Zoals zowat iedereen, was ik geobsedeerd door Disney World toen ik klein was. Ik was er nog nooit geweest, maar ik wist er veel van. Ik wist vooral dat het niet in Illinois was, waar ik woonde. En terwijl het was in Florida, waar mijn Nana en Papa woonden, was 'hun Florida' niet hetzelfde als 'Disney World Florida'. Geografie is verwarrend voor een zesjarige!
Vreemd genoeg wist ik ook dat Disney World technisch gezien zijn eigen stad was. Toen mijn zus en ik erover spraken (de hele tijd was), hield mijn vader ervan dit willekeurige stukje trivia weg te gooien. Ik herinnerde me onlangs dit leuke feit opnieuw als een volwassene. Toen ik dit bevestigde, ontdekte ik dat Disney World niet alleen een eigen stad is, maar ook een fascinerend verhaal over de oorsprong en zelfs een eigen regering!
Volgens Tsjaad D. Emerson's artikel over de geschiedenis van de ontwikkeling van Disney World en de oprichting van Reedy Creek Improvement District in de Law Review van de Florida State University, het verhaal gaat als volgt: Na het succes van Disneyland was Walt Disney op zoek naar een site in Florida om het hele jaar door een nieuw themapark te organiseren. Disney en zijn team hadden strikte criteria voor het land (d.w.z. het moest groot zijn, in de buurt van een grote nieuwe snelwegsysteem, relatief goedkoop), en het leek erop dat de enige plaats waar zou werken was Orlando.
Dus richtten Disney en zijn zakenpartners vijf in Florida gevestigde bedrijven op om discreet 27.000 te kopen hectare grond voor $ 5 miljoen in 1965 (dit vertaalt zich in ongeveer $ 40 miljoen in dollars van vandaag - een echte koopje!). Ze wilden niet dat iemand wist dat Disney iets voor de regio plant.
Toen het echter tijd werd om te plannen en te budgetteren, ontdekten Disney en zijn team dat, omdat het land verdeeld was twee provincies (Orange en Osceola), zouden ze gedurende de periode met twee verschillende lokale overheden moeten omgaan project. Nadat Disneyland was geopend, voelde het team een ontwikkelingsstoornis in Anaheim de parkervaring bezoedeld. Voor het project in Florida hielden ze dus een lijst bij met factoren om te helpen onafhankelijk te blijven van belasting, mogelijke administratieve rompslomp door verordeningen en bezorgdheid over het land dat door Orlando werd geannexeerd. Het team besloot dat de beste manier om bureaucratische rompslomp te omzeilen, was om de staatsregering te vragen of ze de eigen zelfregulerende gemeente van Disney in een speciaal district konden oprichten.
Het duurde een paar jaar en wetgevende werkzaamheden, maar in 1966 werd het Reedy Creek Improvement District (RCID) opgericht, waarin de steden van Bay Lake (waar de themaparken zijn) en Reedy Creek (nu bekend als Lake Buena Vista, waar Downtown Disney en de parkhotels zijn). Het verbeteringsdistrict zou zijn eigen landregulering, bouwvoorschriften, waterbeheersing, afvalverwerking, infrastructuur, nutsbedrijven, brandweer en dergelijke hebben. RCID hoefde echt alleen maar met de lokale provincies te werken aan belastingkwesties en politie.
Meer dan 50 jaar later is het Reedy Creek Improvement District nog steeds sterk. Volgens een artikel in De Orlando Sentinel, met ingang van 2015, huisvest het district 44 bewoners - voornamelijk Disney-werknemers en hun kinderen - die in twee stacaravanparken wonen. Ze bezitten hun stacaravans, betalen Disney $ 75 per maand om de parkeerplaats te huren en mogen een omheind gebied gebruiken om vuurwerk te bekijken vanuit het Magic Kingdom. Hoewel het niet duidelijk is hoe Disney kiest wie een bewoner wordt, zijn alle bewoners werknemers van het bedrijf.
Het Reedy Creek Improvement District wordt bestuurd door vijf leden van de Board of Supervisors. Om lid te kunnen worden van de raad van toezichthouders, moet je grond bezitten in de wijk - Disney verkozen gekozen ambtenaren vijf hectare van het onroerend goed (hoewel het ontoegankelijk en niet ontwikkelbaar is, aantekeningen De Orlando Sentinel). Termijnen zijn vier jaar lang.
Om op bestuursleden te stemmen, moet je grond in het district bezitten. Voor elke hectare die u bezit, krijgt u één stem (als u minder dan een halve hectare bezit, kunt u niet stemmen). Omdat het bedrijf Walt Disney 17.000 hectare bezit - ongeveer tweederde van het onroerend goed - kiezen ze in wezen de bestuursleden. Veel van de bestuursleden die het bedrijf kiest, zijn mensen die in het verleden nauw met het merk hebben samengewerkt. De andere stemmen komen van bestuursleden en andere bedrijven die land bezitten. Omdat geen inwoners land bezitten, kiezen ze geen bestuursleden; ze kiezen echter wel stadsambtenaren.
Dus daar heb je het: dankzij de speciale wijk van Disney World is het een van de meest speciale plekken ter wereld (in termen van magie en autonomie van de bedrijfsregering). Zou je in Bay Lake of Lake Buena Vista wonen als je de kans had?
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019