Als u een frequente Zillow-gebruiker bent, heeft u waarschijnlijk gehoord van de Zestimate: de gratis online schatting van de waarde van uw huis die is gegenereerd door het onroerendgoedbedrijf. Klinkt handig toch? U kunt uw huis online laten taxeren zonder uw stoel te verlaten. U kunt in de verleiding komen om het gedoe van het inhuren van een taxateur over te slaan om een nauwkeurige schatting voor uw huis te krijgen en in plaats daarvan de Zestimate te gebruiken. Maar Emily Heffter, een woordvoerster van Zillow, zegt dat dit misschien niet de beste strategie is.
De Zestimate heeft een lange weg afgelegd sinds zijn oprichting in 2006, zegt Hefter. "De belangrijkste bron van informatie voor de Zestimate is openbaar record", zegt ze. “Denk na over informatie die de belastingadviseur van de provincie gebruikt om uw onroerendgoedbelasting te berekenen - vierkante meters, slaapkamers en badkamers. ”In 2006 zou de Zestimate die informatie doorverwijzen naar verkooprecords om de verkoopprijzen van vergelijkbare producten te bekijken huizen. Twaalf jaar geleden had de Zestimate een mediaanfout van 14 procent, zegt Heffter. Dat betekent dat de helft van de gemaakte Zestimates binnen 14 procent van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis lag. Nu, in 2018, zegt Hefter dat het gemiddelde foutenpercentage van Zestimate 4,5 procent is, dus ze hebben het algoritme in de loop der jaren verbeterd.
"We hebben het uitgebreid, dus nu gebruikt het miljoenen verschillende computermodellen en een veel complexere kunstmatige intelligentie," zegt ze. “Dus rollen we allerlei verschillende datapunten binnen. We kijken bijvoorbeeld naar topografische gegevens om te proberen vast te stellen of u een weergave heeft. We kijken naar luchtkwaliteitsgegevens, soms straatgeluidsgegevens om te zien of het lawaaierig is waar u woont, of u zich aan het water bevindt of dat u in nieuwbouw bent. Er zijn tonnen verschillende computermodellen die letterlijk miljoenen datapunten in dit algoritme invoeren. "Klinkt behoorlijk nauwkeurig, toch?
Maar Eileen Oldroyd, eigenaar van Oldroyd Realty, zegt dat het onmogelijk is dat een computeralgoritme 100 is procent nauwkeurig, maar dat ze klanten heeft gezien die de Zestimate accepteren als de echte waarde van hun woningen. "Zillow is zo'n fascinerend fenomeen als het gaat om hoe klanten op de prijs reageren", zegt Oldroyd. "Hoewel ze weten dat de cijfers meestal onnauwkeurig zijn, vertrouwen ze erop wanneer ze hun huis willen verkopen."
Heffter is het eens met Olyroyd - de Zestimate is precies dat, een schatting gemaakt door het algoritme van Zillow. "Het is computer gegenereerd, en we zijn nog nooit in je huis geweest, dus er zijn veel dingen die we niet kunnen weten," zegt Heffter. "We kunnen niet weten hoe de zon 's middags uw eetkamer binnenkomt en we kunnen niets weten over de keuken van uw chef-kok." Het goede nieuws? Je kunt Zillow's Zestimate bezoeken en je huis claimen om de informatie bij te werken en een nauwkeurigere Zestimate-prijs te krijgen. "Soms weten de onroerende voorheffinggegevens niet over de verbouwing die u hebt uitgevoerd, of weten ze niet van de extra badkamer die u hebt toegevoegd," zegt Hefter. "Dus je kunt naar binnen gaan en wijzigingen aanbrengen in je thuisfeiten, en soms kan dat de Zestimate naar een nauwkeuriger niveau brengen."
Hefter voegt eraan toe dat als je in een buurt woont met veel unieke huizen, dit moeilijker zal zijn ontvang een nauwkeurige prijs, aangezien de Zestimate zo sterk afhankelijk is van het vergelijken van recente verkopen in uw buurt. Maar als je in een gebied woont waar alle huizen op elkaar lijken, dezelfde vintage hebben en vaak verkopen, heb je waarschijnlijk een zeer nauwkeurige Zestimate, zegt Heffter.
Het is dus geen volledig perfect systeem, maar het kan je een idee geven wat de waarde van je huis is. "Het mooie van de Zestimate is dat het gratis is en je het als een beginpunt kunt opzoeken," zegt Heffter. “Dus als u gewoon een idee wilt hebben of u kunt herfinancieren of dat u uw wilt verkopen huis of als je misschien een buurt wilt verplaatsen of zoiets, je kunt het als startpunt gebruiken punt."
Oldroyd is het daarmee eens en zegt dat mensen dingen in perspectief moeten houden wanneer ze Zillow's Zestimate gebruiken - zelfs als het een geweldig hulpmiddel is. Oldroyd zegt dat haar krachtige zoekmachine wedijvert met haar eigen multiple listings service (MLS), een database die makelaars gebruiken om listings te plaatsen. "[Zillow] is informatief, gemakkelijk te gebruiken, en het krijgt in wezen dezelfde informatie als een lokale MLS die al tientallen jaren verboden is," zegt ze. "Maar het lijkt ook veel op een Facebook-quiz. Het verzamelt je informatie en busteert willekeurig welk personage je in ‘Seinfeld’ bent, of welke Disney-prinses je bent, of welk lied uit de jaren 1980 je bent, of wat je favoriete kleur over jou zegt. Hoewel mensen weten dat de Facebook-quiz een door de computer gegenereerd resultaat is, praten ze er nog steeds over alsof het waar is. "
Als u serieus bent over het verkopen van uw huis, zegt Heffter dat u niet alleen op de schatting van Zillow moet vertrouwen. "We hoeven je niet per se aan te bevelen om je huis gewoon als Zestimate te vermelden, omdat je met een lokaal zou moeten samenwerken makelaar die misschien iets over de buurt weet en misschien een strategie heeft, 'Heffter zegt. "We raden u altijd aan om met een makelaar te werken om de meest nauwkeurige waarde voor uw huis te krijgen." Oldroyd is het hiermee eens en stelt voor een professionele taxateur te gebruiken die bekend is met het gebied.
De naam van de Zestimate zegt het al - het is een weloverwogen gok gemaakt door Zillow, dus het zal niet altijd perfect zijn. Vergeet niet om uw Zestimate met een korreltje zout te nemen en houd er rekening mee dat u misschien te maken krijgt met een beetje menselijke interactie als u het meest nauwkeurige getal voor de waarde van uw huis wilt.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
