Als je extra ruimte in huis hebt - een logeerkamer, gastenverblijf, een afgewerkte garage - is de kans groot dat je het idee hebt gehad om het op Airbnb te plaatsen. Voordelen: extra geld voor rekeningen of sparen, een leuke manier om coole mensen te ontmoeten en niet veel echt werk. Nadelen: het potentieel voor rare dingen in je ruimte, materiële schade en bijna constante mentale arbeid in de vorm van verzoeken en boekingen.
Ik heb de afgelopen maanden een Airbnb gerund in mijn pension in het centrum van Albuquerque, New Mexico. Over het algemeen was het een vrij geweldige ervaring - en we maken bijna genoeg om onze hypotheek af te lossen! - maar er zijn altijd lessen geleerd.
Er zijn zoveel opties voor het type ruimte dat je op Airbnb kunt bieden - je eigen logeerkamer, een vintage Airstream geparkeerd in je achtertuin, een schoonmoeder appartement…de lijst gaat verder. Het eerste wat u moet doen, is nagaan welke ruimte u te bieden heeft en hoe vaak u uw ruimte opent. Zal het altijd open zijn? Alleen in het weekend? Alleen als je in de stad bent, of alleen als je de stad uit bent? Dit helpt u een beter idee te krijgen van hoeveel geld u kunt verdienen en hoeveel tijd u zult besteden aan het communiceren met gasten.
Als u een speciale afzonderlijke ruimte heeft (zoals die waar mijn man en ik werken), is uw potentieel voor inkomsten veel groter. Maar als je gewoon wat geld wilt verdienen voor een vakantiefonds, kan het openen van alleen op feestdagen of in het weekend prima zijn.
Een andere optie is het aanbieden van uw eigen ruimte tijdens uw afwezigheid. Deze optie heeft een aantal extra risico's (al je spullen zijn er bijvoorbeeld voor mensen om te breken, beschadigen of stelen), maar is een goede manier om wat extra geld te verdienen wanneer je reist.
Mijn Airbnb is een apart gebouw dat onze achtertuin deelt. Het heeft een toetsenbord zodat mensen kunnen komen en gaan wanneer ze willen. Meestal zien we zelfs geen gasten - als we dat doen, zwaaien we en zeggen we hallo, maar meestal communiceren we niet teveel. We vinden het zo leuk en gasten lijken het ook te doen, maar het zal niet voor iedereen de ideale situatie zijn.
Sommige mensen die op Airbnb hosten, genieten echt van interactie met gasten. Anderen willen gewoon met rust gelaten worden. Er is geen goede of verkeerde manier om interactie met gasten uit te voeren, maar u moet vooraf beslissen wat u denkt dat voor u zou kunnen werken en dit duidelijk maken in uw vermelding. Ik had ooit een gast die verwachtte dat ik haar zou begroeten (wat ik niet deed; zoals ik al eerder zei, mijn Airbnb is een aparte ruimte met zelf inchecken), dus heeft ze me daarvoor in de review gedokt. Vanzelfsprekend heb ik mijn vermelding meteen bewerkt om het super duidelijk te maken dat mijn ruimte zelf incheckt.
Na verloop van tijd kan het zijn dat je het leuk vindt om met gasten vroeg in de ochtend koffie te zitten of met hen te praten over de beste restaurants in jouw stad. Wees flexibel en sta open voor uw relatie met veranderende gasten.
Als u uw huis deelt met Airbnbers, hebben zij dan toegang als u er niet bent? Wilt u sleutels uitgeven? Hebben ze toegang tot de hele run van uw eigendom of alleen tot bepaalde gebieden? Beveiliging van uw ruimte en bezittingen is een grote zorg bij het hosten. Natuurlijk zijn de meeste mensen eerlijk en attent, maar je moet jezelf ook beschermen tegen degenen die dat niet zijn.
De meeste speciale Airbnb-ruimtes werken het beste wanneer er een toetsenbord of lockbox is, zodat mensen zichzelf kunnen in- en uitchecken wanneer het zinvol is. Sommige hosts hebben zelfs beveiligingscamera's bij de ingang van hun ruimte - als je die route neemt, onthul deze in je lijst, zodat niemand verbaasd is dat ze worden gecontroleerd.
Airbnb-ruimtes variëren van belachelijk uitgebreid tot ronduit sober. Je kunt echt zoveel of zo weinig uitgeven als je maar wilt, van het kopen van alles wat nieuw is tot tweedehands of het gebruiken van items die je al hebt.
Hoe meer voorzieningen u biedt, hoe duurder uw installatie- en onderhoudskosten zullen zijn. Overweeg wat u wilt bieden op het gebied van toiletartikelen, beddengoed en extra's (zoals fietsen, flessen wijn bij aankomst of optionele rondleidingen door uw stad). Als het in het begin krap is, kun je Folgers en een druppelmachine kiezen boven een Keurig, tenminste totdat je regelmatig gasten boekt. Ik heb gemerkt dat ik elke maand nieuwe washandjes moet budgetteren, omdat gasten continu de mijne bevlekken wanneer ze hun make-up verwijderen. Een klein budgetitem, maar iets dat een beetje verrassend is geweest tijdens het hosten.
Zorg ervoor dat u al uw uitgaven, inclusief benodigdheden, schoonmaak, huur, verzekering en meer, zorgvuldig berekent om ervoor te zorgen dat u voldoende oplaadt om daadwerkelijk winst te maken. Onderzoek andere Airbnbs in uw omgeving (inclusief uw directe omgeving, niet alleen in uw stad of stad) en zien wat ze in rekening brengen op doordeweekse avonden, weekends en feestdagen, inclusief jaarlijkse festivals of conferenties. U wilt trends zorgvuldig volgen en klaarstaan om prijzen vaak aan te passen. Ik heb geconstateerd dat de prijzen die de Airbnb-website aan zijn hosts voorstelt, vaak laag zijn in vergelijking met aanbiedingen in de buurt en dat u daadwerkelijk geld zou kunnen verliezen.
U moet ook hotel- en belastingcodes onderzoeken in uw stad, staat of gemeente. In sommige gebieden betaalt Airbnb belasting voor u af. Zorg ervoor dat u echt begrijpt wat uw wettelijke en financiële verplichtingen zijn bij het runnen van een Airbnb, zodat u niet verrast bent over belastingtijd. Airbnb biedt hosts tot $ 1 miljoen in automatische verzekeringsbescherming, maar u kunt ook een aanvullende verzekering overwegen via het bedrijf zelf of andere afzonderlijke opties.
Foto's? Ja. Het schoonmaken? Kan zijn. Het hebben van duidelijke, heldere en professioneel ogende foto's is een must op Airbnb. Als mensen uw vermelding niet goed kunnen zien of als deze er donker en vochtig uitziet, gaan ze niet boeken. Periode. Dus doe shell-out voor foto's van goede kwaliteit die zijn gemaakt met een DSLR (geen iPhone!). Je kunt een lokale fotograaf inhuren, een vriend die de weg kent in een camera, of profiteren van de professionele fotoservice die Airbnb biedt aan hosts. Wat je ook doet, je moet ervoor zorgen dat je foto's dodelijk zijn.
Netheid is ook absoluut noodzakelijk op Airbnb, vooral als je die vijfsterrenbeoordelingen wilt behouden. Denk na over hoe en wanneer de schoonmaak zal worden uitgevoerd voor uw nieuwe Airbnb-ruimte. Veel hosts zullen zelf de schoonmaak doen, maar je eigen tijd en arbeid zullen een andere factor zijn om te overwegen als je naar het grote geheel van hosting kijkt. Is het de moeite waard om het dagelijkse onderhoud zelf uit te voeren of wilt u het liever uitbesteden?
Ik heb mijn unit een keer per maand professioneel diep gereinigd, waardoor ik de dagelijkse gang van zaken makkelijker kan maken. Andere gastheren (waarschijnlijk die met ruimtes buiten hun eigen huis) maken gebruik van een schoonmaakbedrijf of toegewijd schoonmaakpersoneel. Professionele reiniging snijdt natuurlijk in uw winst - maar het kan de moeite waard zijn voor u en uw ruimte.
Het maakt niet uit wat u beslist, de juiste ruimte, het juiste budget en het juiste commitment voor uw nieuwe Airbnb-avontuur, blijf flexibel en ruimdenkend terwijl u dingen op gang brengt. Je zult zeker enkele fouten maken: dingen worden ongemakkelijk, mensen zullen raar zijn en sommige dingen zullen beschadigd raken. Maar terwijl je uitzoekt wat voor jou en je ruimte werkt, wordt hosting op Airbnb gemakkelijker. En de kans is groot dat extra geld het allemaal de moeite waard maakt.
