![Het geheim om uw huis sneller en voor meer geld te verkopen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Designliefhebbers in Palm Beach County, Florida, lieten vorig jaar een collectieve hoera los wanneer de eerbiedwaardige Kips Bay Designer Show House in New York debuteerde een zusterevenement in Palm Beach. Het showhuis is nu voor een tweede jaar teruggekeerd en siert een eigendom van 10.000 vierkante voet aan het water in West Palm Beach (het is nu open tot 20 februari!)
Tweeëntwintig ontwerpbureaus uit het hele land transformeerden de ruimte in iets minder dan vier maanden. Toen ik er was, waren de kamers zo opvallend en gastvrij dat ik het gevoel had meteen te gaan wonen.
Hun truc (anders dan het geweldige ontwerp)? Onberispelijke enscenering - de speciale saus van de vastgoedsector om de beste functies van een ruimte te benadrukken en een omgeving te creëren die potentiële kopers daar wil laten wonen.
Omdat alle kamers in het Kips Bay Designer Show House Palm Beach zo bijzonder aantrekkelijk waren, heb ik de ontwerpers benaderd om hun deskundige inzichten te krijgen over het organiseren van een huis met panache. Hoewel het huis van hoge kwaliteit is, waren hun tips verrassend veelzijdig en kunnen ze voor elk budget worden gebruikt. Of u nu uw huis over een paar maanden verkoopt of gewoon een Instagram-waardig huis wilt creëren om aan uw vrienden te laten zien - deze tips kunnen u helpen om uw plaatsfoto perfect te maken:
"Van alle kamers in een huis moeten badkamers items hebben die nodig zijn voor het dagelijks leven", zegt Krista Watterworth Alterman. Dat betekent dat enscenering in een badkamer zowel functioneel als modieus moet zijn. Hier zijn haar drie beste tips om dat punt over te brengen:
"Houd sommige handdoeken mooi opgevouwen en klaar voor snel gebruik wanneer dat nodig is," zegt ze. Ze gebruikt vaak de onderste planken van wastafels in de badkamer om ook extra handdoeken op te bergen.
"Groenen brengen leven, kleur en een gevoel van plaats in de ruimte," zegt ze. Echte groenten zijn ideaal, maar hoogwaardige geconserveerde of namaakbloemen werken ook goed - vooral voor degenen die geen groene duim hebben.
Plus, aantrekkelijke zeeppompen zijn een must in haar boek. "Bewaar een trechter in het badkamermeubel voor eenvoudige navullingen," zegt ze.
Een goed geënsceneerde mastercloset moet zijn functionaliteit weerspiegelen en realistisch blijven, zegt Watterworth Alterman.
"We hebben schone, geperste kleding erin geplaatst en een paar deuren opengehouden", zegt Watterworth Alterman. "Je wilt absoluut dat alles in de kast wordt georganiseerd, omdat mensen de kasten kunnen openen."
Ze merkt op dat als je kast vol is met kleding, je misschien wat wilt opbergen totdat het huis verkoopt.
Accessorize open rekken met kledingartikelen zoals hoeden, sjaals, tassen en schoenen. "Plaats deze items voorzichtig op een plank en plaats ze als kleine kunstwerken," zegt ze. Voeg vervolgens een paar items toe die leuk en onverwacht zijn, zoals een koffietafelboek over mode of een mooie kaars, beveelt ze aan.
"Mensen moeten zich kunnen voorstellen dat ze daar wonen, dus je wilt niet dat het er te perfect uitziet," zegt Watterworth Alterman. Plaats een paar schoenen of een tas op de vloer om de ruimte aangenamer te maken.
De familiekamer van het showhuis had aanvankelijk donkere balken aan het plafond en een donker behang aan het plafond, dus Phoenix voltooide de balken en schilderde het plafond om de ruimte op te fleuren en de hele kamer een te geven optillen. Bekijk uw ruimte en bepaal of dergelijke behandelingen kunnen helpen de ruimte te openen.
Een andere strategie die Phoenix gebruikte om de kamer groter te laten lijken, was door gordijnen hoog op de muren te plaatsen, net onder de plafondlijn en over de lange, gebogen Franse deuren. Raambehandelingen kunnen een grote invloed hebben op de schijnbare verhoudingen van elke ruimte.
Je denkt misschien niet veel aan de ruimtes tussen je kamers, maar het is een geweldige witte ruimte om persoonlijkheid toe te voegen om potentiële kopers geïnteresseerd te houden. Hier zijn de tips van Ceglia voor het gebruik van deze over het hoofd geziene ruimtes:
Of het nu om lederen muren gaat; een frisse laag witte verf; of een wandbekleding met textuur, zoals het groengelakte doek van Madagascar op de muren van de bar van het showhuis, een dergelijke basis zet de toon voor de ruimte. "Het is onze" kleine zwarte jurk ", legt hij uit. "Alles wat eraan is toegevoegd - hoe eenvoudig of uitbundig ook - springt tegen de op maat gemaakte achtergrond en creëert een sterk gevoel van drama, zelfs als het een informele ruimte is."
Zorg er vervolgens voor dat alles wordt georganiseerd op een manier die comfortabel en vriendelijk is om potentiële kopers zich welkom te laten voelen. "Niemand heeft een kamer vol meubels nodig die ongemakkelijk is of - nog erger - dat gasten bang zijn om op te zitten of te gebruiken," zegt hij. Zorg ervoor dat stoelen tafels in de buurt hebben om drankjes te plaatsen en dat zitplaatsen geschikt zijn voor een gesprek en niet alleen voor het uiterlijk.
"Van de koffietafelboeken, de items op het dienblad tot de notitieblokken en perfecte pennen bij de telefoon, het draagt allemaal bij aan het gevoel van thuis", zegt Ceglia. Deze persoonlijke details helpen bezoekers om meer van het huis te genieten en zich voor te stellen dat ze daar wonen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019