Voor het eerst kunnen Airbnb-verhuurders hun inkomsten uit thuisdeling als extra inkomen tellen bij het herfinancieren van hun hypotheek bij drie nationale geldschieters: Citizens Bank, Better Mortgage en Quicken Loans (het bedrijf achter die Rocket Mortgage-app zie je elke Super Bowl).
Dat klinkt misschien triviaal, maar net als Ron Burgundy is het een groot probleem. Een hypotheek herfinancieren is niet bepaald eenvoudig; het is bijna net zo vervelend als het er in de eerste plaats uit halen. En zelfs als u veel eigen vermogen in uw huis heeft (of u nu heeft betaald hoofd- of woningwaarden zijn gestegen), geldschieters willen nog steeds het bewijs zien dat u kunt blijven terugbetalen de lening.
Nu, met de zegen van hypotheekreus Fannie Mae, sommige geldschieters zijn bereid om het geld dat je hebt gemaakt om vreemden in het huis te laten verblijven, als onderdeel van dat bewijs te bekijken.
En dat is geen grote verandering: Airbnb is het meest lucratieve deeleconomie side hustle veruit, met hosts gemiddeld meer dan $ 900 per maand. Voor een huishouden dat $ 60.000 per jaar verdient, kan het toevoegen van $ 11.000 aan Airbnb-inkomsten - een boost van 18% - een groot verschil maken bij een herfinancieringsaanvraag.
Het is onduidelijk hoe groot dit effect in de praktijk zal zijn, tenminste op de korte termijn: De hypotheekrente is sterk gestegen in de afgelopen weken, waardoor herfinanciering een stuk minder aantrekkelijk is. Maar het zou kunnen helpen huiseigenaren niet in staat om te herfinancieren uit een hogere rente of verstelbare rente hypotheek omdat hun reguliere inkomen had getroffen.
Airbnb is een enorm succesvolle wereldwijde Goliath, maar opereert op veel plaatsen nog steeds in een juridisch grijs gebied - dus het bedrijf hunkert naar legitimiteit. Onder vuur voor huizenprijzen opdrijven (hoe licht ook) en onderbieding van de hotelbranche, heeft Airbnb enkele nationale en lokale inspanningen ondersteund om hosts aan te onderwerpen kamerbezetting belastingen en andere voorschriften - allemaal in de hoop aan de wettelijke limbo te ontsnappen en een gesanctioneerde status te krijgen.
Met deze stap wordt thuisdeling aangemerkt als een bonafide, door geldschieters goedgekeurde inkomensbron. En dat zou misschien de weg kunnen effenen voor sommige starters die voor het eerst een geschat Airbnb-inkomen opnemen in hun hypotheekaanvraag.
Net zoals kopers van een meergezinswoning tot 75% van de verwachte markthuren mogen meenemen, kunnen op een dag ervaren Airbnb-verhuurders met een geloofwaardig plan om een extra slaapkamer te verhuren, zou een deel van de verwachte inkomsten kunnen tellen en hun schuld / inkomen-ratio in de juiste richting kunnen tikken wanneer studielening schuld kan anders dreigen hun aanvraag te torpederen.