gaat kijken naar de duurste auto's en alles in vergelijking daarmee is onaanvaardbaar. "
Kortom, overweldig jezelf niet. Als u niet zeker weet wat te veel of te weinig is, zegt Pekel dat u een remodelleer kunt vragen om langs te komen voor een beoordeling. Ze identificeren welke projecten uitvoerbaar zijn en geven u een schatting van de kosten van elk project.
Als je een totale opknapbeurt wilt doen, wordt een van de meest populaire ROI-gerichte renovaties beïnvloed door Food Network. Naarmate meer huiseigenaren proberen de volgende Bobby Flay te worden, is er een toenemende vraag naar chef-keukens. Volgens Realtor.com, bevat de keuken van een chef meestal luxe high-end apparaten, zoals een Sub-Zero koelkast en vriezer, een hoog BTU-gas fornuis en meerdere ovens, evenals warmhoudladen, meer dan één gootsteen en soms zelfs meer dan één vaatwasser. Zillow rapporten de keuken van een chef-kok kan de verkoopprijs van uw huis met 21 procent verhogen ten opzichte van de verwachte waarde.
Natuurlijk, als je een high-budget dromer bent met een dollar-menu budget, moet je enkele aanpassingen maken. Pekel stelt voor ten minste een van de volgende projecten over te nemen:
Je kunt natuurlijk al het bovenstaande doen voor ongeveer $ 5.000 in sommige gebieden - een vrij uitgebreide, maar goedkope keukenfacelift die je dividenden zal betalen.
"Als u geïnteresseerd bent in verkopen, zal die verversing zich hoogstwaarschijnlijk in de restwaarde terugbetalen," zegt Pekel. "Het is echt een betaalbare manier om geen geld op tafel te laten als het tijd is om te verkopen."
En als je denkt dat alles wat je in je budget hebt voldoende is om een blik verf te kopen, nou, dat werkt ook - zorg er gewoon voor dat je de juiste kleur voor je keuken kiest. Volgens Zillow kan de verkeerde kleur je kosten. In hun jaarlijkse verfkleuranalyse, vonden ze dat smokingkeukens - de bovenste en onderste kasten in twee verschillende kleuren geverfd - verkopen voor een premie van $ 1.547. Een eenvoudige witte bovenkant en donker marineblauwe of zwarte kastbodem staat bovenaan de lijst met beste kleurenartiesten, terwijl het schilderen van uw rozen, eh, kasten rood vaak huiseigenaren $ 2.310 kost.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
