Popquiz: In welke staat is het illegaal om de koe van iemand anders te melken, je kind een dwaas kapsel te geven en meer dan drie slokjes bier te nemen terwijl je staat? Texas, natuurlijk. Tenzij je een outlaw-melkveehouder bent met een mul (passend bij het kapsel van je kind) die haar bier op de vlucht drinkt, is het onwaarschijnlijk dat de FBI je achterna komt voor een van de bovenstaande indiscreties. U kunt echter genageld worden aan enkele even belachelijke huisvestingswetten, namelijk met betrekking tot de vraag "Komt dat met het huis?"
Blijkt, in de grote staat van Texas, als verbeteringen of accessoires aan een onroerend goed zijn bevestigd wanneer dit aan potentiële kopers wordt getoond, worden deze het juridische eigendom van de uiteindelijke koper. Dit omvat alles: potten op een pegboard, petunia's geplant in het voorste gazon, gemonteerde planken en ingelijste foto's, zelfs bovengrondse zwembaden. In wezen moet alles dat na opening een gapend gat kan achterlaten, volgens de
Residentieel gezinscontract van de Texas Real Estate Commission (wederverkoop). Dit omvat "geïnstalleerde en ingebouwde items" zoals "valletjes, schermen, luiken, zonneschermen, kamerbreed tapijt, spiegels, plafondventilatoren, zolderventilatoren, postbussen, televisieantennes, [...], reinigingsapparatuur, struikgewas, landschapsarchitectuur, kookapparatuur voor buitengebruik en alle andere eigendommen die eigendom zijn van de verkoper en verbonden zijn aan het hierboven beschreven onroerend goed. ”Dat klinkt allemaal redelijk voor de hand liggend. Maar het accessoire-bit bevat ook "gordijnen en stangen", het eerder genoemde "bovengronds zwembad" en "zwembaduitrusting", evenals "kunstmatige haardblokken". Kunstmatig. Open haard. Logs.Dus wie is de verkoper die als eerste hun bovengrondse zwembad heeft weggejaagd? En wie is de koper die ontevreden is wanneer hij slechts vijf kunstmatige logs ziet terwijl er zes waren tijdens de open dag? Deze vragen kunnen voor altijd een mysterie blijven, maar nog belangrijker: hoe vermijd je een rechtszaak in Texas (of gewoon slechte vibes) wanneer je je huis op de markt brengt? Verwijder eenvoudig alle items die u wilt bewaren voordat u uw huis begint te tonen. Aan de andere kant, als koper, als u echt dat zesde logboek echt wilt, zorg er dan voor dat u om opname in uw definitieve aanbod vraagt.
Als het bezit van een artikel neerkomt op een koper versus verkoper ruzie, de koper wint bijna elke keer in Texas. Dus hoewel het altijd een goed moment is om plezier te maken met wetten als "Het is illegaal om je broek in één laars te stoppen tenzij je tien of meer runderen bezit", is het minder leuk om je kostbare kunst aan de muur en erfstukgordijnen te verliezen in een belachelijke juridische strijd, alleen omdat je dacht dat ze een beetje enthousiasme aan het publiek toevoegden huis. Gewoon een woord voor de wijzen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019