Voordat de deal wordt afgerond, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat je droomhuis niet voor verrassingen komt te staan. Bij thuiswinkelen zijn dingen niet altijd wat ze lijken. Sommige problemen met het oppervlak zijn schadelijker voor de waarde van het huis dan ze lijken, terwijl andere gemakkelijk kunnen worden opgelost. Voordat je tot je knieen bent in papierwerk of je portemonnee leegmaakt voor inspectieronden, overweeg deze vijf duidelijke waarschuwingsborden die naar je schreeuwen om weg te lopen.
Met FEMA-updates kan uw nieuwe woning zich in een food-vlakte bevinden. Als een klein deel van uw eigendom zich in een overstromingsgebied bevindt, kan uw geldschieter een overstromingsverzekering nodig hebben. U kunt genieten van een waterpark op uw eigendom, maar dit heeft extra kosten. Als het huis op een grote hoogte is, zorg er dan voor dat de lay-out water door het land leidt en weg van het huis.
De eigenaar heeft misschien onlangs de vijftig katten herplaatst met de woonkamer als kattenbak, maar dat betekent niet dat je wilt betalen om het tapijt op te scheuren en diep schoon te maken. Als u rotte eieren ruikt, kan er een aardgaslek zijn. Sommige gasbedrijven nemen mercaptan op, dat een zwavelachtige geur heeft om dergelijke risico's te helpen identificeren.
Controleer ook op watervlekken rond plinten en op de plafonds, wat een teken is van overstromingen, afwatering of dakbedekking. Waterschade en eeuwige vochtigheid zijn waarschuwingssignalen voor schimmel- en meeldauwgroei.
Warmtepompen, ketels en ovens bereiken uiteindelijk een leeftijd waarop ze moeten worden vervangen. Anders vormen ze een bedreiging en kosten ze op de lange termijn meer voor huidige problemen.
Typisch, de gemiddelde levensduur van het verwarmingssysteem is 15 tot 20 jaar, afhankelijk van hoe goed het is onderhouden en de kwaliteit van de originele installatie. Als er goed voor wordt gezorgd, hebben sommige systemen tien jaar extra. Om de leeftijd van het verwarmingssysteem zelf te beoordelen, moet je hier beginnen:
Luister naar wat de eigenaar of makelaar te zeggen heeft en luister naar wat ze niet zeggen. Stel vragen en bekijk het verwarmingssysteem nader. Als u een van de bovenstaande waarschuwingssignalen opmerkt, loop dan weg.
De verkoper van de woning is wettelijk verplicht om code-overtredingen en bestaande structurele problemen aan potentiële kopers bekend te maken. Helaas laten mensen soms belangrijke feiten weg. Plagen voor ongedierte, oude dakbedekking en 'emotionele gebreken', als gevolg van een overlijden aan het pand of meldingen van een spook, kunnen door de verkoper worden vermeld of in vage bewoordingen worden geplaatst. Kijk rond in het huis met extra scherpe ogen en maak foto's om later nader te inspecteren.
Het is ook een standaardprocedure om vraag om het openbaarmakingsrapport van een verkoperen de wetten verschillen voor wat vereist is in elke staat. De federale wet vereist alleen dat de openbaarmaking bedreigingen van loodhoudende verf vermeldt. Koperen buizen gaan langer mee dan loodbuizen en zouden een grote vervanging of reparatiekosten zijn, en ruimtes voor kruipruimte-ventilatie moeten worden afgedekt met een scherm in plaats van cement.
De prijs ziet er geweldig uit, maar is het redelijk geprijsd voor de markt? Via de thuiswaardeschatter van een bank kunt u dat controleer de eerlijke marktraming van een huis waarin u geïnteresseerd bent om te zien of dit binnen uw winkelbudget ligt en om ervoor te zorgen dat het op zijn minst in de buurt komt van de oorspronkelijke advertentieprijs. Wanneer een officiële, door de bank bestelde beoordeling een afwijking aan het licht brengt met de oorspronkelijke noteringsprijs, probeer dan de eigenaar te spreken tegen een reële prijs of halverwege af te spreken. Zo niet, loop weg.
Het is geweldig om een korte lijst met eigenschappen te maken die je boeien, maar er zijn problemen die onopgemerkt blijven wanneer je in het proces van thuiswinkelen zit. Gebruik een nauwgezet oog, spreek en luister naar je instinct wanneer het tijd is om weg te lopen van een huis dat meer een nachtmerrie is dan een droom.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019