![New Orleans Krewe van House Floats Architecture Photos](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Op zoek naar huizen in Los Angeles had soms het gevoel dat ik in een spelshow zat. Wie het perfecte huis kan vinden, ga naar de open huis, en een aanbieding absoluut de snelste maken?
In sommige situaties zouden we van onze agent vernemen dat een huis al vijf aanbiedingen had - minder dan 24 uur na zijn open huis.
In zo'n competitieve markt voelen mensen zich gehaast om een beslissing te nemen. Ik had constante nachtmerries, en elke één was hetzelfde: ik zou een aanbod doen op een huis, erachter komen dat er iets vreselijk, onherstelbaar mis mee was, en er voor altijd aan vastzitten.
Gelukkig zijn er stappen om dat te voorkomen, zelfs in de meest felle huizenmarkten. Een van die stappen is een serieus geld of een 'goed vertrouwen' aanbetaling.
Het doel van de aanbetaling is om aan te geven dat de koper de aankoop serieus neemt. Zodra het bedrag is ingediend, moet de verkoper zijn huis van de markt halen. Ernstig geld is meestal gebonden aan specifieke onvoorziene omstandigheden (of voorwaarden waaraan moet worden voldaan) in het contract, zoals ervoor zorgen dat de
koper kan financiering krijgen, kan de woning inspecteren en laten taxeren, en voert een titelzoekactie uit. Als alles soepel verloopt, kan de aanbetaling "te goeder trouw" naar de aanbetaling en de sluitingskosten gaan - of het kan volledig worden terugbetaald.Als de koper niet tevreden is met de inspectie, of als hun lening niet wordt goedgekeurd, wordt hun geld terugbetaald en kan de verkoper zijn huis weer op de markt brengen. Als de koper echter koude voeten krijgt en zich zonder geldige reden terugtrekt uit de transactie, behoudt de verkoper het ernstige geld.
Het is alsof je er een ring omheen doet. Karen Kostiw van Warburg Realty vertelt Apartment Therapy: “Een ernstige geldstorting is vergelijkbaar met iemand in een zeer liefdevolle relatie een verlovingsring aanbieden als verklaring van hun liefde, toewijding, inzet en intentie om te trouwen. '
Er zijn geen wettelijk verplichte minimumbedragen in elke staat in de VS of serieus geld nodig is (of hoeveel) is meestal gebaseerd op hoe competitief de woningmarkt is. In Californië, bijvoorbeeld, moet het contract tussen koper en verkoper wettelijk de overweging van serieus geld omvatten, maar het bedrag kan zijn wat de verkoper wil.
Gewoonlijk geven zowel verkoper als koper er de voorkeur aan om ernstig geld in het contract op te nemen, omdat dit beide partijen beschermt.
De ernstige geldstorting kan worden gerestitueerd, tenzij de koper zich terugtrekt om redenen buiten het contract tussen hem en de verkoper. Als de koper bijvoorbeeld eenvoudigweg besluit dat hij het huis niet wil kopen zonder een in het contract genoemde reden, heeft de verkoper het recht om het volledige bedrag vast te houden. Immers, zij deed hun huis van de markt halen voor die specifieke koper, en nu de deal niet tot stand komt, heeft de verkoper misschien tijd en potentiële succesvolle aanbiedingen verloren.
Als de koper (of verkoper) echter besluit dat hij niet verder wil gaan met de transactie "als gevolg van een legitieme reden of falen van een of meer van de onvoorziene omstandigheden die worden voldaan, moet de ernstige geldstorting wettelijk worden geretourneerd, "Kostiw zegt.
Het hangt af van de lokale woningmarkt, maar in het algemeen wordt gevraagd om 1-5 procent van de verkoopprijs. Sommige verkopers kunnen echter om een standaardbedrag vragen, zoals $ 500 (dit wordt meestal gedaan als de markt koeler is of als de verkoper het huis zo snel mogelijk uit handen wil krijgen). In warmere markten kan de verkoper om 10 procent of meer vragen.
Totaro vertelt appartementstherapie dat het bedrag afhankelijk is van waar u woont en de gezondheid van de behuizing markt: “NYC is bijvoorbeeld altijd een aanbetaling van 10 procent van de aankoopprijs verschuldigd bij ondertekening van een contract."
Als de verkoper serieus geld nodig heeft, is daar meestal geen oplossing voor. Vooral in een meer concurrerende markt, als u de aanbetaling niet kunt doen, gaat de verkoper ervan uit dat iemand anders die geïnteresseerd is in de woning.
Makelaar uit Los Angeles, Leslie Marquez zegt: “Een koper kan [technisch] elk aanbod indienen dat hij of zij wenst. Het doel is echter om uw aanbod geaccepteerd te krijgen en dit vereist sterke voorwaarden. Echt geld is een van die voorwaarden, en zonder een minimum van 3 procent is het onwaarschijnlijk dat uw aanbod zal worden geaccepteerd in een concurrerende markt zoals Los Angeles. Een aanbieding zonder aanbetaling kan worden geaccepteerd als de verkoper echter akkoord gaat met die voorwaarden. "
Hoewel het niet super raadzaam is, kun je het serieuze geldbedrag krijgen als een geschenk van familie of vrienden. U moet de geldverstrekker hiervan op de hoogte stellen, zodat deze de geschenkdocumentatie kan leveren (documentatie is belangrijk, aangezien koper moet aangeven hoeveel geld werd gestort bij het invullen van hun belastingen in het jaar dat het huis was gekocht).
Ernstig geld wordt precies hetzelfde behandeld wanneer een koper een VA-lening aangaat, maar het enige verschil is dat, aangezien een VA-lening geen aanbetaling vereist, gaat de aanbetaling naar afsluitingskosten of naar een volledige terugbetaling.
Volgens Marquez zijn er momenteel geen programma's die helpen met de hulp bij het storten van geld.
Over het algemeen betaalt u met een gecertificeerde cheque, persoonlijke cheque of bankoverschrijving. U ontvangt meestal een bevestiging of een ontvangstbewijs dat u het bedrag heeft gestort en u wilt die documentatie zeker behouden.
De oprechte geldtransactie is superscherp en droog, maar het is belangrijk om waakzaam te blijven en ervoor te zorgen, of u de koper of verkoper bent, dat alle partijen zich aan het contract houden. Wanneer u met zulke grote bedragen te maken heeft, helpt het wel dat agenten en leningsfunctionarissen meestal als tussenpersoon betrokken zijn - ze zullen zorg ervoor dat hun klanten niet worden opgelicht, en als er problemen zijn, zullen ze als tussenpersoon fungeren totdat alles is opgelost.
Gelukkig was het proces eenvoudig - en ik zag mijn geld weer, het was gewoon bestemd voor de aanbetaling en de sluitingskosten. Het indienen van serieus geld is slechts een van de schijnbaar duizenden stappen die betrokken zijn bij de aankoop van een huis. Maar het is er om zowel koper als verkoper te beschermen.
Wat als de verkoper na al die tijd en energie had besloten dat hij zijn huis niet meer wilde verkopen? Wat als ze een groter bod zouden ontvangen en een uitweg uit hun huidige transactie wilden? Nadat mijn man en ik het huis hadden gesloten, waren we blij dat we het extra niveau van bescherming hadden dat ons geld gaf. Als het proces van het kopen van een huis echt een spelshow was, hebben we (uiteindelijk) gewonnen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorbeeld van wat vastgoedexperts zeggen, zijn de toptrends voor het huis waar we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019