Zelfs als je je huurcontract regel voor regel leest (je verdient een jurispromotie!) Wanneer je tekent, zou je waarschijnlijk willen verduidelijking van enkele beleidsregels en vragen over uw huur, of u nu twee keer ontslag hebt genomen of net bent verhuisd in. Ben er ooit geweest bedmijt? Ghosts? Als mijn lease aan het einde van de maand eindigt, wat is dan absoluut laatste tijd Kan ik verhuizen? Wat is mijn beste optie voor pizzabezorging?! Over leveringen gesproken, waar gaan mijn Amazon Prime-pakketten naartoe?
Uw huisbaas of beheerder heeft een schat aan kennis die waarschijnlijk nog ongebruikt blijft en velen zijn bereid uw vragen te beantwoorden.
Klaar? Laten we 20 vragen spelen: Landlord-editie! Hier, wat u uw huisbaas of beheerder moet vragen - stat!
Veel potentiële bewoners vragen niet naar de kosten van nutsvoorzieningen en concentreren zich alleen op de huur van het appartement, zegt Dan Tenenbaum, de grondlegger van Pacific Crest Realty, een eigenaar van een appartement in Los Angeles.
"Nutsbedrijven kunnen vaak een aanzienlijk bedrag toevoegen aan de totale kosten van huisvesting," merkt Tenenbaum op, die ook voorzitter is van de California Apartment Association voor Los Angeles. "Sommige eigenaren nemen alle of de meeste hulpprogramma's in de huurprijs op, terwijl sommige geen."
Je huisbaas kan je misschien ook helpen met het budgetten voor nutsvoorzieningen. Tenenbaum zegt dat hij ziet wat bewoners betalen voor water, riool en afval, en hoe ze variëren van gebouw tot gebouw. Ze zijn ook op de hoogte van wijzigingen in codes en wetten die van invloed kunnen zijn op uw gebruikstarieven. Bijvoorbeeld afvalkosten voor de meeste inwoners van L.A. bijna verdubbeld eind 2017 vanwege een nieuw geïmplementeerd stadsrecyclingprogramma, legt hij uit.
Je kunt online gaan om te zien of je stad beperkingen voor huurverhogingen heeft, stelt Tenenbaum voor. Uw verhuurder zal weten of er huurstabiliserende verordeningen van toepassing zijn op gebouwen waar u naar kijkt of in woont. Huurregelverordeningen zijn meestal verplicht op stadsniveau, legt hij uit, dus verwacht veel variatie. In New York is er bijvoorbeeld een verschil tussen huur controle en huurstabilisatieen er zijn verschillende nuances, bijvoorbeeld hoewel een gebouw huur gestabiliseerde eenheden kan bevatten, zijn niet alle eenheden in het gebouw noodzakelijkerwijs huur gestabiliseerd.
Dit is een goede manier om te vragen of er problemen zijn met geluid of rook die u kunnen verstoren, legt makelaar uit New York City uit Becki Danchik van Warburg Realty.
Danchik stelt ook voor om te vragen: "Als ik een probleem heb met een buurman, wat is dan de beste manier om dit aan te pakken?" Het is misschien geen goed idee om confronteer je buurman direct, en, omwille van de harmonie, zou de verhuurder misschien liever de kwestie namens jou behandelen.
Millennial credit scores zijn zo-zo, en een ding dat hen tegenhoudt is kredietgeschiedenis. Hoewel het standaard is voor hypotheekbedrijven om aan de kredietbureaus te rapporteren, rapporteren verhuurders in de meeste gevallen geen maandelijkse, on-time betalingen door huurders.
Maar er zijn diensten die verhuurders in staat stellen om tijdige betalingen te melden als een methode om de kredietscore van de huurder te helpen opbouwen, zegt Jonathan Faccone, oprichter van Halo huizenkopers, een onroerend goed bedrijf in New Jersey. Hij stelt voor dat huurders hun verhuurders vragen of zij hun tijdige betalingen kunnen melden.
"Dit is een geweldige en wederzijds voordelige manier om de huurder te stimuleren om zijn huur op tijd te betalen en om de huurder te helpen bij het opbouwen van zijn kredietgeschiedenis", zegt hij.
Bespaart u geld door zelf olie te verversen of koopt en repareert u auto's voor extra inkomsten? Geweldig. Maar bij veel huurcontracten kun je niet met je auto op het terrein werken, benadrukt het Robert Taylor, een revalidatie in het gebied Sacramento, Californië, die ervaring heeft als verhuurder. Uw verhuurder is waarschijnlijk bekend met het gebied en kan u naar een garage wijzen voor doe-het-zelfreparaties.
Parkeren kan een uitdaging zijn als u huurt. Zelfs als je een eigen plekje hebt, waar moeten je vrienden of familieleden dan parkeren als ze op bezoek zijn? Verhuurders kennen meestal veel van de buren en kennen misschien iemand die hun garage of een extra plek verhuurt, zegt Jesse Harris, Property Manager bij Medaillon Capital Group, gevestigd in Toronto, Ontario. De sleutel hier is om ervoor te zorgen dat u of uw bezoekers niet worden weggesleept door per ongeluk te parkeren in een gebied waar u dat niet zou moeten doen.
Steek je hand op als je ooit een andere huisgenoot van een kamergenoot zoveel tijd in je appartement hebt doorgebracht alsof het een extra kamergenoot was - maar een freeloading! Dit is meestal een universele ervaring.
Als je gewoon met iemand uitgaat, zou je liefde waarschijnlijk niet verhuurd worden, legt uit Shawn Breyer, die bij het onroerendgoedbedrijf Breyer Homes in Atlanta, Georgia is. Maar een lease beperkt meestal het aantal dagen dat iemand die niet is verhuurd een gast kan zijn bij de accommodatie, zegt Breyer.
"Als je metgezel te lang in je appartement blijft, kan dat een directe inbreuk op je huurovereenkomst zijn", zegt hij.
U kunt een tsk krijgen, tsk in de vorm van een kennisgeving van een leaseschending en in extreme gevallen worden uitgezet. Sommige huiseigenaren kunnen het helemaal niets schelen hoe vaak je partner blijft, terwijl anderen willen dat die persoon aan een huurcontract wordt toegevoegd. Het is ingewikkeld.
Soms moet je vroegtijdig stoppen met huren, of dat nu komt door een baan of omdat je droomhuis op de markt komt en je klaar bent om te bijten. Er staat waarschijnlijk informatie over het verbreken van de huurovereenkomst in uw huurovereenkomst. Maar als je er met je huisbaas over praat, kun je je opties misschien beter begrijpen als er een levensverandering tot stand komt Riley Adams, een huiseigenaar in New Orleans.
"Deze vraag is geweldig omdat het de verhuurder op de plek zet," zegt Adams. “Doe je best om de oprechtheid in de uitleg te peilen. Lijkt het geloofwaardig dat ze daar zouden willen wonen? Of zie je ze details verfraaien of een paar duidelijke minpunten verminderen? "
Heb je een sticker-schok toen je rekeningen van nutsbedrijven binnenkwamen? Vraag uw beheerder hoe u energie kunt besparen, stelt Teris Pantazes, eigenaar van Bouw KAT, een bedrijf in Baltimore, Maryland, dat de huurdersopbouw en omzet beheert.
"We kennen de eigenaardigheden van het gebouw en kunnen u op veel manieren helpen om de energierekening laag te houden", zegt hij.
"Ik vertel het je liever van tevoren dan om 22.00 uur gebeld te worden. op een vrijdag, 'zegt Pantazes. Daar heb je het!
Vraag naar verschillende manieren om huur te betalen. "Ik ben een mens. Ik heb een smartphone. Ik zou ook liever een Cash App-betaling ontvangen dan wachten op een cheque per post, 'zegt Pantazes.
Dit is een grote, vooral als je vanuit huis werkt! Steve Silva, een makelaar in New York City, met Warburg Realty beveelt aan te vragen of er bouwprojecten of renovaties in het gebouw zijn die eraan komen. Als dit het geval is, is het misschien tijd om een coworking-ruimte in de buurt te vinden of een coffeeshop die geen tijdsbeperkingen heeft op de gratis WiFi.
Overweegt u een huisdier te krijgen? Neem contact op met je huisbaas om te zien wat voor soort regels en beperkingen gelden en voor welke kosten bewoners met huisdieren verantwoordelijk zijn, suggereert Silva. Mogelijk moet u een extra aanbetaling doen en elke maand een toeslag betalen met huur. Ook hebben sommige gebouwen beperkingen waarvoor honden een bepaald gewicht moeten hebben.
En een vervolgvraag om te vragen: Wat is de procedure wanneer de uitroeiaar individuele appartementen bezoekt? Volgens de makelaar in New York City Deborah Ribner van Warburg Realty, zal het stellen van deze vragen u helpen te achterhalen of er problemen met ongedierte zijn. U wilt ook weten of u thuis moet zijn wanneer een verdelger door het appartement komt of dat iemand uit het appartement kan helpen de verdelger te begeleiden, zegt Ribner.
Als het gaat om projecten ter verbetering van appartementen die goedkeuring vereisen, vraag dan ook hoe het proces verloopt en wat de doorlooptijd is, suggereert Ribner. Mag je bijvoorbeeld het appartement schilderen? Heeft dat goedkeuring nodig? Hoe lang duurt het voordat ik goedkeuring krijg? Als u van plan bent een professional in te huren om het werk te doen, is er dan een extra laag goedkeuring nodig van het gebouw?
"Als er tijdens het Labor Day-weekend een lek uit uw badkuip is, moet u weten met wie u contact moet opnemen om onmiddellijk antwoord en hulp te krijgen," zegt Ribner. Huurders moeten weten met wie ze in geval van nood contact kunnen opnemen. Als u de hoofdinspecteur niet kunt bereiken in het weekend, na kantooruren of tijdens een vakantie, wat is dan het alarmnummer voor het gebouw?
Uw property manager kan helpen bij het verplaatsen door checklists te verstrekken en bewoners met lokale service te verbinden providers, van wie velen kortingen en incentives bieden aan bewoners, zegt Diana Pittro, executive vice president van Chicago gevestigde RMK-beheer, een bedrijf voor onroerend goedbeheer met een portefeuille van meer dan 6.100 appartementen in de gebieden Illinois, Indiana, Wisconsin en Minnesota.
“Hulp nodig bij het verplaatsen van je piano of het vinden van een hondenuitloper? Vastgoedbeheerders zijn waarschijnlijk al die vraag gesteld en hebben een klaar antwoord ', zegt Pittro.
“Net als bij een hotelconciërge kunnen vastgoedbeheerders u direct vertellen waar u uw favoriete eten kunt vinden naar een kajakgroep, of geef de locatie en beoordelingen van de dichtstbijzijnde basisschool, 'Pittro zegt. Een geweldige property manager zal ervoor willen zorgen dat de bewonerservaring een gelukkige is, dus zal dat willen om informatie met u te delen over lokale parken, culturele organisaties en schooldistricten, zij zegt.
Als je in een luxe huuraccommodatie bent, zou je misschien verrast zijn te horen dat vastgoedbeheerders misschien wel kunnen helpen met de dagelijkse taken, zegt Ben Creamer, de mede-oprichter van Downtown Apartment Company, een full-service makelaardij gespecialiseerd in luxe residentiële huurwoningen in Chicago.
"Huurders zijn vaak verrast om te horen dat een beheerder kan helpen met het bestellen van bloemen, het maken van dinerreserveringen of het regelen van huishoudelijke diensten", zegt hij.
Dus, hebben we een sterk argument gemaakt dat uw huisbaas of beheerder een solide mededinger zou zijn voor uw "Phone-A-Friend"?
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorbeeld van wat vastgoedexperts zeggen, zijn de toptrends voor het huis waar we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019