Als uw huis op de markt is gebleven, heeft de reden dat het niet is verkocht mogelijk niets te maken met prijs of locatie. Makelaars zeggen dat er een 'blooper room' kan zijn, of een problematische ruimte die moet werken in een anders kant-en-klaar huis, waardoor kopers geen bod kunnen doen. Voor kopers op zoek naar de fixer-upper ervaring, met slechts één kamer die werk nodig heeft, is misschien niet aantrekkelijk als een goedkopere darm reno. En voor degenen die een volledig bijgewerkte woning willen, kan het ook een afknapper zijn om met een project om te gaan.
Er is oud, en dan is er zo oud en onwerkbaar dat kopers niet kunnen doorgronden hoe ermee te leven. Dat was het geval voor Daniele Kurzweil, van het Friedman-team in Compass in New York City, en een appartement dat ze onlangs liet zien.
"De botten waren mooi en de indeling was fantastisch - totdat je bij de keuken kwam", zegt ze. “Het was klein, benauwd en miste veel modern comfort terwijl het een aantal minder wenselijke voordelen had. Open bijvoorbeeld de ovendeur en je kunt niet bij de koelkast komen, en er was een wortelkelder gebouwd onder het raam om aardappelen koel te houden. "
Dank of donkere kelders kunnen een echte dealbreaker zijn, zegt Ian Wolf, een agent bij Douglas Elliman in New York City.
"Je eerste stap zou moeten zijn om alles wit te schilderen met een waterdichte verf (in het geval van mogelijke wateruitdagingen die kunnen ontstaan)," zegt hij. "Zelfs als het een onafgewerkte kelder is, zal dit de ruimte opruimen en ophelderen."
Als je in een rustig gebied woont (bijvoorbeeld kunstgericht Brooklyn of een strandgemeenschap), kan een stoffige kamer (zoals een formele eetkamer) een enorme afwisseling zijn voor kopers.
Elly Harris, een makelaar in San Clemente, Californië, zegt dat formele huiskamers voor haar altijd het moeilijkst te verkopen zijn.
"Elke potentiële koper die door een huis in de buurt van het strand met een formele woonkamer loopt, beschouwt deze verspilde ruimte", zegt ze.
Hoewel je het kunt gebruiken als een zitkamer voor gasten, raadt Harris aan om het in te richten als een meer informele ruimte - zoals een kantoor, een speelkamer voor kinderen of een speelkamer - om de sfeer in de omgeving te behouden.
We hebben allemaal spaties die we liever niet Instagram. Maak je geen zorgen - dat zijn niet noodzakelijk blooper rooms. Maar als uw bijkeuken of werkplaats te rommelig is, kan dit zijn wat een verkoop verhindert, zegt Jennifer Carey, een makelaar bij REAL New York.
"Een kamer die te vol is, zal niet alleen niet fotografeer goed, maar wanneer potentiële kopers in de ruimte zijn, kunnen ze mogelijk niet voelen hoe de ruimte voor hen zou kunnen werken, "zegt ze. "Er zijn talloze keren geweest dat ik een koper een perfect prachtig eigendom heb laten zien, maar mijn klanten willen de ruimte uit rennen omdat ze overweldigd en afgeleid worden door de hoeveelheid stuff.”
Er kan een kamer in je huis zijn waar je nooit echt achter bent gekomen wat je ermee moet doen, ondanks dat je er al jaren woont. (Weet je, het is degene die een beetje te klein is voor, nou, iets nuttigs?) Susan Abrams, een agent bij Warburg Realty in New York City, zegt in plaats van het te negeren, een paar dingen te doen om het minder verwaarloosd te laten voelen.
"Verf het wit, rommelig, investeer in verlichting en verwijder oud tapijt", zegt ze. "Misschien wilt u die kleine of donkere kamer ombouwen tot een inloopkast om het waardevoller te maken voor een potentiële koper."
Homo-kopers die geobsedeerd zijn door Pinterest zijn tegenwoordig dol op wasruimtes Debbie Weiss, een makelaar bij Keller Williams Santa Monica.
"Ze willen die helderwitte, betegelde tempel die netheid, orde en controle oproept", zegt ze. "Ze willen dat de flessen Tij precies zo zijn opgesteld en een stapel sneeuwwitte handdoeken op de klaptafel - en ze willen ze op de bovenste verdiepingen."
In oudere huizen zijn wasruimtes echter meestal krap, utilitaire plaatsen met een gootsteen.
"Dat enorme diepe bassin dat zoveel ruimte in beslag neemt, is een serieuze rode vlag voor huizenkopers," zegt ze. "Ze zien het en ze hebben maar één gedachte: Hoeveel van de rest van dit huis gaat naar koolstofdatering terug naar" Laat het aan Beaver? "
Eén oplossing: verander de wasruimte in een klein kantoor aan huis en transformeer vervolgens een kast in de hal voor een stapelbare eenheid. Als dit te veel werk lijkt, probeer het opnieuw op te helderen en op te ruimen. Als je je wilt binden aan een perfecte ruimte voor Pinterest, hier zijn de vijf wasruimte functies makelaars zeggen dat must-haves.
"Hoe mooi dat hoofdeinde ook is of hoe mooi de bijzettafels zijn, potentiële kopers zien alleen dat trieste, deprimerende beeld van wakker worden met geen of heel weinig zonlicht," zegt ze. "En het is niet alleen een slaapkamer met weinig licht die een verkoop kan voorkomen. Zelfs kleinere slaapkamers die onvoldoende licht krijgen, kunnen een probleem zijn. "
Weiss zegt dat kunstlicht de ruimte soms erger kan maken. Voeg in plaats daarvan wat toe strategisch geplaatste spiegels- ze zullen niet alleen helpen het licht door de kamer te laten stuiteren, ze helpen het ook ruimtelijker aan te voelen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorbeeld van wat vastgoedexperts zeggen, zijn de toptrends voor het huis waar we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
