We weten dat de jonge volwassenen van vandaag zijn veel later trouwen in het leven dan vorige generaties, bijvoorbeeld, en ze kopen ook later huizen. Een reden waarom sommige millennials deze mijlpalen uitstellen, is het verstikken van de schulden van studentenleningen: een recente studie toonde aan dat afgestudeerden met schulden hun eerste aankoop van een huis uitstellen door een mediaan van zeven jaar.
Een trend voortzetten die gaande is sinds minstens 1970, krijgen millennials later ook kinderen - of helemaal niet. Het vruchtbaarheidscijfer in de VS. is naar het laagste punt gezakt sinds de Centers for Disease Control meer dan honderd jaar geleden begonnen met het bijhouden ervan, en die verschuiving is het duidelijkst bij millennials: van 2011 tot 2015 steeg het aantal 30- tot 34-jarigen zonder kinderen thuis met 4%, volgens Census gegevens; bij 25- tot 29-jarigen groeide dat cijfer met meer dan 5%.
En dat zal op lange termijn een rimpeleffect hebben op de woningmarkt, sommige experts zeggen
. Want naast het uitstellen van huisaankopen, een behoorlijk aantal millennials die nooit kinderen hebben hebben waarschijnlijk geen zin - niet nu, en zelfs niet over tien jaar - voor een groot huis met vier of meer slaapkamers. Huishoudens zonder kinderen neigen naar kleinere huizen, appartementen of herenhuizen in de buurt van voorzieningen in de stad in plaats van te grote eengezinswoningen op uitgestrekte percelen."Ik denk dat het feit dat we kleinere gezinnen hebben, natuurlijk betekent dat de vraag naar kleinere gezinnen huisvesting zou meer belangstelling krijgen dan voorheen, 'Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, vertelde de Washington Post.
De makelaar van Sara Moran probeerde haar en haar man te overtuigen om een groter huis met een grotere tuin te kopen, vertelde ze de Post. Maar ze zei dat ze prima zijn met hun 1200 vierkante meter grote koloniale slaapkamer met twee slaapkamers in Stratford, Conn. "Omdat we geen kinderen krijgen, maak ik me niet echt druk om een grote tuin. Hetzelfde geldt voor meer ruimte, 'zei ze.
Een toename van 4% of 5% in kinderloze huishoudens onder millennials klinkt niet echt als een probleem. Maar zelfs kleine verschillen kunnen, gezien de Harvard Joint Centre for Housing Studies verwacht dat er tegen 2025 40 miljoen millennial huishoudens zullen zijn.
En ze zijn niet de enige enorme Amerikaanse generatie die steeds kinderlooser wordt. Terwijl babyboomers met pensioen gaan en hun volwassen kinderen het nest verlaten (nou ja... uiteindelijk), we kunnen verwachten dat veel van hen zullen inkrimpen. Dat zou de markt voor kleinere appartementen met twee slaapkamers en herenhuizen nog meer onder druk kunnen zetten.
Het is echter niet duidelijk dat woningbouwers aanpassingen doen. In 2016 had 90% van de nieuwe eengezinswoningen drie of meer slaapkamers. En hoewel de meeste meergezinswoningen gebouwd waren met twee slaapkamers of kleiner, bevatten ze nog steeds veel kleiner deel van de markt: vorig jaar werden er meer (of grotere) huizen met vier slaapkamers gebouwd appartementen van alle maten gecombineerd.
Ondertussen, terwijl millennials langer wachten om hun eerste huizen te kopen, is het percentage huiseigenaren gestaag gedaald vanaf de piek in het midden van de jaren 2000. Het daalde tot 50-jarig dieptepunt in 2016 - tot 62,9% - voordat het iets omhoog tikte, tot 63,7%, in het tweede kwartaal van 2017. Er zijn verschillende redenen voor de daling van het eigenwoningbezit, verder dan alleen demografische trends: strakke kredietvoorwaarden, hogere huizenprijzen, lage voorraad en het bovengenoemde albatrossen van schulden aan studentenleningen spelen allemaal een rol (net als "post-executieve stressstoornis" - resterende angst van de woningbouw crisis).
In 2004 bezat 69,2% van de Amerikaanse huishoudens hun huis - en men zou gemakkelijk kunnen stellen dat dat te hoog was. Maar, zegt Yun, minder huiseigenaren betekent dat de enorme rijkdom gecreëerd door stijgende huizenwaarden sinds de marktbodem zich heeft geconcentreerd op de bankrekeningen van minder Amerikanen.
“Er zijn tegenwoordig minder huiseigenaren vergeleken met tien jaar geleden, terwijl de huurdershuishoudens met 8 miljoen zijn gestegen. Dus het is nog steeds het geval dat de enorme $ 7 biljoen aan woningwinsten uit het cyclische dieptepunt is verzameld door een kleiner aantal gezinnen in Amerika, ”vertelde Yun Realtor Magazine in juli. "Verdere vooruitgang in huisbezit is vereist om de middenklasse te versterken en te verbreden."