Je denkt aan een huis kopen. U wilt waarschijnlijk weten hoeveel geld u op tafel moet brengen, wat uw kredietwaardigheid eruit zou moeten zien, en hoe lang dit hele proces zal duren. Maar gedachtenlezers zijn wij niet. Dus deden we het volgende beste ding: gebruik Google om erachter te komen wat mensen willen weten over winkelen voor een huis.
Hier 10 van de meest gezochte vragen over het kopen van een huis *, beantwoord door experts in onroerend goed:
Het korte antwoord: ja. De rentetarieven voor 30-jaars vaste rentevoeten liggen momenteel op een historisch dieptepunt en komen onder de 4 procent uit Debbie Weiss, een makelaar bij Keller Williams Santa Monica.
"De tarieven zullen zeker niet voor altijd zo laag blijven, dus kopers moeten overwegen om nu in een geweldige koers te blijven", zegt ze.
Bovendien is de vierde kwartaal van het jaar brengt een toegevoegde bonus omdat veel kopers hun zoektocht tot het nieuwe jaar onderbreken, waardoor het een geschikt moment voor u is om betere deals te krijgen omdat de concurrentie niet zo fel is, zegt ze.
Wist je dat je slecht krediet kunt hebben en toch een huis kunt kopen? U kunt bijvoorbeeld in aanmerking komen voor een FHA-lening met 10 procent lager en een credit score van 500, of een 580 credit score en een 3,5 procent aanbetaling. Echter, zodra je ascendeert naar de 740 tot 760 credit score bereik, komt u in aanmerking voor de beste rentetarieven. Weiss stelt voor om een kopie van je kredietrapport te krijgen (je hebt elk jaar recht op een gratis rapport; hier is hoe het te krijgen) om te zien welke factoren uw score negatief beïnvloeden. Probeer daar een van deze 23 tips om uw credit score te verbeteren.
Het is niet alleen de prijs van een woning; je moet ook rekening houden met afsluiting van de kosten, een overkoepelende term voor alle soorten vergoedingen en kosten in verband met het kopen van een huis, inclusief bijvoorbeeld een lening originatiekosten, de kosten van een huisinspectie, advocatenkosten en een escrow-account voor onroerendgoedbelasting en huiseigenaren verzekering. Meestal zijn ze een extra twee tot vijf procent van de aankoopprijs van het huis.
Een huis kopen heeft veel bewegende delen en het vergt wat geduld. Maar een goede plek om te beginnen is het beveiligen van een pre-kwalificatiebrief van een geldschieter. Je moet ook je eigen cijfers kraken om te bepalen hoeveel je je kunt veroorloven, zegt Rowena Dasgupta, een makelaar bij Warburg Realty in New York City. Als u precies weet wat u zich kunt veroorloven, blijft het zoeken naar onroerend goed gericht, zegt ze. Zorg ervoor dat u ook rekening houdt met onderhoudskosten, belastingen, HOA-kosten en andere uitgaven.
Zoek vervolgens een agent die uw belangen voor ogen heeft. Pro-tip: dit is een grote investering! Neem dus verwijzingen van vrienden aan en voer een eerste gesprek met meerdere potentiële agenten.
Vanaf daar ga je op huizenjacht en bied je huizen aan. Als u een hypotheek afsluit, hebt u een huisinspectie nodig voordat u aan de eindtafel komt.
Dasgupta zegt naar afschermingslijsten te kijken, hoewel er misschien niet veel ruimte is om te onderhandelen en er mogelijk ook verborgen kosten zijn. In termen van een beetje af te schaffen van uw hypotheekbetaling, een credit score van minimaal 740 of 760 krijgt u de beste rente, en een aanbetaling van 20 procent of meer helpt u om een particuliere hypotheekverzekering (PMI) te voorkomen.
Het korte antwoord? Contant, schatje. Als u de aankoop niet financiert en bereid bent af te zien van een huisinspectie, kan de deal binnen een paar dagen worden gesloten, zegt Bill Kowalczuk van Warburg Realty. Hoewel zelfs met een volledig contante aanbieding, er dingen zijn die de deal kunnen vertragen. Als u bijvoorbeeld een co-politieagent of flat met contant geld koopt in New York City, is er nog steeds een aanvraagprocedure die twee tot drie weken kan duren, zegt Kowalczuk.
En voor de rest van ons die niet op een stapel geld zitten om naar onroerend goed te gooien, kunt u verwachten dat het proces minstens een maand zal duren. (Zoals een maand die 31 dagen heeft, geen maand van februari).
"De snelste deal waar ik ooit deel van uit heb gemaakt, duurde 28 dagen, begon te eindigen", zegt Kowalczuk. "Het was een flat en alle sterren waren uitgelijnd."
Volgens de meest recente aangifte lening van leensoftwarebedrijf Ellie Mae kostte het kopers gemiddeld 42 dagen om een woninglening te sluiten. Nogmaals, als je alle contanten hebt, gaat de deal veel sneller.
Begin met het verzamelen van uw documenten. Je hebt een bewijs van inkomsten nodig via W2s, belastingaangiften of loonstroken, zegt Maria Dininger, een makelaar met Talk to Tucker Realtors in Indianapolis, Indiana.
"Hoewel het helpt om geld te sparen voor een aanbetaling, zijn er verschillende lage of geen aanbetalingsleningen beschikbaar", zegt ze.
Wanneer je door een vroege gaat pre-kwalificatieproces met een geldschieter rapporteert u zelf uw kredietscore en inkomensinformatie, maar die financiële informatie wordt doorgelicht tijdens het intensievere pre-goedkeuringsproces.
Uw eerste huis kopen is spannend, maar het kan ook een beetje overweldigend zijn. Een goede eerste stap is om te beginnen met sparen voor een aanbetaling, zegt Dininger. Vervolgens wilt u vooraf gekwalificeerd zijn bij een geldschieter en een kiezen makelaar en begin met het huizenjachtproces. Je hebt misschien zelf door huizen gebladerd op Zillow, maar als je nieuw bent met het kopen van een huis, kan een agent je door elke stap helpen navigeren.
"[Ze zullen u helpen] helpen bij het vinden van het juiste huis, onderhandelen om de beste prijs te krijgen en u door het huisinspectie- en beoordelingsproces leiden", zegt Dininger.
Bovendien, als u degene bent die het huis koopt, haalt u waarschijnlijk niet het tabblad van de commissie van uw agent op, omdat het meestal betaald door de verkoper.
Hoewel er tegenwoordig veel opties voor lage of geen aanbetaling zijn, geldt dat hoe meer je hebt gespaard voor een aanbetaling, hoe lager je maandelijkse hypotheek zal zijn, zegt Dininger.
"Het is mogelijk om een lening te ontvangen zonder geld omlaag, maar 10 procent besparen is een goed begin", zegt ze. “Ga indien mogelijk voor 20 procent. 20 procent lager zetten betekent dat u bent vrijgesteld van het betalen van een particuliere hypotheekverzekering, wat een extra kosten die uw geldschieter aan uw maandelijkse betaling koppelt, voor het geval u geen betalingen op uw uitvoert lening."
In termen van besparingen is het antwoord ingewikkeld, maar een goed doel is drie tot vijf procent van de waarde van het huis voor de sluitingskosten, een vast budget voor meubels, plus een hypotheek van drie maanden.
Nu, Google, waar kunnen we vrije verhuisdozen vinden? (Werkelijk, we hebben deze ook; neem contact op met uw plaatselijke slijterij! De drankendozen zijn stevig en hebben een aantal mooie ingebouwde compartimenten.)
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019