Zullen ze of zullen ze niet? Dit jaar heeft het Federal Reserve System verschillende malen de benchmarkrente verhoogd en leek het gung-ho het voor het einde van het jaar opnieuw te doen. Als u op het punt staat een nieuwe hypotheek te krijgen, deze renteverhogingen heeft rechtstreeks invloed op u, wat betekent dat u na verloop van tijd meer betaalt voor dat nieuwe huis. En als u niet op zoek bent naar een nieuwe hypotheek, zullen federale renteverhogingen u nog steeds treffen, zij het indirect.
"Hoge rentetarieven zijn niet goed voor consumenten", zegt Josh Bivens, directeur onderzoek bij de Economisch Beleid Instituut (EPI) in Washington D.C. “Het idee is om de consumentenuitgaven te vertragen omdat de Fed denkt dat de economie te snel draait en oververhit raakt. Maar niet alleen vertraagt de prijsinflatie, maar ook de looninflatie - de koopkracht van uw salaris. "
Minder geld uitgeven is niet leuk - maar zijn er onverwachte zilveren voeringen die afkomstig zijn van hogere rentetarieven? Ik vroeg economische experts om hun opnames. Het komt neer op? U kunt er baat bij hebben als u geld bespaart (of wilt zijn), extra contant geld hebt om items met een hoog ticket te kopen of, interessant, een appartementontwikkelaar bent.
In plaats van je zuurverdiende geld uit te geven aan matcha en de nieuwste Apple Watch, is een economie met doorgaans stijgende rentetarieven moedigt consumenten aan om dat extra geld te nemen en op hun spaarrekeningen, geldmarktrekeningen of certificaten van te plaatsen deposito's. Volgens Ontdekzullen veel banken hun spaarrentetarieven verhogen wanneer de federale rentetarieven stijgen. Het goede nieuws - en waarschijnlijk het minst onverwachte met hogere rentetarieven - is eenvoudig:
"Deze rekeningen met hogere rentetarieven zullen het rendement op uw spaargeld verhogen", zegt Bivens. Hoe meer geld je erin steekt, hoe meer je verdient.
Op individueel niveau, en in het algemeen, betekenen stijgende percentages dat mensen meer worden gestimuleerd om te zetten hun geld in besparingen dan in de markt, zegt Douglas Boneparth, financieel adviseur en president van Bone Fide Wealth in New York. Omdat minder dollars de markt betreden minder kopers betekent, zullen aandelenkoersen meestal lager zijn. Bovendien hebben stijgende tarieven ook invloed op de zakelijke kant van zaken:
"Stijgende tarieven maken de kosten van het lenen duurder, waardoor de bedrijfskosten kunnen stijgen, wat de winst kan belemmeren, wat invloed kan hebben op de aandelenkoersen," zegt Boneparth.
Maar het is geen garantie dat dit zal gebeuren. "Er zijn aandelen / bedrijven die niet zo negatief reageren op stijgende koersen," zegt hij.
Kortom, als u regelmatig met een financieel adviseur werkt, wilt u ze misschien opbellen en een praatje maken om te zien of u wijzigingen in uw portefeuille moet aanbrengen.
Bij het kopen van grote ticketitems, zoals een auto, boot of huis, moeten de meeste consumenten geld lenen om de aankoop te voltooien. Degenen die het geluk hebben om een prop geld rond te slingeren voor zo'n grote aankoop, of een rijke oom die hen een flinke erfenis in hun wil heeft achtergelaten, kunnen dit in hun voordeel gebruiken.
In termen van het kopen van een huis betekent een hogere rente dat veel consumenten mogelijk langer moeten huren, zodat ze meer kunnen besparen. Dat betekent dat er minder consumenten op de markt zijn voor een woning. Als je met al het geld binnenkomt en minder concurrentie hebt, zul je waarschijnlijk een verkoper tegenkomen die bereid is om voor minder te verkopen.
"Je gaat waarschijnlijk nu een betere deal krijgen, omdat het bedrijf jouw bedrijf nodig heeft of de verkoper hun huis moet lossen en de prijs zal dalen", zegt Bivens.
Helaas kost het kopen van een gloednieuw huis bij stijgende rentetarieven de consument alleen maar om nog meer te betalen voor zijn leningen. Eén segment van de onroerendgoedmarkt - appartementsontwikkelaars en -eigenaren - kan echter daadwerkelijk profiteren van stijgende rentetarieven.
"Als ik in de afgelopen twee of drie jaar appartementsgebouwen heb gebouwd toen de rentetarieven nog laag waren, blijft mijn tarief vastzitten aan het geld dat ik heb geleend", legt Smith uit. “Door de stijgende rentetarieven wordt het echter minder betaalbaar voor consumenten, die financieel in de problemen zijn, om een huis te kopen. In plaats daarvan zullen er meer aanvragen voor leegstaande appartementen zijn en kunnen ontwikkelaars mogelijk de huur verhogen om aan de vraag te voldoen. ”
Als er één voordeel is van hoge rentetarieven, is het dat het een broodnodig teken is om nu met aankopen vooruit te gaan in plaats van later. Dus als je nu de mogelijkheid hebt om een groot ticket te kopen, moet je dat doen, zegt Smith. U bespaart een groot deel van de verandering in plaats van te wachten en te kopen wanneer de rente hoger is.
Zorg er alleen voor dat je niet wordt gelokt naar een lening met een aanpasbare rente, zegt hij, wat betekent dat je uiteindelijk meer betaalt als de tarieven stijgen.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
