Het huisaankoopproces is gecompliceerd en zit vol met mogelijke valkuilen. Met jargon, credit scores, contant gelden inspecties in overvloed (onder andere!), het kan vooral verwarrend zijn voor degenen die er voor het eerst doorheen gaan. En hoewel je misschien denkt dat makelaars te slim zijn (en gekwalificeerd!) Om groentefouten te maken in de zelf verwerken, ze zijn ook niet veilig voor de opwinding die de rationaliteit van een huiskoper kan vertroebelen.
Maar je hoeft niet naar me te luisteren als je het rechtstreeks van deze experts kunt horen. Hier zijn vijf fouten die zo vaak voorkomen bij kopers van een eerste woning, zelfs makelaars zeggen dat ze ze hebben gemaakt:
Net als verliefd worden, vaak als je je droomhuis binnenloopt, gewoon weten. Hoewel het vinden van je huis een sprookjesachtige ervaring kan zijn, kan het afsluiten ervan een zijn horror programma. Er kunnen zoveel wegversperringen optreden na een aanbieding is geaccepteerd
. Hoewel sommige onvermijdelijk zijn (a lage beoordeling of slechte inspectiebijvoorbeeld), anderen zijn het gevolg van potentiële kopers die hun gevoelens in de weg staan. Houd altijd uw emotionele afstand tot een onroerend goed voordat u sluit, niet alleen om uw trots te beschermen, maar ook om ervoor te zorgen dat u onderweg goede zakelijke beslissingen neemt.Maar dit is niet alleen een probleem voor de eerste keer met kopers: Christopher Arienti, een makelaar bij RE / MAX Executive Realty in Franklin, Massachusetts, zegt dat terwijl hij de zijne waarschuwt klanten om niet in de emotionele val te vallen die thuisbouwen is, deed hij dit volledig zelf bij het kopen van zijn eerste huis.
"We worden allemaal gebonden aan dingen die we niet zouden moeten doen, ons oordeel vertroebelen en mogelijk onze kansen verpesten om de afsluiting voor elkaar te krijgen," zegt Arienti.
Je hebt dit eerder gehoord: je kunt veel veranderen aan een huis, maar het enige dat je niet kunt veranderen, is de locatie (tenzij je huis op wielen staat, natuurlijk!). Helaas kunnen veel eerste huizenkopers zo enthousiast worden over het huis zelf dat ze vergeten het huis te bekijken in de context van de buurt en de gemeenschap. Pak maar Sophia Weken, een agent met RE / MAX Synergy in Bedford, New Hampshire, bijvoorbeeld. Ze zegt dat hoewel ze haar kopers altijd helpt rond te kijken en het gebied te beoordelen wanneer ze een huis bekijken, ze dit zelf is vergeten te doen:
"Ik hield van het eerste huis dat ik zo veel kocht dat ik niet merkte dat het aan de overkant was van een begrafenishuis", zegt Weken. "Ik realiseerde het me niet eens totdat we verhuisden en alle auto's aan de overkant zagen! Ik denk dat ik zo enthousiast was over het huis dat ik vergat te letten op de omgeving. '
Kopers willen mogelijk overslaan of beknibbelen op waarschuwende due diligence tijdens de huisinspectieproces om (eindelijk) te sluiten. Hoewel iets nu misschien minder dan ideaal is, kunnen kopers denken dat het iets is dat ze zichzelf later kunnen herstellen risico sluiten. Dit werkt echter bijna altijd averechts. Neem het over van Tami Halton Pardee, CEO van Halton Pardee en partners in Los Angeles, Californië, die een controle van de rioolleiding in haar eerste Oregon-huis oversloeg:
En zelfs als je die wel krijgt inspecties (u werkelijk moeten!), wees niet bang om de verkoper te vragen om eventuele onvolkomenheden te compenseren. Veel huizenkopers die voor het eerst in huis komen, spreken niet over kleine problemen voordat ze een contract aangaan, omdat ze het niet de moeite waard vinden om te stoppen.
James McGrath, mede-oprichter van Yoreevo, een makelaarskantoor in New York City, zegt dat toen hij zijn appartement zes jaar geleden kocht, hij merkte dat de vloeren in één gebied schuin stonden, maar niets zei. Na zijn intrede heeft hij een vloerprofessional ingeschakeld voor een second opinion. Hoewel het niet het teken van een groot probleem was, was het een cosmetische imperfectie. De expert zei dat als McGrath het had gezegd voordat hij sloot, hij gemakkelijk een paar duizend dollar van de aankoopprijs had kunnen krijgen als een concessie. In plaats daarvan, als hij het nu wil repareren, moet het uit zijn eigen zak komen.
Het wordt aanbevolen dat je een beetje in een ruimte woont voordat je grote aankopen doet, omdat het allemaal te gemakkelijk (en duur!) Is om op te gaan in ideeën van al je nieuwe ruimte zou kunnen zijn (en wie je erin zou kunnen zijn). Zelfs makelaars raken echter verstrikt in de emotionele waas van thuiswonen.
Terwijl sommige mensen uitgeven aan dure meubels en apparaten op chef-niveau voordat ze sluiten, is Emily Jones, een agent bij Keller Williams Edge Realty in Ontario, Canada, koos voor een nieuwe ambitieuze levensstijlverandering: een geadopteerde puppy voor haar nieuwe grote tuin. Helaas kwam de intrekdag veel later dan gepland zoals, zoals bij velen nieuwbouw, het sluiten werd vertraagd.
"Zoals iedereen die een huis koopt, vond ik het moeilijk om emoties van logica te scheiden," zegt Jones. "Ik wist dat er een sterke mogelijkheid was [voor vertragingen], maar ik liet me nog steeds meeslepen door de opwinding en was onvermijdelijk teleurgesteld toen dingen steeds teruggeduwd werden."
Een huis kopen is echt heel opwindend. En zelfs als u dat bent helemaal bovendien gaat het nog een tijdje duren om de sluitingsdag te bereiken, en dan een beetje langer om in te trekken - waarschijnlijk zelfs langer dan je zou willen. Hoewel je misschien gretig bent om het helemaal af te maken, is het belangrijk om het rustig aan te doen. Het proces versnellen kan dure en / of vervelende fouten veroorzaken.
McGrath zegt dat hij zo graag in zijn eerste appartement wilde wonen, dat hij dezelfde dag nog verhuisde. Dit belette hem echter om de projecten te voltooien die gemakkelijk zouden zijn geweest in een volledig lege ruimte, zoals het strippen van de muren en opnieuw schilderen.
"Ik had mijn huur nog een maand moeten behouden", zegt McGrath. "Toen ik begon te verhuizen, was er gewoon te veel meubilair."
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorbeeld van wat vastgoedexperts zeggen, zijn de toptrends voor het huis waar we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019