Verhuurders moeten altijd een evenwicht vinden tussen de noodzaak om de huur te verhogen (om de stijgende kosten van het bezit van een gebouw bij te houden), met de noodzaak om de huurwoningen en de leegstand laag te houden. Dit betekent meestal dat ze, waar mogelijk, graag goede huurders van jaar tot jaar houden en de tijd, moeite, onzekerheid en kosten van het vinden van nieuwe vermijden. Dit is wat u kunt doen om de weegschaal in uw voordeel te laten tippen, een huurverhoging te voorkomen en uw huurcontract voor nog een jaar te ondertekenen.
1. Onderhandel een meerjarige huurovereenkomst: Als u weet dat u een paar jaar op de hoogte wilt blijven, praat dan met uw huisbaas over een lang huurcontract voor de duur van uw verblijf daar. Een lease van twee jaar bijvoorbeeld, zorgt voor een prijs waarvan u weet dat u er vertrouwd mee bent, zonder grote verrassing na twaalf maanden.
2. Ken de markt: Als uw verhuurder probeert uw huur te verhogen, doe dan wat onderzoek en laat hem (vriendelijk) weten waar uw appartement staat ten opzichte van anderen in het gebied. Als het uit de pas loopt, is de kans groot dat je verhuurder opnieuw zal overwegen voordat je op zoek gaat naar een andere plek voor minder geld.
3. Ken je rechten: Wetten variëren van staat tot staat, dus zorg ervoor dat u weet wat uw verhuurder wettelijk is toegestaan en niet mag doen. Dat kan inhouden dat de huur meer dan een keer per jaar wordt verhoogd, boven een bepaald percentage van uw huur wordt verhoogd, of dat u niet voldoende kennisgeving krijgt voordat de verhoging van kracht wordt.
4. Bied uw diensten aan: Alles wat u kunt doen om de kosten van de verhuurder te verlagen, maakt u aantrekkelijker en waardevoller als huurder. In ruil voor dezelfde huur voor nog een jaar, bied aan om in plaats daarvan kleine verbeteringen aan uw appartement of gebouw aan te brengen - dingen zoals schilderen of de wandeling scheppen die winter. Het redt de verhuurder van het vinden en betalen van iemand anders om dezelfde dingen te doen.
5. Verwijs door: Als u weet dat er een vacature in uw gebouw komt, verspreid het dan onder vrienden en collega's. Als een appartement verhuurt op basis van uw verwijzing, ziet de verhuurder u als een bron en wil u waarschijnlijk nog een jaar blijven.
6. Praat met je buren (als je durft): Als je erachter komt dat een van hen $ 200 minder betaalt dan jij, is dat goede info om in je achterzak te hebben. Je zult misschien ook merken dat een van hen binnenkort verhuist en je kunt vragen om hun appartement over te nemen voor een lagere huurprijs. Als uw verhuurder uw huidige ruimte voor meer geld kan huren, is de kans groot dat ze bij die gelegenheid zullen springen.
7. Wees een model huurder: Als u uw huur op tijd betaalt, geen onredelijke wijzigingen in uw appartement aanvraagt, en over het algemeen aardig bent en geen pijn doet, bent u een aantrekkelijke huurder. Aan de andere kant, als je huisbaas je kent als de persoon die zijn eigen gloeilampen niet kan veranderen zonder te bellen onderhoud, of vraagt voortdurend om verbeteringen, er is weinig reden voor hen om u in de buurt te houden prijs.
8. Maak jezelf mens: Bel de huisbaas als u financiële problemen hebt en vraag hen om te heroverwegen - vooral als het een echte persoon is versus een bedrijf dat eigenaar is van uw gebouw. Alle verhuurders zijn niet allemaal gemeen, en als ze zich bewust zijn van je individuele situatie, is er een betere kans dat ze in ruil daarvoor een mens zijn.
Natuurlijk zijn niet alle huurmarkten gelijk - verhuurders hebben meer onderhandelingsmacht in het dure Boston dan, laten we zeggen, Saint Louis, waar huurwoningen overvloedig en goedkoop zijn. En soms maken verhogingen van belastingen en nutsvoorzieningen een huurstijging noodzakelijk en gerechtvaardigd. Maar voor degenen onder u die met succes van jaar tot jaar over dezelfde huur hebben onderhandeld, wat heeft volgens u het verschil gemaakt?