Hoe Brexit de Amerikaanse onroerendgoedmarkt beïnvloedt

Brexit is misschien een historische gebeurtenis in het buitenland, maar de verrassende verhuizing heeft eerder invloed op uw eigen huis dan u denkt.

De kans is groot dat het dat al heeft.

Toen het Verenigd Koninkrijk gestemd in een referendum op 23 juni om de Europese Unie (aka Brexit) te verlaten, werden mensen nerveus. Echt nerveus. En wanneer investeerders, huiseigenaren en de algemene economie lijden aan die nervositeit, het heeft een globaal rimpeleffect - zelfs als het gaat om huishoudens aan de andere kant van de Atlantische Oceaan.

Maar hoe zal dit precies invloed hebben op de thuiswaarden in de Verenigde Staten? Lees verder voor de no-nonsense antwoorden die elke huiseigenaar moet weten.

1. Hypotheekrente zal lager zijn.

Naast de effecten op de algehele wereldeconomie, is de meest voor de hand liggende en belangrijkste impact van Brexit op de Verenigde Staten de invloed hiervan op het rentekanaal - en bijgevolg op woninghypotheken.

"Vanwege de onzekerheid aan de horizon zullen de rentetarieven waarschijnlijk zelfs nog langer lager zijn", zegt Christopher Palmer, universitair docent onroerend goed aan Universiteit van Californië Berkeley's Haas School of Business. "Lage rentetarieven zijn een allegaartje. Ze maken het bezit van een huis betaalbaarder, wat zowel eerste kopers als diegenen die inruilen of een vakantiehuis kopen, helpt, maar ze zijn ook een teken van een zwakke economie. "

De hypotheekrente had dit jaar al een dieptepunt bereikt, volgens Svenja Gudell, hoofdeconoom bij Zillow, en ze dalen verder.

"De uitslag van de stemming was al lager, zelfs nog lager", zegt Gudell. "Momenteel zweven ze rond de 3,34%, en dat is extreem laag voor een 30-jarige vaste hypotheek."

Omdat de hypotheekrente langzaam beweegt, zullen ze waarschijnlijk niet meteen een deuk in de economie veroorzaken. Toch is het goed nieuws voor mensen die hun hypotheekrente vasthouden of willen herfinancieren.

"Als mensen momenteel winkelen, zullen ze waarschijnlijk een paar dollar besparen als ze een hypotheek proberen te krijgen," Gudell zegt. "Als u op het hek zou zijn over herfinanciering, is dit misschien een goed moment om dat te heroverwegen, want het zou de moeite waard kunnen zijn meer."

Op lange termijn, Fortuin wijst erop dat lagere hypotheekrente gelijk zal zijn aan hogere huizenprijzen, omdat zij huizenkopers helpen een duurder huis te betalen met hetzelfde inkomen.

2. De vraag naar luxe woningen zal toenemen.

Londen is al jaren een 'Gateway City'. Dit zijn steden met stabiele huizenmarkten waar beleggers zich op hun gemak voelen om onroerend goed te kopen. Nu de toekomst van de economie van het Verenigd Koninkrijk zo onzeker is, zullen buitenlandse investeerders zich waarschijnlijk wenden tot Gateway Cities in de Verenigde Staten.

"Een Chinese investeerder met veel geld op zijn bankrekening, die nerveus is over de dagelijkse schommelingen in de waarde van de Chinese yuan, wil het op een veiligere plek zetten", zegt Palmer. "Traditioneel is dat onroerend goed in plaatsen als Londen, New York City en San Francisco."

Central London is voor veel beleggers een veilige haven onroerend goedmarkt geweest. In 2013 werd ongeveer 75% van de nieuwe huizen in Central London gekocht door buitenlandse kopers, meldt Yahoo Finance. Ongeveer 44% van de kopers kwam uit Singapore, Hong Kong en China, terwijl anderen uit het Midden-Oosten en Rusland kwamen.

Naarmate investeerders terughoudend zijn om te beleggen in de markten van Londen, zal de vraag (en dus de prijzen) naar woningen in steden als New York, San Francisco, Boston en Seattle echter toenemen. Omdat beleggers vaak naar de top van de markt kijken, zal deze trend in het begin vooral invloed hebben op luxe woningen.

"Je zou zeker de grootste effecten aan de top van de markt zien, maar de huizenmarkten zijn allemaal met elkaar verbonden", zegt Palmer. "Dus hoewel gedempt, is er een effect wanneer de top van de markt in een razernij is. Dat duwt mensen uit de top van de markt, en ze belanden in de volgende segmenten, dus er is een beetje druppelen naar beneden. "

Als u luxe huizen wilt verkopen, betekent Brexit waarschijnlijk een grotere winst voor u onderweg. Als u op zoek bent naar luxe woningen, is het wellicht moeilijker om dit te vinden naarmate de vraag toeneemt.

3. U ziet minder Britse huiseigenaren kopen in de Verenigde Staten.

Terwijl beleggers uit andere landen zich misschien tot de Verenigde Staten wenden, zullen Britse huizenkopers het moeilijker hebben om onroerend goed aan de overkant van de Atlantische Oceaan te kopen.

"Als een typisch Britse huiskoper een typisch huis in de Verenigde Staten zou kopen, zou het hen eigenlijk $ 13.000 meer kosten, alleen van donderdag tot nu," zegt Gudell. De Verenigde Staten zijn de tweede meest voorkomende bestemming, na Australië, voor emigranten uit het Verenigd Koninkrijk. Uit de meest recente beschikbare gegevens blijkt dat elk jaar 23.000 emigranten het Verenigd Koninkrijk naar de Verenigde Staten verlaten, zo meldt De Telegraaf.

Als echter genoeg buitenlandse investeerders zich wenden tot de Verenigde Staten in plaats van Gateway Cities van andere landen (bijvoorbeeld Vancouver), kan het effect van minder Britse huizenkopers onopgemerkt blijven.

4. Het komt ten goede aan REIT's.

Een onroerend goed beleggingsvertrouwen (REIT) stelt iedereen in staat om via aandelen op grote schaal te beleggen, net zoals ze in andere industrieën zouden kunnen beleggen. REIT's worden beschouwd als veilige beleggingen, bieden rendement en bieden een alternatief voor de meer volatiele Amerikaanse aandelenmarkt.

Hoewel de REIT-aandelen sinds de Brexit-aankondiging licht zijn gedaald, blijven ze beter presteren dan de bredere markten en hebben ze veel beter gepresteerd dan Nasdaq en S&P. Belangen van beleggers in REIT's daalden vorig jaar omdat ze elders hogere rentetarieven verwachtten, maar REIT's kunnen nu een solide keuze zijn voor een nerveuze belegger, meldt CNBC.

5. Maar Brexit zou geen invloed moeten hebben op uw koopbeslissingen... nog niet.

Ja, Brexit heeft waarschijnlijk invloed op de totale huizenmarkt in de Verenigde Staten en de waarde van uw woning. Maar dat betekent niet dat u nu een investering in onroerend goed moet doen.

"De realiteit voor de dagelijkse koper hier in de Verenigde Staten is dat als je je geen huis kon veroorloven vorige week kun je je nu geen huis veroorloven, "zegt Gudell." Woningen zijn niet meteen de plek investering. Het gaat waarschijnlijk om een ​​langere staart ontwikkeling op dat vlak. "

Toch is het de moeite waard om bij te houden hoe Brexit de huizenmarkt in de Verenigde Staten beïnvloedt en om kortetermijnbewegingen te overwegen, zoals het herfinancieren van uw huis, indien van toepassing. Als u de behoefte voelt om meteen te investeren op basis van de resultaten van de Brexit, beveelt Gudell aan om schatkisten of andere kortetermijninvesteringen te onderzoeken.