![Deze Pied-à-Terre met uitzicht op het museumdistrict van Houston voelt als een leefbare kunstgalerie](/f/c94512cc5e579f7754c483acdbc4a6e5.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Vastgoedwebsite Zillow heeft donderdag plannen aangekondigd om het uit te breiden Directe aanbiedingen-service - waarmee beleggers momenteel kunnen bieden op ongeziene huizen in Las Vegas en Orlando, Fla. - naar Phoenix. Maar de grotere openbaring was dat Zillow zelf een van de investeerders zal zijn die huizen in twee testen koopt markten, Phoenix en Las Vegas, met plannen om noodzakelijke reparaties uit te voeren en de huizen zo snel mogelijk om te draaien mogelijk.
Net als iemand die zijn dronken vriend uit een "kan-niet-te-spreken" zakelijke regeling spreekt, wezen beleggers het idee grotendeels af en stuurden ze aandelen van Zillow stort neer op vrijdag en maandag wat meer leeglopen.
Ze hebben een punt. Terwijl shows op HGTV vaak glamour en vereenvoudig het proces, de waarheid is dat het omdraaien van huizen behoorlijk moeilijk is. Het laat iemand met een zware schuldenlast achter en is kwetsbaar voor veranderende marktomstandigheden. Bovendien, terwijl de meeste traditionele verkopers het betalen van kapitaalwinsten kunnen ontwijken als ze lang genoeg in een woning hebben gewoond, worden winsten uit een flip als gewone inkomsten belast.
En andere bedrijven, zoals Opendoor, doen al hetzelfde. Maar voor Zillow is het nog steeds een dramatische afwijking van hun oude bedrijfsmodel. "We betreden die markt en denken dat we enorme voordelen hebben omdat we toegang hebben tot het enorme publiek van verkopers en kopers," vertelde Zillow CEO Spencer Rascoff aan CNBC.
Rascoff vertelde CNBC dat het bedrijf tegen het einde van het jaar tussen de 300 en 1.000 huizen wil kopen, gefinancierd met onderpandschuld (een modewoord uit het tijdperk van de woningcrisis, alsof dit niet riskant genoeg klonk).
Om toezicht te houden op de Instant Offers en het omdraaien van huizen, huurde Zillow Arik Prawer in, een voormalig directeur bij Invitation Woningen - zelf een zakelijke verhuurder die bekend staat om het kopen van leegstaande eengezinswoningen, het verbouwen en verhuren ervan met een soms koudhartige focus op winstgevendheid.