We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Het is de enige rekening die we allemaal moeten betalen, maar controleer of u niet het verkeerde bedrag overhandigt.
Naar schatting kunnen tot 400.000 huizen in Engeland en Schotland de verkeerde gemeentebelasting betalen, meestal vanwege fouten in de oorspronkelijke beoordelingen. In sommige gevallen betekent dit dat huisbewoners duizenden ponden te veel hebben betaald en mogelijk recht hebben op een terugbetaling. In andere landen hebben ze misschien te weinig betaald en kunnen ze hogere rekeningen krijgen als ze hun banding aanvechten.
Gemeentebelasting varieert van A, de goedkoopste, voor objecten met een waarde van meer dan £ 40.000, tot H, voor objecten met een waarde van meer dan £ 320.000.
'Het niveau waarop uw gemeentebelastingband is ingesteld, varieert afhankelijk van waar u woont', zegt Nick Hill van de Money Advice Service, moneyadviceservice.org. 'Welshe huizen werden opnieuw geëvalueerd in 2003, dus hebben ze minder kans om in de verkeerde band te zitten, terwijl huizen in Noord-Ierland in plaats daarvan tarieven betalen.'
HOE UW BAND IS TOEGEWEZEN
Het cruciale punt is dat uw woning niet is gebonden aan de huidige marktwaarde, maar wat het waard was op de open markt op 1 april 1991, de datum dat de gemeentebelasting werd ingevoerd. Eigenschappen die toen niet bestonden, maar die sindsdien zijn gebouwd of gewijzigd, worden beoordeeld alsof ze dat wel deden. Een stijging of daling van de huizenprijzen, veroorzaakt door veranderingen in de woningmarkt, heeft geen invloed op de waardering van de gemeentebelasting.
HOE CONTROLEER IK MIJN BAND EN DE PRIJS VAN 1991?
Bezoek gov.uk/council-tax-bands. 'U vindt een gratis historische schatting van de waarde van uw huis bij de laatste verkoop met behulp van vergelijkingswebsites zoals zoopla.co.uk. U kunt dit vervolgens gebruiken om de waarde voor 1991 te berekenen met behulp van de speciale calculator aan moneysavingexpert.com, 'zegt Nick Hill. 'Vergelijk het dan met de limieten van de gemeentebelasting met behulp van het door de consumentenbond ontworpen netwerk Welke? Bij which.co.uk.'
stocknsharesGetty Images
Ik denk dat ik te veel betaal
Als u uw woning wilt vergelijken met aangrenzende huizen, gebruik dan hun adres. De informatie is vrij beschikbaar. Of u kunt het uw buren rechtstreeks vragen. Maar wees voorzichtig, want jullie kunnen allemaal verliezen. Als je bijvoorbeeld de zolder hebt omgebouwd om een extra slaapkamer toe te voegen, is de band misschien veranderd om het weer te geven feit dat een groter huis meer waard is, maar de nieuwe band pas van kracht zou worden als het pand er eenmaal was verkocht. Dus als je onlangs het huis hebt gekocht, is je band misschien wel hoger dan die van je buren, zelfs als ze ook een extra slaapkamer hebben, maar in het huis hebben gewoond voordat de kamer werd toegevoegd.
'Als u het bedrag dat u betaalt uitdaagt, bestaat de kans dat het omhoog gaat in plaats van omlaag', waarschuwt Nick Hill. 'Of het kan zijn dat de gemeentebelasting van uw buren omhoog gaat en de uwe ongewijzigd blijft, dus overweeg zorgvuldig hoe sterk uw claim is voordat u verder gaat.'
WAT OVER NIEUWE EIGENSCHAPPEN?
Als u verhuist naar een nieuw huis, of een huis dat onlangs is gerenoveerd, is er mogelijk nog geen band toegewezen door de lokale overheid of heeft het een voorlopige banding. Vraag het aan de verkoper of neem contact op met de lokale overheid.
KAN IK DE BANDING UITDAGEN?
Ja, neem in Engeland contact op met het Valuation Office Agency en ga in Schotland naar Scottish Assessors. Contactgegevens vinden op gov.uk.
WAT ALS IK NIET GENOEG HEB BETAALD?
'Je zou niet moeten worden gevraagd om belasting met terugwerkende kracht te betalen, omdat de fout niet van jou is', zegt Nick Hill. 'Maar u moet meer betalen van uw volgende factuur.'
Van: House Beautiful magazine