In werkelijkheid echter? Een huis kopen leek gewoon niet mogelijk als een alleenstaande vrouw van in de dertig met een wisselend inkomen. Maar nogmaals, ik hou van een uitdaging. En ik heb dit citaat altijd bewonderd Alice in Wonderland: "Waarom, soms geloofde ik maar liefst zes onmogelijke dingen voor het ontbijt."
Maar ondanks een paar uitdagingen, heb ik het gedaan! Ik vond deze kleine moderne bungalow uit 1928 (niet het schattige huis hierboven afgebeeld) dat leek te zijn gemaakt voor een schrijver. Ik werd verliefd op de plaats zodra ik er doorheen liep. Het was gevuld met ouderwetse charme zoals verbazingwekkende coved plafonds, glas in lood, alle originele hardhouten vloeren en een prachtig ingebouwd buffet. Het had een volledig gerenoveerd bovengedeelte, compleet met een grote hoofdslaapkamer en badkamer, een zithoek en kantoorruimte (ook wel het hoekje van mijn schrijver genoemd).
De kers op de taart was de lieve kleine overdekte veranda met twee schrijvende schommelstoelen. Ja, ze lieten me ze houden, en ja, ik schrijf er wel eens uit. Ik heb zelfs een van die "kleine gratis bibliotheken" aan de voorkant van mijn huis toegevoegd, zodat ik kinderboeken kan uitgeven voor anderen om te lenen.
Dus hoe heb ik deze moderne bungalow gekocht? Hier zijn de vijf grootste uitdagingen waar ik voor stond, samen met hoe ik ze allemaal heb aangepakt.
Het is niet dat ik bang was om zelf iets te kopen. Ten slotte, rapporten tonen dat er meer alleenstaande vrouwelijke huiseigenaren zijn in vergelijking met alleenstaande mannen. Wanneer u echter alleen koopt, bent u volledig, 100% verantwoordelijk voor die hypotheek. U hebt niemand om de kosten mee te delen of een vangnet als u uw baan kwijtraakt of in de knel zit. Dit is eng, en het was een behoorlijk grote angst voor mij om te overwinnen.
Mijn oplossing Ik heb de huurprijzen in mijn wijk in Milwaukee onderzocht om er zeker van te zijn dat ik geen hypotheek aangaf die hoger was dan wat ik in huur kon vragen. Mijn huis van $ 192.000 zou uiteindelijk een $ 1.200 maandelijkse hypotheek zijn na belastingen en verzekeringen. Ik wist dat ik het kon verhuren het huis met 3 slaapkamers, 1400 vierkante voet voor ongeveer $ 1500 indien nodig, dus ik was gedekt. Ik ken andere alleenstaande vrienden om dit ook te doen. Sommigen verhuren zelfs hun huizen gedeeltelijk of gebruiken Airbnb om hun hypotheek te betalen.
Je kunt alle kijken huisshows ter wereld, maar als het erop aankomt, heb je nog steeds iemand aan je zijde nodig. Voor mij was het niet genoeg om een goede makelaar te hebben. Ik wilde iemand die naar een huis kon kijken en het echt kon analyseren vanaf de eerste bezichtiging. Ik besloot om te werken met dit kleine bedrijfsduo dat zijn eigen had onroerend goed en woningrenovatie. Omdat een deel van hun bedrijf renovatie betrof, hadden ze een andere aanpak als het ging om het tonen van een huis. Natuurlijk, we zouden de gebruikelijke walkthrough doen en praten over kastafmetingen en keukenapparatuur, maar ze onderzochten het huis op al die "andere" dingen waar ik geen idee van had.
Ze hebben me ook geholpen het te begrijpen beteugelen, wederverkoopwaarde, toekomstige renovatiemogelijkheden, etc. Elk advies voor het kopen van een huis dat ik ooit heb gelezen, heeft gezegd dat je de juiste makelaar moet vinden die bij je past, en dit gold met name voor mij.
Dit is nogal een grote. Als je een fluctuerende bron van inkomsten hebt, vinden banken dat niet echt leuk. Ik ben een auteur van meer dan 15 boeken, maar geloof me, dat is geen regulier inkomen. Sommige jaren verdien ik amper een paar duizend dollar. Gedurende de tijd dat ik mijn huis kocht, werkte ik als freelancer op contractbasis. Het was eigenlijk een normaal optreden, maar in de ogen van de bank, Ik was een uitzendkracht. Ondanks een goed krediet, vertelde mijn hypotheekpersoon me dat het een uitdaging zou zijn. Ik deed wat onderzoek en vroeg rond bij andere freelancers die ik kende, en zij vertelden me dat ik moest laten zien dat ik in de nabije toekomst regelmatig inkomen zou hebben. Ik ging naar mijn contractwerkgever en vroeg of ze namens mij een paar brieven zouden schrijven waarin stond dat ik regelmatig werk zou hebben. Dat deden ze! Toen ik een paar maanden aan inkomstenstaten kon laten zien en de brieven had, was ik goed om te gaan.
Ik had geld in mijn spaargeld, maar ik was doodsbang om het weg te vagen door 20% op mijn huis te leggen. Dan zou ik echt in de problemen komen als er iets onverwachts zou gebeuren. Dus in plaats daarvan legde ik ongeveer 5% neer, wat in mijn geval ongeveer $ 9.000 was. Ik wist dat ik een PMI-verzekering voor mijn hypotheek zou betalen tot ik 20% raakte, maar geld bewaren is mijn spaargeld dat het waard was. Je moet wel degelijk krediet hebben om dit een optie te laten zijn, maar die zijn er andere eerste huiseigenaarsprogramma's het bekijken waard als je geen geld hebt om neer te zetten.
Dit is waar het hebben van een echt goede hypotheekpersoon een lange weg zal gaan. Mijn tip is om eerst die geweldige makelaar te vinden en ze vervolgens om een aanbeveling voor een hypotheekpersoon te vragen. Het kan verleidelijk zijn om gewoon een online aanvraag in te vullen en iemand willekeurig aan u toegewezen te krijgen. Maar je zult een veel betere ervaring hebben als je iemand vindt die je echt vertrouwt. Op deze manier weet je dat ze echt aan jouw kant staan.
Ik ben net zo dol op huisvernieuwingsshows als op huizenjacht. Toch ben ik niet echt een erg handig persoon. Aan het einde van de dag kreeg ik mijn moderne huis door er klaar voor te zijn. Elke goede makelaar zal u vertellen dat de beste huizen snel gaan, en ze hebben absoluut gelijk. Het blijkt dat veel mensen van gerenoveerde huizen houden. Ik vond mijn lieve kleine bungalow binnen enkele uren nadat het op de markt ging, en ik heb het bekeken en er dezelfde dag een aanbieding op gedaan. Door vooraf te zijn goedgekeurd, kon ik dit doen. En door te werken met een makelaar die echt een huis kon analyseren in die eerste doorloop, had ik gemoedsrust en was ik klaar om een bod uit te brengen.
Ik weet dat het intimiderend kan zijn om alleen een huis te kopen, maar het is zeker mogelijk. Zoek die persoon in je leven die het heeft gedaan en bied aan hen een kop koffie te kopen. De kans is groot dat ze u waardevol advies geven en onderweg een van uw grootste voorstanders zijn.
De My First Home-serie van Apartment Therapy plaatst het 'echte' in onroerend goed. We vroegen mensen uit het hele land en alle geledingen van de samenleving om hun verhalen te delen over hoe ze hun eerste huisaankoop hebben gerealiseerd.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019