Marissa Miller, een journaliste uit Montreal, stond op het punt de deal voor haar droomhuis te sluiten - een recent gerenoveerd, open concept cottage - totdat ze het inspectierapport zag. Achter alle mooie armaturen en nieuwe verf stond een huis dat uit elkaar viel: de muren spelden erin, er waren geen goten en het dak moest worden vervangen.
Ze was in staat om vrij ongedeerd weg te lopen en verloor slechts $ 800 voor de inspectie, maar anderen hebben niet altijd zoveel geluk.
Het maakt niet uit hoe je erover denkt, overal zijn huizen omgedraaid, die het goedmaken 7,2 procent van alle verkopen aan huis voor het eerste kwartaal van 2019. Hoewel het hebben van een Insta-waardige, instapklare woning het doel is voor veel kopers, vers geschilderde muren en nieuw hardhout vloeren kunnen in feite een heldere en frisse vermomming zijn voor slordig werk en een hele hoop andere problemen die op de loer liggen onder de oppervlakte.
Als een huis een ingrijpende renovatie heeft ondergaan, vraag dan om bewijs dat de juiste vergunningen zijn verkregen. Vergunningen zijn vereist voor bouwprojecten, zodat de stad of de provincie ervoor kan zorgen dat het werk veilig is gedaan en de lokale bouwvoorschriften heeft gevolgd.
Hoewel je geen vergunning nodig hebt voor cosmetische upgrades zoals het vervangen van werkbladen, moet je dit controleren als ze werden getrokken voor loodgieterswerk, elektriciteit, dakbedekking, isolatie en alles wat daarmee te maken had structuur. Om te bepalen of vergunningen zijn verkregen, vraagt u uw agent of gaat u naar de website met vergunningen van uw lokale gemeente om het adres in te voeren en het zelf te bekijken.
Helaas komt het kijken naar veel 'Fixer Upper' je niet in aanmerking om een heel huis te renoveren. Voordat je een aanbieding doet op een omgedraaid huis, moet je eerst kijken naar de ervaring en kwalificaties die de aannemers of flipping hebben bedrijf had gecontroleerd op accreditaties en certificeringen, referenties, online beoordelingen en hoe lang ze er al waren bedrijf.
Je kunt eenvoudig naar a kijken voor / na foto om te zien dat de keuken backsplash is vervangen, maar je kunt niet zien of een heel sanitair systeem is vernieuwd. De esthetische delen van een huis volledig renoveren, maar een verwarmingssysteem uit de jaren 80 niet kunnen bijwerken kan een teken zijn dat hoeken zijn gesneden, dus vraag uw agent om te controleren welke systemen thuis zijn vervangen en wanneer.
Als er veel werk aan een huis is gedaan, moeten er op alles garanties zijn - van de apparaten tot het dak - die aan de koper kunnen worden doorgegeven in het geval er iets misgaat na de verkoop. Mocht de verkoper / flipper aarzelen om ze te verstrekken of helemaal niet hebben, kan dit een rode vlag voor de koper betekenen.
Renovatie tv-shows kunnen het lijken alsof snelle doorlooptijden de norm zijn, maar een volledige onderbuik / verbouwing zou minstens een half jaar moeten duren, volgens Ellis.
"Voor ons duurt het ongeveer zes tot acht maanden met het trekken van de juiste vergunningen, goede inspecties en alles aan de regelgeving," zegt hij. "Als het binnen vier weken klaar is, klopt er iets niet."
Terwijl je met je agent door het huis loopt, is het gemakkelijk om je te laten verbazen door een HGTV-waardige make-over, maar kijk eens goed: zijn er kleine dingen die een gebrek aan aandacht voor detail vertonen? Hila Peled, een agent voor Triplemint in New York City, adviseert om een kwaliteitscontrole uit te voeren en te zoeken naar dingen zoals verkeerd uitgelijnde kasten, vervuilde verfklussen of luchtbellen in de vloer.
"Ik zeg niet dat je een deal moet opblazen als de kasten niet perfect zijn uitgelijnd, maar soms kan het een aanwijzing zijn voor andere grotere dingen die fout zijn gegaan," zegt ze.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorbeeld van wat vastgoedexperts zeggen, zijn de toptrends voor het huis waar we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019