Waarzeggers zijn wij niet. Maar wij deed neem contact op met vastgoedexperts en analisten, en de algemene consensus is dat millennials de thuiskoopmarkt zullen domineren, waardoor veel 2020-trends worden gevormd.
Dit is de reden: in 2020 zullen millennials enkele belangrijke mijlpalen in hun leven bereiken. Bijna vijf miljoen millennials worden 30, wat een tijd is waarin veel mensen serieus beginnen te worden met het kopen van een huis, volgens een analyse van Realtor.com. Maar dan zullen de oudste leden van deze generatie - laten we ze de oudere millennials noemen - 39 naderen, een tijd waarin mensen beginnen te verhuizen van de stad naar de burbs op zoek naar meer gezinsvriendelijke voorzieningen (d.w.z. een appartement in de buurt van de beste happy hour-spots verhandelen voor een achtertuin met een schommel set). Collectief, millennials zullen goed zijn voor meer dan 50 procent van alle hypotheken tegen de lente, volgens Realtor.com.
Dus hier kijken we naar duizendjarige kopers. Deze zes trends in huizen kopen zullen naar verwachting in 2020 een rol spelen.
Voorraadtekorten, waar kopers sinds 2015 last van hebben, zullen in 2020 blijven bestaan en kunnen zelfs historische dieptepunten bereiken, voorspelt Realtor.com. Dit geldt met name in de instapcategorie, die een lastige hindernis vormt voor beginnende kopers. De inventaris is laag, deels omdat Boomers en Gen-Xers langer in hun huizen blijven of tweede huizen kopen in plaats van hun eerste te verkopen, legt de in Philadelphia gevestigde makelaar uit Jim Armstrong. Als Gen-X-kopers willen upgraden, kan dit enkele van die moeilijk te bereiken huizen op instapniveau vrijmaken. Naast een lage voorraad concurreren starters ook met investeerders die kunnen verdienen All-cash aanbiedingen, evenals oudere kopers die meer geld neerleggen, wijst op Ohio makelaar in onroerend goed Michelle Sloan.
Amerika, we verkleinen. Uitgestrekte huizen in de voorsteden worden dinosaurussen, een voortdurende trend dat Zillow heeft ingezoomd en voorspelt dat dit tot 2020 zal doorgaan. De gemiddelde vierkante meters van nieuw gebouwde eengezinswoningen zijn de afgelopen vijf jaar gedaald. In feite is het typische Amerikaanse huis sinds 2015 met meer dan 80 vierkante voet gekrompen, volgens statistieken van de U.S. Census Bureau. Millennials geven de voorkeur aan huizen in stedelijke gebieden, met restaurants en parken en andere voorzieningen op loopafstand - niet herenhuizen in de buitenwijken.
"Stedelijke huizen dicht bij het werk zullen de vraag blijven verhogen, omdat millennials doorgaans kortere reistijden voorrang geven op grotere huizen en werven," zegt Nicholas Henton, een medewerker van RE / MAX Professionals in Stillwater, Minn.
Verwacht een aantal krachtige kleuren in de open huizen die je bezoekt in 2020. Hoewel we al jaren met deze trend flirten (denk aan: kleurverzadigde voordeuren), voorspelt Zillow kleur is een bijna comeback na bijna een decennium van minimalisme, neutrale kleuren en ingetogen Scandinavische moderne ontwerpt. Zoek naar kleur in verlichtingsarmaturen, op binnendeuren, lijstwerk, keukenkasten en apparaten.
"Vanwege de grote vraag zijn kredietverstrekkers doorgegaan met het uitrollen van leningopties voor goed gekwalificeerde kopers", zegt Jason Kraus, makelaar bij RE / MAX Advanced Realty in Indianapolis. Je kent je waarschijnlijk al hoeft geen 20 procent neer te zetten (hoewel het u kan helpen voorkomen Particuliere hypotheekverzekeringof PMI). Maar, zegt Kraus, kredietverstrekkers blijven low-down betalingsopties bieden, waaronder 3 procent en 1 procent minder dan conventionele leningopties. Dat is zelfs lager dan de 3,5 procent die je nodig hebt om bij elkaar te komen voor een FHA-lening.
"Ik verwacht dat deze trend zal doorzetten naarmate kredietverstrekkers meer duizendjarige kopers op de woningmarkt willen brengen," zegt hij.
De rente daalde in 2019 en zal naar verwachting het grootste deel van 2020 laag blijven, voorspellen experts, inclusief die bij Zillow. Hoewel dat over het algemeen een goede zaak is voor kopers, zal het de vraag sterk houden, wat kan leiden tot meer prijsgroei in de delen van het land waar huizen over het algemeen goedkoper zijn. Dus dit is een goede nieuws-slechte nieuwssituatie.
"De hypotheekrente zal naar verwachting laag blijven, maar met een dergelijke lage voorraad zullen de prijzen naar verwachting sterk zijn en blijven stijgen," zegt Mike Zschunke, een makelaar bij Berkshire Hathaway Homes in Scottsdale, Ariz.
Omdat de inventaris van de starterswoning zo laag is, zijn veel starters bereid geweest om behoorlijk wat aan te nemen Projecten in "Fixer Upper" -stijl zodat ze kunnen doorbreken in de onroerendgoedmarkt. Maar kopers in 2020 zullen minder bereid zijn om die grotere make-overs te doen.
"Simpel gezegd, de eerste kopers van vandaag zijn druk en niet in staat om een renovatieproject aan te gaan voordat ze hun intrek nemen," zegt Barbara Ierland, een makelaar van DJK Residential in New York, New York.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019