Als je een huis verkoopt, is een van de eerste dingen die je misschien wilt doen een open huis houden. Hoewel het openen van uw deuren voor potentiële kopers misschien een effectieve manier lijkt om uw bescheiden woning te verkopen, is het misschien niet de moeite waard.
Joe Cleary, eigenaar van De Cleary Group in Florida, zegt dat open huizen langzaam aan het verleden worden, grotendeels als gevolg van de vooruitgang in virtuele aanbiedingen en rondleidingen door het huis. Hij wed dat de grote meerderheid van de mensen die serieus geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis, het huis al online hebben gezien en zijn begonnen met het werken met een makelaar om het persoonlijk te zien.
En bovendien zegt Cleary in zijn 20 jaar in de vastgoedsector dat hij zich geen kan herinneren single verkoop toegeschreven aan een open huis (hij heeft meer dan 100 open huizen gehouden tijdens zijn carrière).
"Meestal krijg je de nieuwsgierige buren om te zien wat voor soort upgrades zijn gedaan, zodat ze hun huis kunnen vergelijken met het open huis," zegt hij. "Een koper vinden tijdens een open huis is naar mijn mening hetzelfde als het vinden van een naald in een hooiberg."
Bovendien zegt Cleary dat er geen manier is om te weten of een koper bij een open huis zelfs financieel gekwalificeerd is om een huis te kopen.
Eileen Oldroyd, eigenaar van Oldroyd Realty in Zuid-Californië, is het ermee eens dat open huizen over het algemeen meer een ongemak zijn voor verkopers. "Ik ben heel eerlijk met hen over de voor- en nadelen," zegt ze. Ze waarschuwt klanten dat bezoekers lades, kasten en juwelendoosjes mogen openen - en laat ze weten dat er een risico op diefstal bestaat. De meest voorkomende items die worden gestolen? Medicijnen, zoals pijnstillers en kalmeringsmiddelen, zegt ze.
"Er zijn mensen die open huizen als hun jachtgebied beschouwen," zegt Oldroyd. "Ik vertel ze dit niet om hen bang te maken, ik vertel ze om het echt te houden en hen te onderwijzen. Een goed opgeleide cliënt is een krachtige cliënt. "
Natuurlijk zeggen zowel Oldroyd als Cleary dat ze altijd een open huis zullen houden als hun klant werkelijk wil er een. Maar als u op zoek bent naar de meest effectieve verkoopmethode, zegt Cleary dat online gaan uw beste keuze is. "Niemand gebruikt de krant meer om te zien welke open huizen er op zondag worden gehouden", zegt hij. Cleary maakt voornamelijk gebruik van online advertenties en plaatst strategisch een aantrekkelijk beeld van de voorkant van het huis. "Ik vertrouw ook sterk op sociale media door mijn vermeldingen op mijn bedrijf-Facebook-pagina, op Pinterest en op Craigslist te plaatsen."
Als het gaat om de verkoop van een huis, is het over het algemeen het beste om de professionals te vertrouwen, zegt Cleary. Het is misschien tijd om de cookies en limonade uit te schakelen voor een paar geweldige foto's die online worden geplaatst. Het bespaart u en uw agent tijd en het zal uw huis sneller verkopen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
