Top Home Koopadvies van makelaars

Je kunt misschien de potentiële valkuilen en ongelukken van het kopen van je eerste huis vermijden door acht te slaan op het advies van degenen die het proces al vele malen hebben doorlopen. En niemand heeft het huisaankoopproces zo vaak doorlopen als makelaars, die vaak vele huizen per maand sluiten. Dit zijn de fouten die Makelaars steeds opnieuw zien - en hoe ze te overwinnen.

1. Je kent je niet waar Prioriteiten.

Voordat u begint met zoeken naar uw huis, isoleert u uw topcriteria - of dat een bepaald aantal slaapkamers is, nabijheid van werk of school, een open haard of wat dan ook bovenaan uw lijst staat, zodat u niet gemakkelijk zult zijn zijspoor. "Het thuisaankoopproces wordt vaak een reis, maar het opstellen van een lijst met topfuncties of voorzieningen verhoogt de efficiëntie", zegt Michael A. Kelczewski, makelaar met Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centerville, Del.

2. Je hebt geen geduld.

Een huis kopen is een enorme investering, dus haast u er niet naar toe. Het kan enige tijd duren om de juiste woning te vinden, maar uw geduld kan worden beloond met een geweldige vondst. Toen een klant bijvoorbeeld problemen had met het vinden van het juiste huis, stelde Kelczewski voor om naar een noodlijdende woning te kijken die wat werk nodig had. "We hebben vooraf schattingen van aannemers gemaakt voordat we een bod uitbrachten, en we kregen veel te maken met een over het hoofd gezien onroerend goed dat vooral cosmetisch werk vereiste," zegt hij.

3. Je gaat huisblind.

Als u nieuw bent in het kopen van een huis, overweeg dan serieus het advies van uw makelaar, geldschieter en anderen die dit al vele malen eerder hebben gedaan. In een ander geval negeerden de klanten van Kelczewski zijn waarschuwingen over de kosten en de complicatie van de aankoop van een oude boerderij voor hun eerste huis en gingen verder met het aanbod. Toen de inspectie alle problemen en reparaties aan het licht bracht die nodig waren, hebben de kopers zich teruggetrokken uit de deal. Hoewel ze in staat waren om hun escrow-geld terug te krijgen, konden ze geen duizenden dollars terugkrijgen die besteed werden aan de inspectie, beoordeling en andere due diligence-taken.

4. U denkt dat uw goedkeuringsbedrag IS uw budget.

Wanneer u het pre-goedkeuringsproces doorloopt, zal uw hypotheekverstrekker u op de hoogte stellen van het leningbedrag waarvoor u in aanmerking komt op basis van uw credit score en andere financiële informatie. Vaak vertaalt dit aantal zich in een maandelijkse betaling die hoger is dan wat u kunt werkelijk veroorloven, samen met al uw andere maandelijkse uitgaven. Het feit dat u in aanmerking komt voor een bepaalde hypotheekprijs betekent niet dat u voor die prijs een huis moet kopen.

Als u een huis koopt met een betaling die te groot is voor uw maandbudget, kunt u 'arm, gestrest, en niet in staat om onderhoud te betalen, "zegt George Lawton, makelaar bij RE / MAX Over the Mountain in Birmingham, Ala. "Vraag in plaats daarvan de kredietgever om achteruit te werken om te vinden wat het budget zich kan veroorloven. Op deze manier weet je dat het huis binnen je budget past en kun je een huis vinden dat je comfortabel kunt betalen. "

5. U besluit om vlak voor het sluiten een nieuwe auto te kopen.

Zelfs als u het pre-goedkeuringsproces met een geldschieter hebt doorlopen, is uw hypotheek pas definitief als u het huis hebt gesloten. Breng uw vermogen om de hypotheek te krijgen niet in gevaar door grote aankopen te doen of andere dingen te doen die van invloed kunnen zijn op uw kredietwaardigheid of leenvermogen.

"Een veel voorkomende fout die ik heb opgemerkt, is dat zodra een koper vooraf gekwalificeerd is en een aanbieding door een verkoper heeft geaccepteerd, deze naar buiten gaat en een auto koopt, een aanvraag indient extra kredietlijnen, meer schulden opbouwen, betalingen missen of te laat betalen voor de huidige verplichtingen ", zegt Colin McDonald, erkend makelaar bij Berkshire Hathaway Home Services Blake in Delmar, N.Y. "Als u deze dingen doet, kan dit uw kredietscore negatief beïnvloeden, waardoor u geen definitieve goedkeuring krijgt van uw geldschieter. Ik instrueer altijd eerste huizenkopers waar ik mee werk om geen grote aankopen te doen totdat je je nieuwe huis hebt gesloten. Een pakje kauwgom, prima, maar geen auto. "

---

Volg House Beautiful op Instagram.