De inspectieperiode voor het kopen van een huis kan voor veel kopers moeilijk te navigeren zijn, vooral als u dit nog niet eerder hebt meegemaakt. Met dat in gedachten hebben we een lijst opgesteld met wat u niet moet doen tijdens uw inspectieperiode. Lees deze misstappen door, evenals wat u in plaats daarvan zou moeten doen, zodat u uw inspecties met een gevoel van vertrouwen kunt afhandelen.
Gewoonlijk variëren de inspectieperioden voor thuis van zeven tot 14 dagen. In die tijd moet u een tijd plannen voor al uw inspecteurs om naar huis te komen, hun inspecties uit te voeren en hun rapporten te genereren. U hebt ook tijd nodig om de rapporten te bekijken, uw reparatieverzoeken bij uw agent te schrijven en aan de verkoper voor te leggen. Alles bij elkaar genomen is dat niet veel tijd, vooral gezien het feit dat de meeste inspectiebedrijven niet in het weekend werken.
"De eerste regel van de inspectieperiode is om niet te wachten", zegt Matt Hernandez met AceableAgent in Austin, Texas. "U wilt al uw inspecties zo snel mogelijk voltooien. Er kan follow-up nodig zijn en als u bijna aan het einde van uw inspectieperiode bent, is dit mogelijk niet het geval mogelijk om een antwoord te krijgen voordat de inspectieperiode is verstreken, wat betekent dat u moet beslissen of u dat wel wilt eens zijn met
koop het huis of ga terug zonder het volledige beeld van wat er aan de hand is. "Het klinkt misschien vanzelfsprekend, maar zodra de inspecties zijn voltooid, moet u de rapporten daadwerkelijk doorlezen. Ze kunnen lang en angstaanjagend lijken, maar als je dit nalaat, kan dit ernstige gevolgen hebben, vooral voor je portemonnee.
"Zorg ervoor dat u het rapport zorgvuldig leest, want u moet problemen oplossen die u tijdens de inspectieperiode wilt oplossen", zegt Maria Tabakova met Triplemint in New York, New York. Helaas, als je iets mist en het contract toch ondertekent, is de verkoper mogelijk niet langer verantwoordelijk voor het oplossen van het probleem. "
Met dat in gedachten, moet u uw due diligence doen. Als u de rapporten bij de hand hebt, neem dan de tijd om op een rustige plek te gaan zitten en lees ze volledig door. U zult ook kennis willen nemen van reparaties die volgens u moeten worden aangepakt. Voor extra geruststelling raden we aan een vertrouwde vriend of familielid het rapport te laten lezen om er naar te zoeken grote problemen je hebt misschien gemist. In dit geval zijn twee hoofden beslist beter dan één.
De laatste grote misstap komt wanneer het tijd is om over reparaties te onderhandelen. In dit geval hebben kopers de neiging om te vragen om een waslijst met reparaties, in plaats van de belangrijkste die ze echt willen. Hoewel deze methode op dat moment misschien een goed idee lijkt, heeft het de neiging om een averechts effect op de koper te hebben.
"In een concurrerende markt of een warme buurt kan een verkoper er de voorkeur aan geven het huis weer op de markt te brengen als een koper te veel eisen stelt," waarschuwt Elizabeth Bain tegen Commonwealth Standard Realty Co. in Boston, Massachusetts. Als alternatief kan de verkoper ervoor kiezen een handvol kleinere reparaties op de lijst uit te voeren, zodat u de big-ticket-items kunt afhandelen.
De betere manier van handelen is om kieskeurig te zijn over wat u de verkoper vraagt. "Kies een of twee belangrijke problemen om de verkoper te vragen om het probleem aan te pakken, hetzij door een reparatie uit te voeren of met een krediet voor het sluiten van de kosten", adviseert Bain. Op die manier kunt u, zelfs als u niet elke reparatie hebt gedekt, op zijn minst gerust zijn, wetende dat degene waar u het meest om geeft door de verkoper zal worden verzorgd.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019