![House Tour: 362 vierkante voet naar huis](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Is het goedkoper om een stadsbewoner of een voorstad te zijn? Als het gaat om onroerend goed, is het voor de hand liggende antwoord dat, ja, het waarschijnlijk veel goedkoper is om een huis te kopen of te huren in de buitenwijken. (Bedankt, volgende!)
Maar wacht even! Wanneer je andere kosten van levensonderhoud in rekening gaat brengen, of je gaat op sommige huizenmarkten wonen, zul je misschien verrast zijn dat het leven in de burbs in sommige gevallen duurder kan zijn dan het stadsleven.
Meestal is het goedkoper om in de buitenwijken te wonen in termen van "per vierkante voet kosten", zegt Allison Chiaramonte, makelaar bij Warburg Realty in New York City. Maar het sleutelwoord hier is "typisch".
Omdat woningen in de stad qua oppervlakte vaak kleiner zijn dan in de buitenwijken, is het heel goed mogelijk dat je kunt in de stad wonen voor bijna dezelfde prijs als in de buitenwijken, hoewel je een kleinere zou hebben eigendom.
Maar mediane huurprijzen kunnen in sommige markten ook een wildcard zijn. Hier is een voorbeeld met gegevens uit Zillow om te kijken naar de huizenprijzen in Denver en het omliggende metrogebied, waar millennials de
grootste generatiegroep.Elke woningmarkt varieert en een vastgoedprofessional kan u helpen beslissen of het voor u het meest logisch is om in een stad of een buitenwijk te wonen. Hier volgt een overzicht van enkele van de grootste metrolijnen * en hoe onroerendgoedkosten variëren, afhankelijk van of u in de eigenlijke stad of in een omliggende buurt woont.
De mediane catalogusprijs per vierkante voet is $ 517 in Los Angeles, vergeleken met $ 432 in de buitenwijken. De gemiddelde huurprijs in L.A. is $ 3.650, vergeleken met $ 3.197 in het metrogebied.
De mediane catalogusprijs per vierkante voet is $ 243 in Chicago, vergeleken met $ 165 in de buitenwijken. De gemiddelde huur in Chicago is $ 1.750, vergeleken met $ 1.695 in het metrogebied.
Oordeel: wonen in de buitenwijken is goedkoper voor kopers, maar er is niet zo'n groot verschil als het gaat om huren.
De mediane catalogusprijs per vierkante voet is $ 142 in Houston, vergeleken met $ 120 in de buitenwijken. De gemiddelde huurprijs in Houston is $ 1500, vergeleken met $ 1.599 in het metrogebied.
De mediane catalogusprijs per vierkante voet is $ 164 in Philadelphia, vergeleken met $ 143 in de buitenwijken. De gemiddelde huurprijs in de buitenwijken van Philadelphia is $ 1.425, vergeleken met $ 1.500 in de metro.
* We zijn New York City niet vergeten, maar dezelfde vergelijkingscijfers, zoals het uitsplitsen van de kosten per vierkante voet en het bieden van vergelijkingen met de buitenwijken, waren niet beschikbaar op Zillow. Maar Zillow laat zien dat de mediane huurprijs in Manhattan is $ 3.400, wat hoger is dan de mediaan van New York van $ 2.875. Als die Manhattan-cijfers laag lijken, noteringsservice RentCafe's nieuwste rapport, dat vertrouwt op onroerend goed gegevens van een aggregator, Yardi Matrix, laat zien dat de gemiddelde huurprijs in Manhattan veel hoger ligt op $ 4.200 per maand.
Hoewel het leven in de stad vaak duurder is, zijn er enkele uitschieters. Bijvoorbeeld in Detroit, de mediaan- lijstprijs is $ 38 per vierkante voet, veel minder dan de metro mediaan- van $ 131. De gemiddelde huurprijs in Detroit is $ 800, opnieuw lager dan de huur van $ 1.100 in de buitenwijken.
Hier vertellen makelaars ons wat we nog meer moeten overwegen wanneer u weegt of u in de stad of in de buitenwijken woont:
Lagere transportkosten zijn een van de belangrijkste voordelen van het leven in de stad, zegt Chiaramonte. “Met het openbaar vervoer kun je gemakkelijk aan het werk en hoef je niet te betalen voor een auto of parkeren”, zegt ze. Denk eraan dat u niet elke maand een autoverzekering, registratierechten, gas, olieverversingen en reparaties hoeft te betalen. Plus, er is dat hele "tijd is geld" -concept en je verspilt geen kostbare tijd tijdens een woon-werkverkeer of zit in het spitsuur terwijl je je een weg in en uit de stad probeert te banen. Met ritten en autoverhuur per uur is het ook gemakkelijker dan ooit om de auto te slopen.
Deze kan dichtbij zijn, zegt Eric Sztanyo, een makelaar bij Team Sztanyo in Cincinnati, Ohio, en oprichter van We kopen NKY-huizen. Je betaalt misschien meer aan onroerendgoedbelasting in de buitenwijken, zegt hij, maar je kunt ook aan sommige stadsbelasting ontsnappen.
In zijn eigen situatie zegt Sztanyo dat hij in Noord-Kentucky woont, ongeveer twee mijl van het centrum van Cincinnati. Hoewel hij vrij hoge onroerendgoedbelasting heeft, kan hij voorkomen dat hij belasting betaalt over voorzieningen in Cincinnati, zoals het stadion waar de Bengalen in Cincinnati spelen. Nogmaals, onroerendgoedbelastingen kunnen grotendeels variëren, afhankelijk van in welk deel van het land u woont, dus neem contact op met uw makelaar.
Entertainment, dineren en boodschappen zijn meestal duurder in de stad, zegt Sztanyo. Maar houd ook rekening met je levensstijl: “Kook je thuis meer? Heb je een baan waarmee je thuis kunt werken? 'Vraagt hij. Hoewel millennials dol zijn op stedelijke gebieden, merken velen dat naarmate ze meer winnen rijkdom en maak je klaar om te settelen en gezinnen te stichten, ze willen meer ruimte, betaalbaarheid, auto's, en de parkeerplaatsen voor genoemde auto's, zegt Pew Charitable Trusts, een non-profit van openbaar beleid. Als zodanig leven velen aan de rand van grote steden.
Als je op zoek bent naar een groter huis voor minder geld, zijn de buitenwijken bijna altijd waar het is, zegt Sztanyo.
"Sommige items in deze beslissing dragen een prijskaartje, zoals transportkosten en de kosten per vierkante voet voor onroerend goed," zegt hij. “Andere delen van deze beslissing gaan meer over het soort levensstijl dat je wilt leiden. Wil je een grote achtertuin of wonen in een bewandelbare buurt. ”
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019