Je huis is op de markt en je wilt graag verkopen, maar je hebt nog steeds geen aanbiedingen ontvangen. Je huis in scène zetten, of het voorbereiden op wederverkoop, kan het verschil maken.
Volgens realtor.com, geënsceneerde huizen verkopen 88% sneller en 20% meer dan niet-geënsceneerde huizen. Maar voor de gemiddelde persoon is het een beetje onrealistisch om duizenden dollars te laten vallen (en er is geen twijfel - het kost je zo veel) om een huis te stallen. We hebben met enkele experts ingecheckt om te zien hoe verkopers zelf de regie kunnen nemen en hun eigendom kunnen voorbereiden om verkopers te verleiden.
Het is onmogelijk om een huis op te zetten als het vol is. Begin met een grondige schoonmaak van je huis, zodat je weet wat je hebt, en ontdoe je van wat je niet wilt. "Begin met een schone lei", zegt Meridith Baer van Meridith Baer Home. “Gooi of doneer items waar je niet helemaal verliefd op bent, of die je niet vaak gebruikt. Wees uiterst kritisch en evalueer of je deze items binnen een maand wel of niet zult missen. Zo niet, laat ze gaan! ”Probeer ervoor te zorgen dat de werkbladen in de badkamer en de keuken vrij van rommel zijn en grote keukenapparatuur in kasten verbergen.
Heb je ooit appartementen op Craigslist doorzocht, alleen om een post te zien met bezaaide kleren en een gerimpeld, onopgemaakt bed? Wees die persoon niet. Niemand wil je vuile huis kopen, want dat is alleen meer werk voor hen. Badkamers en keukenoppervlakken moeten vrij zijn van vuil en aanslag. Was de ramen en stofzuig de vloeren. Reinig de kuipen en toiletten. En Vast en zeker stop niet alle spullen die je van de vloer hebt gehaald in een kast; Alle potentiële kopers van een huis denken na of het voldoende opslagruimte heeft. "Rommelige kasten zeggen dat er niet genoeg kastruimte is", zegt Joan Rentz, Design Director bij Het Stylhaus.
Als u niet veel geeft om de kerstnieuwsbrief van 16 pagina's van uw neef, dan zullen potentiële kopers dat zeker niet doen. Houd uw persoonlijke items, zoals ingelijste foto's, weggestopt zodat de koper zich kan voorstellen dat hij thuis woont. Vergeet niet om notities en foto's te wissen die je hebt achtergelaten op plekken zoals de koelkast en het computerbureau. "Houd in gedachten, minder is meer", zegt Rentz. "Een eenvoudige kalender of een notitie geplakt op de koelkast is acceptabel."
Natuurlijk licht is een belangrijk verkoopargument voor elk huis. Jaloezieën moeten omhoog worden gehouden en gordijnen worden teruggebonden om de ruimte groter te laten lijken en het uitzicht naar buiten te markeren. Natuurlijk hebben de meesten van ons geen prachtig uitzicht op een wit zandstrand. "In het geval dat het uitzicht buiten uw raam niet ideaal is, kunt u overwegen eenvoudige witte, linnen gordijnpanelen op te hangen die het uitzicht belemmeren maar ook het natuurlijke licht binnen laten", zegt Baer. Je kunt de gordijnen ook aan het plafond hangen om de illusie van hogere plafonds en grotere kamers te creëren.
Hoewel u zeker wilt dat het sanitair en de elektriciteit in topconditie zijn wanneer potentiële kopers binnenkomen, houd er rekening mee dat een van de meest impactvolle en kosteneffectieve dingen om te doen om uw huis te koop voor te bereiden, is verf. "Veel potentiële kopers kunnen worden uitgeschakeld door luide kleuren en hebben moeite zich de ruimte in een meer neutrale tint voor te stellen", zegt Baer. “En een frisse verflaag kan ook een ouder, ouderwets huis tot leven brengen. Op dezelfde manier kan het bijwerken van nicked-verf in je hele huis wonderen doen! ”Als kopers veel kleine dingen zien die moeten worden opgelost, kan dit hun innerlijke alarm activeren. "Vaak beginnen die kleine dingen grotere vragen op te roepen," zegt Rentz. “Waarom zit er een watervlek op dat plafond? Waarom is het gips rond het kozijn gebarsten en brokkelt het? Bevestig dus alle chips en scheuren in muren en plinten. Lekke kranen repareren. Herstel gebarsten ruiten. Vervang doorgebrande gloeilampen. "
Hoewel het opruimen van de extra rommel van vitaal belang is, betekent dit niet dat je alles in een dumper moet slepen. “Meubels die goed zijn geschaald, helpen potentiële kopers een lastige ruimte te begrijpen en kunnen zeer voordelig zijn, zolang kopers in staat zijn om ga vrij door de ruimte zonder je gehinderd te voelen, ”zegt Baer, die suggereert om het kleurenpalet neutraal te houden en een beetje groen. Een gestript bed zorgt er niet voor dat de meeste mensen willen oprollen voor een dutje; maak ze in plaats daarvan met fris, wit linnen. Kunst die kleur en persoonlijkheid toevoegt, is ook een pluspunt (met mate), evenals een paar goed gekozen tijdschriften en boeken op de salontafel.
Potentiële kopers gaan naar buiten en gebruiken mogelijk je badkamer, en ze zullen niet willen vissen naar een vuile, gebruikte stuk zeep om hun handen te wassen. "Zorg ervoor dat uw toiletten zijn gevuld met een mooie fles handzeep en schone witte handdoeken," zegt Baer. “Zorg ervoor dat uw bedden opgemaakt zijn en dat sierkussens opgemaakt zijn. Zorg er ook voor dat uw ramen en schermen schoon zijn, van binnen en van buiten. ”En vergeet niet dat niet alleen wat u ziet, uw kansen op verkoop kan schaden; het is ook wat de neus ontmoet: "Zorg ervoor dat je huis schoon ruikt", zegt Rentz. “Investeer in een luxe huisspray of kaars. Je wilt een kamer licht ruiken en niet overweldigen. ”Overweeg ook om verse bloemen aan elke kamer toe te voegen. Een vaas met witte tulpen op een salontafel of hortensia in een slaapkamer kan de perfecte touch zijn.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om een kijkje te nemen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
