Verliefd op de nabijheid van ons favoriete strand, kochten mijn man en ik afgelopen voorjaar een ouder huis in Charleston, SC. Een jaar en tonnen geld later, hebben we op de harde manier geleerd dat het niet altijd de grote, overduidelijke problemen met oudere huizen zijn die je recht in de kont bijten -eh, begroting.
Onze ervaring is dat het de kleine rode vlaggen zijn die sluipen en je blind beroven voordat je de voordeur kunt sluiten. Dit zijn het soort problemen dat mei komen bij een huisinspectie, maar worden meestal niet serieus genoeg geacht om de aankoop van het huis te voorkomen. Dus doe jezelf (en je bankrekening) een plezier en zet deze dure maar vaak over het hoofd gezien problemen op je radar.
Wacht, renovaties zijn goed, toch? Nou, ze kunnen zijn als ze goed werden gedaan. Als u echter een huis koopt waar de aannemer tijdens de reno bezuinigt, kan het hebben van die toevoeging aan de kamer waar u zo gek op was tijdens het aankoopproces terugkomen om u te achtervolgen. We hebben na het kopen van ons huis ontdekt dat het sanitair niet goed was geïnspecteerd na een eerdere renovatie, en geloof me als ik zeg dat dat geen mooi probleem is om mee om te gaan als het zich midden in de nacht. Als je verliefd wordt op een ouder huis dat duidelijk een recentere reno heeft ondergaan, overweeg dan
een constructeur laten uitkomen en geef het onroerend goed een keer.Hier is een waarschuwend verhaal voor jou. Tijdens onze huisinspectie wees de inspecteur erop dat onze boiler ouder was en 'over een paar jaar' zou moeten worden vervangen. Geen probleem, dachten we. We hebben genoeg tijd nadat we intrekken en andere problemen aanpakken, dachten we. Alleen dachten we verkeerd. De boiler, moge het RIP, gaf goed uit twee dagen nadat we naar het huis verhuisden. Een reis van $ 700 naar Lowe later en we hadden weer warm water, maar we hebben ook een waardevolle les geleerd over het in rekening brengen van uitgaven voor oudere huishoudelijke apparaten in ons budget. Zie ook: onze verouderde HVAC, die we iets meer dan een jaar vervangen na het kopen van het huis voor een cool (krijg je het?) $ 6000.
Het is een ongelukkig feit dat veel oudere huizen slecht of in sommige gevallen geen isolatie hebben. Interessant is dat we behoorlijke isolatie hebben in het oorspronkelijke gedeelte van ons huis, maar onvoldoende isolatie in de relatief jonge 10-jarige toevoeging. Dit betekent dat onze elektriciteitsrekeningen enorm zijn gedurende maanden met extreme temperaturen, omdat de toevoeging van het huis altijd ofwel super-heet of super-koud is. We behandelen het voorlopig alleen op basis van de onbetaalbaar dure offertes die we hebben gekregen voor het verwijderen van gipsplaten en het aanbrengen van een laag glasvezelisolatie of pompen in inblaasisolatie.
Tenzij de bedrading in uw huis defect is en / of een groot brandrisico vormt, zal deze waarschijnlijk tijdens uw huisinspectie naar boven komen als een zachte aanbeveling-bijv. "We raden u aan het huidige elektrische systeem te vervangen" of "We raden u aan een elektricien uw bedrading te laten onderzoeken." Dit kan je een vals gevoel van veiligheid geven, omdat het niet groot genoeg was om een hapering te veroorzaken in het huisaankoopproces, maar het is verstandig om acht te slaan op de advies. We hebben al meer dan $ 2000 uitgegeven voor elektriciens om problemen in ons huis op te lossen die het gevolg zijn van onze oude bedrading, dus het is zeker iets om op te merken - vooral omdat het type bedrading vaak gevonden in oudere huizen (meestal knop en buis of aluminium) kan erg duur zijn om te vervangen.
Terwijl popcorn plafonds waarschijnlijk op je radar zijn tijdens het huisaankoopproces als een smet op het interieur van je dromen, het is een probleem dat de meeste mensen willen over het hoofd zien om het huis te vinden dat ze willen voor een prijs die dat is praktisch. Ik kan je echter verzekeren popcorn plafondverwijdering telt snel op. In onze regio kost het bijvoorbeeld $ 100 per kamer en $ 50 per badkamer, of ongeveer $ 1100 voor ons hele huis. Deze kosten kunnen hoger zijn, afhankelijk van concurrerende tarieven in uw regio en of uw plafond positief is voor asbest (gebruikelijk in huizen gebouwd vóór 1978, zoals de onze).
Het ding aan rare geuren is dat ze een bron hebben, en de bron kan je grote dinero kosten om te repareren. In oudere huizen is het verleidelijk om die muffe geur van het "oude huis" op te krikken. Makelaars kunnen er zelfs op die manier naar verwijzen, of proberen de geuren te camoufleren met kaarsen of luchtverfrissers. Het is altijd goed om er iets over te zeggen funky geuren wanneer je een potentiële woning bezoekt, omdat dergelijke geuren een indicatie kunnen zijn van grote problemen zoals waterschade, meeldauw, schimmels en zelfs plagen van ongedierte zoals ratten of kakkerlakken. (Ja, ik weet het.)
Bewaar dit onder "deal-breakers die je dwaas negeert als je huisinspecteur niet al te bezorgd lijkt." Als je huis werd gebouwd vóór 1978 is de kans groot dat je loodverf ergens onder het oppervlak van je muren in een oude laag van zou kunnen hebben verf. Hoewel dit meestal alleen een probleem is als de verf begint te schilferen of als je muren met lood schuurt of verwijdert verf, is het nog steeds een goed idee om een goedkope loodverftestkit te kopen bij uw plaatselijke winkel voor woningverbetering. Dan ben je tenminste mentaal en financieel voorbereid, als je op een gegeven moment de tienduizenden dollars moet uitgeven loodverf reductie kosten.
Heb je een oud huis gekocht? Heeft het je net als ik blind beroofd? Houd je er toch van en droom je er niet van ergens anders te wonen?
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
