We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Als het gaat om het kopen van een nieuw huis, zijn er veel beslissingen die moeten worden genomen, waaronder locatie, grootte en of u een nieuwe wilt kopen nieuw gebouw of ouder huis.
U houdt misschien van de originele kenmerken van een historisch pand of misschien geeft u de voorkeur aan het strakke ontwerp van een onderhoudsarme nieuwbouw. House Beautiful UK spreek met Elliot Castle, oprichter en CEO van We kopen elke woning, over de voor- en nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning in vergelijking met een oudere, bestaande woning om u te helpen uw keuze van aankoop te bepalen.
pbombaertGetty Images
• Het is een leeg canvas
Een nieuwbouwwoning is een leeg canvas, met veel ontwikkelingsbedrijven die kopers de mogelijkheid bieden om te kiezen uit een reeks armaturen, afwerkingen en bevloering. Het hebben van deze vrijheid om het huis naar eigen smaak en stijl te specificeren, kan voor veel kopers aantrekkelijk zijn en neemt de rompslomp weg die gepaard gaat met het opnieuw inrichten van een ouder onroerend goed wanneer u verhuist.
• Niemand heeft eerder in het huis gewoond
Veel mensen die een nieuwbouwhuis kopen, worden aangetrokken door het feit dat niemand ooit eerder in het huis heeft gewoond en het heeft geen geschiedenis. Dit betekent ook dat er minder kans is op problemen bij de aankoop van een nieuwe build, omdat er geen opwaartse keten is. Of, in het geval van eerste kopers investeren in een nieuwbouw, helemaal geen ketting.
• Goede bescherming en 10 jaar garantie
Alle nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de nieuwste branchespecificatie en veel ontwikkelaars bieden garanties of verzekeringen op de huizen die ze bouwen. Hoe dan ook, alle nieuwbouwwoningen worden geleverd met een garantie van 10 jaar van de National House Building Council, waardoor nieuwe huiseigenaren gemoedsrust krijgen als er iets misgaat. Vanwege deze beschermingsniveaus vinden veel nieuwbouweigenaren dat de onderhoudskosten laag zijn gedurende de eerste paar jaar dat ze in het pand wonen.
• Lage energierekeningen
Vanwege de moderne isolatie en dubbele beglazing tijdens het bouwproces, energierekeningen zijn meestal lager dan een ouder huis van dezelfde grootte.
Peter CadeGetty Images
• Duur om te kopen
Nieuwbouwwoningen zijn net zo aantrekkelijk als hun geautomatiseerde brochure-afbeeldingen, maar ze komen met een premium prijskaartje. Net als bij het kopen van een gloednieuwe auto, wordt de prijs van een onroerend goed lager zodra u erin gaat wonen en houden ze meestal alleen hun prijs vast als u er lang genoeg in woont.
• Geen echte preview
In sommige situaties kunt u uw nieuwe woning pas echt zien als deze is gebouwd. Op dit punt is de aanbetaling betaald en de hypotheek is uitgezocht; er is geen achteruitgang. Hoewel je misschien in een vergelijkbare showhome wordt getoond en je tekeningen en brochures krijgt, komt je nieuwe woning soms niet overeen met je verwachtingen. Velen vinden ook dat de kamers van hun huis en hun tuin kleiner zijn dan ze hadden verwacht toen ze hun intrek namen, of dat ze de komende 12 maanden op een bouwterrein gaan wonen, terwijl andere huizen op de site dat wel zijn gebouwd.
• Mogelijke vertragingen en hypotheekcomplicaties
Terwijl ontwikkelaars een perfect beeld schetsen, moeten kopers van een nieuwbouw zich ervan bewust zijn - er kunnen soms kinderziektes zijn. Vertragingen in de bouw kunnen betekenen dat uw hypotheek afloopt of dat problemen die niet in een enquête zijn aangegeven plotseling achter hun hoofd komen. Hoewel elk geloofwaardig ontwikkelingsbedrijf altijd nazorg zal bieden, kan het enorm variëren.
Foto's door R A KeartonGetty Images
• Vol van karakter
Oude huizen hebben vaak veel originele details en karakter, zoals origineel haarden, schuine plafonds, houten balken, grote ramen, ingewikkeld metselwerk en kroonlijsten. Veel potentiële kopers geven er de voorkeur aan dat een woning zijn eigen identiteit en functies heeft, in tegenstelling tot het lege canvas van een nieuw gebouwd huis.
• Geprobeerd en getest
Een oud huis kan een gezellig, huiselijk gevoel vanwege zijn langdurig metselwerk en vintage kenmerken. Ook zijn oude gebouwen meestal gelegen in gevestigde gemeenschappen met historische achtergronden en 'beproefde' lokale voorzieningen.
• Grotere tuinen
Omdat ze jaren geleden werden gebouwd, toen de onroerendgoedmarkt minder concurrerend en 'vruchtbaarder' was, komen oudere huizen vaak met zich mee grotere tuinen aan hen gehecht. Dus als je een jong gezin hebt of van tuinieren houdt, kan het vooruitzicht op een grotere tuin moeilijk te negeren zijn.
• Lagere prijs
Over het algemeen is de prijs van oudere huizen vaak lager dan die van nieuwbouw, hoewel dit niet altijd wordt gegarandeerd. Omdat oude panden al veel langer staan, kun je vaak onderhandelen voor een goedkopere prijs. Dit hangt uiteraard af van de staat van het huis dat u koopt, precies waar het zich bevindt en de recente verkoopprijzen van huizen in het gebied. Het kan echter zijn dat een modern huis veel duurder is dan een ouder huis met hetzelfde aantal kamers en ruimte.
saulgrandaGetty Images
• Kostbare energierekeningen
Hoewel het bezit van een woning met veel karakter en charme misschien een droom lijkt die uitkomt, kan het ook met zijn nadelen komen. In tegenstelling tot nieuwbouweigenschappen, zijn oudere huizen mogelijk niet voorzien van energiebesparende functies - zoals isolatie en dubbele beglazing. Dit kan een huiseigenaar veel geld kosten op energierekeningen, vooral als het gaat om de koude wintermaanden, wanneer een groter aantal verwarming en elektriciteit is vereist.
• Meer onderhoud nodig
Daarnaast zullen oude huizen meestal meer onderhoud en renovatie vereisen in vergelijking met nieuw gebouwde huizen, vanwege hun verouderende functies en hulpprogramma's.
• Stressvolle vastgoedketens
'Kettingen' van onroerend goed zijn vaak betrokken bij het kopen van een bestaand, ouder onroerend goed. Deze ketens kunnen onvoorspelbaar zijn en veroorzaken huiseigenaren veel stress als ze onverwacht worden verbroken of langdurig worden uitgerekt. Dit zou u er niet van moeten weerhouden een aanbod op uw te plaatsen droomhuis, maar het is belangrijk om te weten dat het proces enige tijd kan duren.
Het kopen van een huis kan een van de grootste en meest ontmoedigende taken zijn die u ooit zult ondernemen, dus vergeet het niet weeg de voor- en nadelen op en denk na over je prioriteiten voordat je erin duikt en begin te winkelen voor je droom huis. Door veel onderzoek en bezichtigingen uit te voeren, kunt u bepalen welk type onroerend goed geschikt is voor u.