Uw verhuurder heeft zojuist een formulier voor huurverlenging verzonden, maar u weet niet zeker of u dit dit jaar opnieuw wilt ondertekenen. De huur gaat omhoog, de parkeersituatie is slecht en de bovenburen lijken dat altijd te doen sleep meubels over de vloer in die vluchtige seconden tussen bewustzijn en slaap.
Toch ben je op uw hoede om de hoofdregel van huren te overtreden: geef geen fatsoenlijk, betaalbaar appartement op als u dat niet hoeft te doen. Een nieuwe studie laat zien hoe kostbaar die conventionele wijsheid kan zijn.De gemiddelde huurprijs is landelijk gestegen, maar de marktrente - die geadverteerd wordt aan nieuwe huurders - stijgt zelfs nog sneller volgens nieuwe onderzoek door Zillow. In 2015 (de meest recente beschikbare gegevens) betaalden huurders die naar een nieuw appartement verhuisden, veel meer dan degenen die hadden vernieuwd hun huurovereenkomst en woonden de afgelopen vijf jaar in hetzelfde appartement - gemiddeld $ 329 per maand meer of $ 3.946 extra jaar.
"In sommige van de populairste huurmarkten, waar de huurprijzen nog steeds stijgen, kan het voortdurend verlengen van een leaseovereenkomst duizenden dollars besparen", zegt Svenja Gudell, hoofdeconoom bij Zillow. In de regio New York bijvoorbeeld bespaarden huurders die bleven gemiddeld $ 7.376 per jaar. De besparingen in San Jose, Boston en San Francisco waren zelfs nog dramatischer - meer dan $ 8.000 tot $ 9.000. De discrepantie was het laagst in Las Vegas, waar het vernieuwen van een oude huurovereenkomst het volgende jaar slechts $ 842 bespaarde.
Natuurlijk vertellen de gegevens het niet geheel verhaal. Om te beginnen hebben luxe huurappartementen in sommige steden de nieuwe ontwikkeling gedomineerd. En de mensen die nieuwe appartementen huren, zijn misschien verhuisd omdat hun verhuurders de huur ophieven hoe dan ook, terwijl degenen die bleven dit misschien specifiek hebben gedaan omdat hun verhuurders lakser waren over de huur wandelingen.
Hoe dan ook, er is iets om voor te zeggen waarderen het imperfecte appartement je hebt in plaats van naar meer te verlangen - vooral als je rekening houdt met de kosten en gedoe met bewegen. Die duizenden dollars aan hogere huren zijn nog maar het begin. In competitieve markten zoals New York, kunnen makelaarskosten een huur of meer van een volledige maand toevoegen aan het dure proces van het veranderen van appartementen, om maar te zwijgen van het huren van een U-Haul busje of het inhuren van verhuizers.
Dankbaar is er wat nieuwe hulp op dat gebied, althans in New York: een website genaamd Schrijnwerk stelt huurders nu in staat om beschikbare appartementen te vinden via vertrekkende huurders in plaats van makelaars - een fortuin dat ooit gereserveerd was voor de gelukkigen, schonk een gunstige huurovereenkomst aan een vriend of collega. De vertrekkende huurders, die toestemming van hun huisbaas nodig hebben, kunnen een vergoeding vragen (gemaximeerd op 5%) om het de moeite waard te maken - maar Joinery zegt dat dit slechts ongeveer een derde van de kosten van een traditionele makelaar is.
Maar als je alles bij elkaar optelt, zul je waarschijnlijk geld besparen door te blijven zitten - als je gewoon kunt besluiten langs de waardeloze parkeerplaats te kijken en luidruchtige buren voor nog een jaar.
