Reacties van de herfstbegroting 2017 - Experts in huisvesting, onroerend goed en bouw

Huisvesting stond centraal Philip Hammond's najaarstoespraak deze maand. De kanselier onthulde plannen om in de komende vijf jaar in totaal ten minste £ 44 miljard aan kapitaalfinanciering, leningen en garanties te verstrekken om de woningmarkt te ondersteunen het aanbod van vaardigheden, middelen en bouwgrond vergroten en de financiële prikkels creëren die nodig zijn om gemiddeld 300.000 netto extra woningen per jaar te leveren door de mid-2020s'.

Andere belangrijke punten waren het afschaffen van zegelrechten en investeren in de Help om te kopen-regeling, maar wat vinden de vastgoed- en bouwdeskundigen echt van de begroting? Bekijk onderstaande reacties.

Zegelrechten worden afgeschaft voor starters

1. 'De overheid richt zich nog steeds veel te nauw op het ene uiteinde van de woningmarkt. Wanneer zullen ze beseffen dat de enige manier om dingen te verbeteren is door te kijken naar het volledige aanbod van woningen? Natuurlijk is het belangrijk om jongere mensen te ondersteunen, maar de vrijstelling van Stamp Duty voor kopers die voor het eerst kopers zijn, is slechts een poging om stemmen te winnen en zal niets doen om de bredere problemen van de markt op te lossen. We moeten ook meer ouderen helpen inkrimpen - dit zou een positieve kettingreactie op de hele woningmarkt kunnen veroorzaken. '

- Spencer McCarthy, voorzitter en CEO, Churchill Pensioen Wonen

2. 'Het verlagen van de zegelrechten voor alle kopers die voor het eerst een huis kopen met een waarde tot £ 300.000 is een zeer welkome zet. Ik heb eerder gezegd dat meer actie nodig is om de woningmarkt in beweging te krijgen, niet alleen om lippendienst te betalen, om een ​​verstandige gezamenlijke aanpak te bieden. Het helpen van starters om op de onroerendgoedladder te komen, zal op zijn beurt degenen die verder op de ladder staan ​​in staat stellen om naar boven of naar beneden te handelen. En we zijn blij dat de gebieden met een hogere waarde ook zijn erkend, met name in Londen, waar het bezit van huizen voor velen buiten bereik is gebleven. ' - Iain McKenzie, CEO, Guild of Property Professional

3. 'Dit is geweldig nieuws voor starters. Bovenop de Help om te kopen-regeling en andere reeds bestaande prikkels, afschaffing van zegelrechten tot £ 300.000 is een positieve stap van de overheid om deze groep kopers naar de woning te helpen ladder. Het is echter teleurstellend dat de kanselier de drempel voor zegelrechten in Londen niet heeft verhoogd tot £ 500.000 weerspiegelen de hogere gemiddelde huizenprijs in de hoofdstad die nu volgens £ 483.568 bedraagt Registry.' - Guy Gittins, hoofd verkoop, Chestertons

4. 'De voortdurende focus op kopers voor het eerst is verkeerd. De afschaffing van het zegelrecht op aankopen tot £ 300k met een vergelijkbare verplichting voor de eerste £ 300k tot £ 500k die is vrijgesteld van SDLT is goed en wel, maar waar is de steun voor Britse gezinnen? Kopers die voor het eerst Help2Buy hebben, hadden ze dit ook echt nodig? De voortdurende focus op slechts één uiteinde van het woningspectrum kan de problemen verergeren die we al zien verder in de huisvestingsketen met een aanzienlijk gebrek aan kwaliteit, 3-5 bedden beschikbaar voor de tweede en derde keer kopers.' – Alan Brown, algemeen directeur, CALA Homes

5. 'Het feit dat de zegelrechten voor starters tot £ 300.000 zijn afgeschaft, is geweldig nieuws, maar er was eigenlijk heel weinig in het budget dat de onroerendgoedmarkt in Londen zou helpen. Ik heb het gevoel dat er veel gemiste kansen waren en ik ben teleurgesteld dat er niet veel verdergaande hervormingen van het onroerendgoedbelastingstelsel zijn doorgevoerd. Het probleem in Londen is dat een budget van £ 500.000 u niet veel oplevert. Er was ook geen hulp voor huiseigenaren die al op de ladder stonden en die moesten verhuizen. De verhoogde zegelrechten voor onroerend goed van meer dan £ 1 miljoen betekent dat velen in Londen het zich niet kunnen veroorloven om verder te gaan, dus waar komen al die eerste kopersobjecten vandaan? De onroerendgoedmarkt in Londen is de drijvende kracht achter de hele economie en als dat stopt, worden transacties elders verhinderd. ' - Andrew Ellinas, directeur, Sandfords

6. 'De overheid moet grote bouwers blijven helpen en tegelijkertijd beleid invoeren dat MKB-bouwers en gespecialiseerde aanbieders naast de betaalbare woningsector om hun rol te spelen in de bouw van de huizen in het land nodig heeft. Naast Help om te kopen, zal de afschaffing van de zegelrechten voor beginnende kopers meer mensen toestaan ​​om een ​​huis te kopen, het bieden van zekerheid van de vraag stelt bouwers in staat om met vertrouwen in land en vaardigheden te investeren en neemt dus direct toe levering.' - Stewart Baseley, uitvoerend voorzitter, Home Builders Federation

Duizenden nieuwe huizen zijn onderweg

7. 'We zijn teleurgesteld dat ondanks overtuigende argumenten van veel belangrijke financiële en industriële experts, er is geen omkering geweest van de belastingwijzigingen die door George Osborne aan verhuurders werden opgelegd 2015. Wij geloven dat het terugdraaien van die belastingwijzigingen een belangrijke factor zou zijn geweest bij het helpen vergroten van het aanbod van huurwoningen in dit land en zou een deel van de druk op een particuliere huursector (PRS) die met ongekende stress wordt geconfronteerd, aangezien de vraag van huurders blijft toenemen en er huisvesting van minder goede kwaliteit beschikbaar is deze.

'Het ontbreken van een aanbetaling en betaalbaarheid zijn zeker niet de enige factoren die de vraag van huurders stimuleren en toch leek dit budget in veel opzichten een ongezonde nadruk op huiseigendom en niet erkend dat veel jonge mensen er actief voor kiezen om te huren in plaats van eerste kopers te worden. De redenen om te huren zijn talrijk en veel jonge mensen willen eenvoudigweg niet de verplichting van een lening van 25-30 jaar. Veel jonge huurders zijn ook studenten of geven de voorkeur aan de flexibiliteit van huren om op verschillende locaties te kunnen werken, terwijl het voor anderen een levensstijl is keuze na een scheiding, of een gemak voor mensen die een nieuwe relatie zijn aangegaan en willen samenwonen voordat ze zich tot de aankoop van een eigendom.' - Dorian Gonsalves, DIRECTEUR, Belvoir

8. '300.000 woningen per jaar is een ambitieus doel en zal verdere verbeteringen in het beleidskader en de zakelijke omgeving vereisen om de sector te laten presteren. Er is geen zilveren kogel die een stapsgewijze verandering in het aanbod zal opleveren, maar de overheid moet beleid blijven ontwikkelen dat zal voortbouwen op de grote toename van het aanbod van de afgelopen jaren. De aangekondigde maatregelen zullen helpen door de vraag te stimuleren en het aanbod van nieuwe woningen te verbreden. Maar er moet nog veel meer worden gedaan, met name met betrekking tot het planningssysteem, om het doel te bereiken. ' - Stewart Baseley, uitvoerend voorzitter, Home Builders Federation

9. 'Op de lange termijn is de enige echte oplossing voor chronische tekorten aan vaardigheden een belangrijke toename van de opleiding van nieuwkomers in onze branche. We zijn daarom verheugd te horen dat de kanselier extra middelen beschikbaar heeft gesteld voor training voor bouwvaardigheden. Met de Brexit om de hoek brengen de komende jaren ongekende uitdagingen voor de bouwsector. De regering moet ervoor zorgen dat de sector toegang blijft houden tot geschoolde EU-werknemers, maar we zijn blij dat de kanselier heeft geluisterd naar de behoeften van MKB-bouwers. ' - Brian Berry, directeur, Federatie van bouwmeesters (FMB)

10. 'We worden enorm aangemoedigd door de nieuwste plannen van Philip Hammond. Grote huizenbouwers hebben de meerderheid van de macht te lang in handen en het is geweldig om investeringen te zien om kleine tot middelgrote bedrijven te ondersteunen die dagelijks vechten om de bureaucratie te overwinnen.

'Het VK heeft in een jaar in decennia niet meer dan 250.000 huizen gebouwd. In die tijd waren MKB-bouwers goed voor drie vijfde van alle nieuwe woningen - nu is het minder dan een vijfde. Bij gebrek aan voldoende land worden kleine en middelgrote bouwers - van vitaal belang voor concurrentie - bijna altijd door de grote jongens verdreven. Het ontbreekt de bouwsector aan vertrouwen en we hopen dat dit de eerste van vele stappen is om de huisvestingscrisis op te lossen en uiteindelijk een beter Groot-Brittannië. ' - Steve Mansour, CEO, CRL

Verdere investering in de hulp om regeling te kopen

11. 'We hebben dringend een vorm van hulp nodig om aandelenleningen in de stijl van de stijl te kopen voor ouderen die mogelijk de kloof moeten overbruggen of eigen vermogen moeten vrijmaken bij de aankoop van een nieuw pension. Tot een derde van de ouderen - ongeveer drie miljoen 65-plussers - zijn geïnteresseerd in inkrimping, maar slechts 186.000 pensioenwoningen zijn in het hele land te koop. ' - Spencer McCarthy, voorzitter en CEO, Churchill Retirement Living

Krijg inspiratie, ideeën en advies waar je ook bent! Volg ons op Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | tjilpen: @HB | Instagram: @housebeautifuluk