Tussen het opslaan, zoeken en ondertekenen op de stippellijn, kan het kopen van uw eerste huis een overweldigend proces zijn. De hele ervaring nog ontmoedigender maken is het onroerend goedjargon, dat voor een newbie in onroerend goed als Grieks kan klinken.
1. Hypotheek krijgen pre-goedkeuringbrief is een van de eerste stappen die duizendjarige kopers moeten zetten op weg naar huisbezit, zegt Nicole Durosko, agent bij Warburg Realty in New York City. Voorafgaande goedkeuring is wanneer een geldschieter uw financiële informatie verifieert en bepaalt hoeveel geld hij bereid is aan u te lenen.
"Het verkrijgen van een goedkeuringsbrief voor een lening helpt elke koper tijd te besparen, zodat ze niet naar huizen buiten hun prijsklasse kijken", zegt ze.
2. Wanneer een geldschieter u voor een lening overweegt, zullen zij naar uw kijken schuld / inkomen verhouding—Betekent hoeveel u momenteel verschuldigd bent (zoals uw studielening of creditcardtegoeden) tegen hoeveel u verdient. Als een bank niet denkt dat u uw schuld goed beheert, zal deze u niet goedkeuren voor een lening.
"Het beheren van uw schuld / inkomen-ratio geeft een goed idee aan geldschieters hoe u uw hypotheekrekeningen betaalt," zegt Durosko.
"Een van de belangrijkste stappen voordat u een huis koopt, is het bekijken van vergelijkbare eigenschappen in dezelfde buurt als het gewenste huis van een koper," zegt Durosko. "Als u begrijpt wat er momenteel op de markt is op het gebied van prijstrends, kan een koper een aanbieding formuleren." Meestal zal uw agent u ter referentie een CMA verstrekken.
4. We hebben allemaal gehoord van "het maken van een aanbod'Op een huis, maar wat houdt dat precies in? Een aankoopaanbieding (soms een 'intentieverklaring tot aankoop' of een 'koopovereenkomst") Is een juridisch document dat is ingediend bij de verkoper of de agent van de verkoper met informatie over wat u bereid bent te betalen voor een woning, hoe u ervoor betaalt en andere bijzonderheden.
"Een veel voorkomende fout van starters is dat ze zich niet realiseren dat verkopers niet alleen een bod kunnen accepteren of een tegenbod kunnen indienen, maar ook een bod kunnen afwijzen", zegt Durosko. "Nadat een aanbieding is overeengekomen door zowel de koper als de verkoper, is de volgende stap het ondertekenen van een contract."
5. Bij de financiering van een aankoop heeft een bank een taxatie van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag passend is, zegt James Morgan, makelaar bij Compass in New York City. Een taxatie, ook wel een taxatie van onroerend goed of grondwaardering genoemd, is een objectieve schatting van de waarde van een woning.
"Als de geschatte waarde van het onroerend goed onder de contractprijs daalt, moet de lener mogelijk het verschil in contanten verzinnen," merkt hij op (als de verkoper kiest niet om de prijs te verlagen.)
6. Als je ouders ooit een huurovereenkomst voor een appartement voor je hebben ondertekend, het concept van co-inkoop klinkt misschien bekend.
"Jongeren moeten mogelijk om financiële redenen hun woning bij hun ouders kopen," zegt Morgan. Controleer echter wel of de vereniging van huiseigenaren dit toelaat, merkt hij op.
7. Als een huis binnen is contract, dit betekent dat de verkoper uw aanbieding heeft geaccepteerd, maar de transactie nog niet is voltooid. Aan alle onvoorziene omstandigheden moet worden voldaan voordat een verkoop wordt afgerond, zegt Durosko. (Meer over onvoorziene gebeurtenissen in een minuut.)
"Onroerend goed wordt als contract beschouwd zodra de verkoopvoorwaarden schriftelijk zijn overeengekomen," zegt ze.
"Soorten onvoorziene gebeurtenissen zijn overal op de kaart," zegt Durosko. Als koper geeft onvoorziene gebeurtenissen je de kans om de deal te annuleren als er iets misgaat. U kunt bijvoorbeeld een onvoorziene gebeurtenis hebben omdat u de woning alleen koopt als uw hypotheek wordt goedgekeurd of als deze een inspectie van het septische systeem doorstaat.
9. Houd er rekening mee dat het geld dat u bespaart voor een aanbetaling niet de enige kosten zijn die u maakt bij het kopen van een huis. Je moet ook betalen afsluiting van de kosten, die kosten zijn die verder gaan dan de aankoopprijs, zoals belastingen, geldschieterskosten, advocatenkosten en eigendomsverzekering.
Durosko heeft echter goed nieuws: "Het is belangrijk dat alle kopers van een huis weten dat de sluitingskosten een verhandelbaar contract zijn."
10. Een titel is documentatie waarin staat dat de huiseigenaar het recht heeft om het eigendom te bezitten en te gebruiken. Wanneer u een huis koopt en de titel van het onroerend goed aanneemt, is het belangrijk om te krijgen titel verzekering, die u beschermt tegen eventuele eerdere juridische problemen rond het eigendom van de accommodatie, zegt Durosko.
Morgan zegt bijvoorbeeld: “Had de persoon die het huis verkocht het recht om dat te doen? Dit beschermt je tegen deze risico's. "
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019