Het klinkt misschien niet intuïtief, maar het kopen van een groter huis dan je nodig hebt of zelfs een huis met meerdere gezinnen (zoals een flatgebouw, twee- of drie-vlak, of een brownstone) met uitgehouwen eenheden kan u helpen wat te besparen contant geld. Voordat je kreunt over het hebben van meer badkamers schoon te maken, hoor ons! Met meer kamers of eenheden kunt u huurders inhuren om uw maandelijkse hypotheek en hulpprogramma te compenseren kosten, geld inzetten voor de hoofdsom van de lening terwijl de waarde van uw woning (hopelijk!) beklimmingen.
Deze strategie betekent wel dat je een bewoner wordt. Wanneer op de slaapkamerdeur van je huisgenoot kloppen wanneer huur is te laat? Ja, dat is lastig (maar ook vermijdbaar omdat de onroerendgoedprofessionals ons leren).
Als je klaar bent om een go-big- te nemenen-go-home benadering van huisbezit, hier zijn een paar tips van experts om het proces te helpen navigeren en kamergenootdrama te voorkomen.
Als u van plan bent om een ruime eengezinswoning te kopen en een kamer of twee te verhuren terwijl u in het huis woont, kunt u die toekomstige huurinkomsten niet gebruiken om in aanmerking te komen voor uw hypotheek.
Maar als u een meergezinswoning koopt - en een van de eenheden in de duplex of het gebouw uw primaire woning is - kunnen geldschieters rekening houden met de verwachte huurinkomsten.
“Het varieert een beetje, afhankelijk van de geldschieter en de markt; soms hebben geldschieters huurders nodig om huurcontracten te hebben voordat ze de huurinkomsten tellen, anderen accepteren markthuurpotentieel, ongeacht of er al huurders aanwezig zijn, " legt uit Kate Ziegler, een investeerder, ondernemer en makelaar bij Arborview Realty in Boston.
Ziegler heeft persoonlijke ervaring met 'hacken' - een machtsspel in onroerend goed waarin u in één eenheid woont en anderen verhuurt om uw hypotheek te dekken. Zij en haar man kochten hun eerste huis in 2013, een gebouw met drie gezinnen in de wijk Jamaica Plain in Boston. Ze erfden huurders in twee eenheden, en verhuisde naar de lege eenheid in de drie-decker.
Ziegler suggereert dat voordat u een huis met meerdere gezinnen koopt, u het 'worst-case scenario' overweegt als het gaat om het dekken van uw hypotheek.
"Vacatures gebeuren, en je moet bereid zijn om je hele hypotheek enige tijd te dekken voor het geval dat," zegt ze. "Zoek een geldschieter die verschillende opties voor uw doelen bespreekt en vertrouw op uw cijfers."
In de loop van vier jaar hebben Ziegler en haar man hun eigendom opgeknapt en dit met meer dan 50% gewaardeerd. De twee ontdekten een talent voor grondbezit en een liefde voor onroerend goed. Uiteindelijk hebben ze de eerste multi- om een andere te kopen. Haar man verliet zijn 9-tot-5 als software-ingenieur om een nieuw onroerend goed te starten, het onroerend goed te beheren en te renoveren.
"Toen we dit pad begonnen, begreep niemand - zelfs niet in de industrie - wat we probeerden te doen," zegt ze. "Maar steeds meer jonge kopers hebben belangstelling om hun huisvestingskosten te compenseren met huurinkomsten, en het is mogelijk."
Eerlijke waarschuwing: het vinden van een meergezinswoning om te kopen kan moeilijk zijn. In het geval van Zeigler hebben zij en haar man 18 maanden lang gezocht en aanbiedingen gedaan. Ze hadden nauwe criteria, maar concurreerden ook met ontwikkelaars omdat veel multis worden omgezet in condos.
Een andere optie is echter om een huis te kopen dat groter is dan wat je nodig hebt en om kamers te verhuren.
Wes Woodruff, een erkend hypotheekadviseur bij Angel Oak Home Leningen in Atlanta, zegt dat hij onlangs een klant een huis van $ 600.000 heeft laten kopen in een gebied met snel oplopende prijzen. De maandelijkse betaling is $ 3.500 per maand, maar de eigenaar heeft drie huisgenoten die $ 900 per maand betalen, waardoor de eigenaar $ 800 per maand heeft om in te chippen. Plus, zijn hypotheekrente is een belastingafschrijving, en onroerendgoedbelastingen en de verzekering van huiseigenaren kunnen ook een afschrijving zijn voor verhuurders, benadrukt Woodruff.
"Ik vind het een geweldig idee voor mensen om te overwegen, vooral voor jonge alleenstaanden," zegt Woodruff. “Je kunt met vrienden leven. Je mag een hond hebben. U kunt cookouts hebben. En tegelijkertijd kun je veel rijkdom opbouwen door andere mensen minstens een deel van de hypotheek te laten betalen. '
Het opstellen van verwachtingen is de sleutel tot alle relaties tussen verhuurder en huurder, maar het is vooral belangrijk voor huurders die ook huisgenoten zijn, merkt Ziegler op.
Je moet rekening houden met een extra laag omstandigheden: wie is verantwoordelijk voor het scheppen van de sneeuw; wordt van de huurder verwacht dat hij klusjes van de verhuurder afhandelt wanneer u op vakantie bent; hoe zit het met beschikbaar zijn om de loodgieter te ontmoeten; en wie heeft inspraak in verfkleuren?
"Onthoud dat, hoewel het je thuis is, het ook de thuisbasis is voor iemand anders, en dat jij als verhuurder ook verantwoordelijk bent voor hun rust en stilte," zegt ze.
Zelfs als uw huurder uw kamergenoot is, moet u een huurcontract afsluiten, zegt Ziegler. (Ja, zelfs vooral als die huurder-huisgenoot je BFF is).
"Lease-overeenkomsten beschermen alle betrokkenen door verwachtingen te formuleren en juridische rollen te bepalen", zegt ze.
Evan Roberts, een makelaar bij Betrouwbare huizenkopers in Baltimore, Maryland, suggereert zijn klanten die de meergezinsroute volgen om nog steeds een onroerendgoedbeheerbedrijf in te huren.
"Begrijpen hoe huurders te screenen is een vaardigheid die jaren duurt om te perfectioneren," zegt Roberts. “Het hebben van een managementbedrijf verkleint de kans dat een slechte huurder door het sollicitatieproces glijdt. Ze kennen ook de beste manieren om een woning op de markt te brengen, waardoor u sneller dan alleen een huurder kunt vinden. '
"De huurders hoeven niet eens te weten dat jij de eigenaar bent terwijl je bij hen woont", zegt hij. (Stiekem, toch? Maar dat betekent ook dat jij niet degene bent die vroeg in de ochtend op de deur klopt als er bijvoorbeeld een vuilophaal breekt).
Ook hebben huurders die huren via een professioneel managementbedrijf minder kans om grenzen te verleggen, zoals het laat betalen van huur, zegt Roberts.
Een andere optie die wat geld kan besparen, maar je kan verlichten van lastige huisbaantaken, is om een dienst zoals te proberen baten, dat is ontworpen voor doe-het-zelf-verhuurders en tijdrovende taken kan automatiseren, zoals het innen van huur, het vinden en screenen van huurders en het beheren van onderhoudsproblemen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
